Pendapatan Kasar (EGI) Berkesan
Apakah Pendapatan Kasar Berkesan?
Pendapatan kasar berkesan (EGI) ialah Potensi Pendapatan Sewa Kasar ditambah pendapatan lain tolak kekosongan dan kos kredit harta sewa.
EGI boleh dikira dengan mengambil potensi pendapatan kasar daripada harta tanah, menambah bentuk pendapatan lain yang dijana oleh harta itu dan menolak kekosongan dan kerugian kutipan.
Memahami Pendapatan Kasar (EGI) Berkesan
EGI ialah pembolehubah utama dalam menentukan nilai harta sewa dan aliran tunai positif sebenar yang boleh dijana oleh harta itu. Aliran tunai sewaan bukan pengiraan yang mudah tetapi merangkumi semua bentuk pendapatan yang dijana oleh harta tanah tolak kos realistik yang terlibat dengan pendapatan sewa. Jika kita melihat pembolehubah formula EGI, kita dapat melihat bagaimana pendapatan sewa bermain di dunia sebenar.
Formula EGI Diterangkan
Pendapatan Sewa Potensi Kasar
Pendapatan sewaan berpotensi kasar ialah jumlah hipotesis yang akan diterima oleh pelabur tanpa sebarang masalah sewa yang biasa berlaku di dunia nyata. Ia mengandaikan bahawa harta sewa anda akan disewa setiap hari dalam setahun dan bahawa penyewa akan membayar sewa yang dipersetujui yang didokumenkan dalam pajakan. Sebagai contoh, jika yang dipersetujui untuk menyewa ialah $2,000 sebulan, potensi kasar pendapatan sewa ialah $24,000.
Pendapatan Lain yang Dijana oleh Harta Sewa
Apakah yang menjadi pendapatan "lain" yang dijana daripada hartanah sewa? Berikut ialah beberapa sumber aliran tunai yang paling biasa yang tidak diperoleh secara langsung daripada pembayaran sewa:
Mesin dobi yang dikendalikan dengan syiling di premis
Mesin layan diri di premis
Permit parkir bulanan
Unit Storan
Bayaran Haiwan Kesayangan
Yuran Lewat
Kos Kekosongan
Dalam kehidupan sebenar, unit tidak akan sentiasa disewa untuk sepanjang tahun. Kos kekosongan ialah tempoh antara penyewa di mana pemilik tidak menerima sewa kerana terdapat "kekosongan". Kos kekosongan adalah ramalan berapa lama pemilik percaya unitnya akan tanpa penyewa. Jika pemilik telah menguruskan hartanah pelaburan untuk beberapa waktu, kos ini mungkin dianggarkan berdasarkan pengalaman pengurusan atau data industrinya.
###Kos Kredit
Kos kredit akan berlaku apabila unit sewa telah diduduki, dan pemilik tidak menerima bayaran sewa yang dipersetujui. Penyewa belum membayar sewa, atau belum membayar keseluruhannya. Seperti kos kekosongan, jumlah ini akan menjadi anggaran yang mungkin berdasarkan data sejarah.
Mengapa EGI Penting
EGI adalah penting kepada pelabur hartanah kerana, pada penghujung hari, mereka perlu tahu bahawa harta yang mereka pertimbangkan untuk membeli menjana aliran tunai positif yang mencukupi untuk menampung perbelanjaan operasi bulanan serta sebarang lien atau bebanan yang mungkin mereka tanggung. untuk membeli hartanah tersebut.
##Sorotan
Pendapatan sewaan berpotensi kasar ialah jumlah hipotesis yang akan diterima oleh pelabur tanpa mengambil kira situasi negatif yang berkaitan dengan hartanah sewa.
EGI adalah kunci dalam menentukan nilai harta sewa dan aliran tunai positif sebenar yang boleh dihasilkannya.
Pendapatan kasar yang berkesan dikira dengan menambah potensi pendapatan sewa kasar dengan pendapatan lain dan menolak kekosongan dan kos kredit harta sewa.
Beberapa contoh paling biasa pendapatan lain yang dijana daripada hartanah sewa termasuk unit simpanan, yuran haiwan peliharaan, permit letak kereta bulanan dan mesin layan diri di premis.
