Lucro Bruto Efetivo (EGI)
O que é Renda Bruta Efetiva?
A receita bruta efetiva (EGI) é a receita bruta potencial de aluguel mais outras receitas menos a vacância e os custos de crédito de uma propriedade alugada.
O EGI pode ser calculado tomando a receita bruta potencial de uma propriedade de investimento, adicionando outras formas de receita geradas por essa propriedade e subtraindo as perdas de vacância e cobrança.
Entendendo a Renda Bruta Efetiva (EGI)
O EGI é uma variável chave para determinar o valor de um imóvel alugado e o verdadeiro fluxo de caixa positivo que esse imóvel pode gerar. O fluxo de caixa de aluguel não é um cálculo simples, mas inclui todas as formas de receita geradas pela propriedade menos os custos realistas envolvidos com a receita de aluguel. Se olharmos para as variáveis da fórmula EGI, podemos ver como a renda de aluguel se comporta no mundo real.
Fórmula EGI explicada
Renda de aluguel potencial bruta
A receita potencial bruta de aluguel é o valor hipotético que um investidor receberia sem nenhum dos ventos contrários de aluguel que são comuns no mundo real. Assume-se que seu imóvel alugado será alugado todos os dias do ano e que os locatários pagarão o aluguel acordado documentado no contrato de locação. Por exemplo, se o aluguel acordado é de $ 2.000 por mês, a renda potencial bruta de aluguel é de $ 24.000.
Outras receitas geradas pelo imóvel alugado
O que constitui “outras” receitas geradas por imóveis alugados? Aqui estão algumas das fontes mais comuns de fluxo de caixa não derivadas diretamente de pagamentos de aluguel:
Máquinas de lavar roupa operadas por moedas no local
Máquinas de venda automática no local
Permissões de estacionamento mensais
Unidades de armazenamento
Taxas para animais de estimação
Taxas de atraso
Custos de vagas
Na vida real, nem sempre uma unidade será alugada para o ano inteiro. Os custos de vacância são os períodos entre inquilinos em que o proprietário não está recebendo aluguel porque há uma “vaga”. Os custos de desocupação são previsões de quanto tempo o proprietário acredita que sua unidade ficará sem um inquilino. Se o proprietário administra propriedades de investimento há algum tempo, esse custo pode ser estimado com base em sua experiência gerencial ou dados do setor.
###Custos de crédito
Os custos de crédito ocorrerão quando uma unidade de aluguel estiver ocupada e o proprietário não receber o pagamento do aluguel acordado. O locatário não pagou o aluguel, ou não o pagou integralmente. Assim como os custos de vacância, esse valor será uma estimativa que pode ser baseada em dados históricos.
Por que o EGI é importante
O EGI é essencial para o investidor imobiliário porque, no final das contas, ele precisa saber que o imóvel que está pensando em comprar gera fluxo de caixa positivo suficiente para cobrir as despesas operacionais mensais, bem como quaisquer ônus ou gravames que possa ter assumido para comprar o imóvel.
##Destaques
O rendimento potencial bruto de arrendamento é o montante hipotético que um investidor receberia sem considerar as situações negativas associadas ao arrendamento de imóveis.
O EGI é fundamental para determinar o valor de um imóvel alugado e o fluxo de caixa positivo verdadeiro que ele pode produzir.
A receita bruta efetiva é calculada adicionando a receita bruta potencial de aluguel com outras receitas e subtraindo a vacância e os custos de crédito de uma propriedade alugada.
Alguns dos exemplos mais comuns de outras receitas geradas por imóveis alugados incluem unidades de armazenamento, taxas para animais de estimação, licenças mensais de estacionamento e máquinas de venda automática no local.
