Revenu Brut Effectif (EGI)
Qu'est-ce que le revenu brut effectif ?
Le revenu brut effectif (EGI) est le revenu locatif brut potentiel plus les autres revenus moins les coûts d'inoccupation et de crédit d'un bien locatif.
L'EGI peut être calculé en prenant le revenu brut potentiel d'un immeuble de placement, en ajoutant d'autres formes de revenus générés par cet immeuble et en soustrayant les pertes d'inoccupation et de recouvrement.
Comprendre le revenu brut effectif (EGI)
L'EGI est une variable clé pour déterminer la valeur d'un bien locatif et le véritable flux de trésorerie positif que le bien pourrait générer. Le flux de trésorerie locatif n'est pas un calcul simple, mais comprend toutes les formes de revenus générés par la propriété moins les coûts réalistes liés aux revenus locatifs. Si nous regardons les variables de la formule EGI, nous pouvons voir comment les revenus locatifs jouent dans le monde réel.
Formule EGI expliquée
Revenus locatifs potentiels bruts
Le revenu locatif potentiel brut est le montant hypothétique qu'un investisseur recevrait sans aucun des vents contraires de location qui sont monnaie courante dans le monde réel. Il suppose que votre bien locatif sera loué tous les jours de l'année et que les locataires paieront le loyer convenu documenté dans le bail. Par exemple, si le loyer convenu est de 2 000 $ par mois, le revenu locatif potentiel brut est de 24 000 $.
Autres revenus générés par le bien locatif
Qu'est-ce qui constitue les « autres » revenus générés par les immeubles locatifs ? Voici quelques-unes des sources de trésorerie les plus courantes qui ne proviennent pas directement des paiements de location :
Machines à laver à pièces sur place
Distributeurs automatiques sur place
Permis de stationnement mensuels
Unités de stockage
Frais pour animaux de compagnie
Frais de retard
Coûts de vacance
Dans la vraie vie, une unité ne sera pas toujours louée pour toute l'année. Les coûts d'inoccupation sont les périodes entre locataires où le propriétaire ne reçoit pas de loyer parce qu'il y a une « vacance ». Les coûts d' inoccupation sont des prévisions de la durée pendant laquelle le propriétaire estime que son logement sera sans locataire. Si le propriétaire gère des immeubles de placement depuis un certain temps, ce coût peut être estimé en fonction de son expérience de gestion ou des données de l'industrie.
Coûts du crédit
Des frais de crédit se produiront lorsqu'un logement locatif est occupé et que le propriétaire ne reçoit pas le paiement de location convenu. Le locataire n'a pas payé le loyer, ou ne l'a pas payé dans sa totalité. Comme pour les coûts d'inoccupation, ce montant sera une estimation qui peut être basée sur des données historiques.
Pourquoi l'EGI est important
EGI est essentiel pour l'investisseur immobilier car, en fin de compte, il doit savoir que la propriété qu'il envisage d'acheter génère suffisamment de flux de trésorerie positifs pour couvrir les dépenses d'exploitation mensuelles ainsi que les privilèges ou charges qu'il peut avoir pris. pour acheter la propriété.
Points forts
Le revenu locatif potentiel brut est le montant hypothétique qu'un investisseur recevrait sans tenir compte des situations négatives associées aux immeubles locatifs.
EGI est essentiel pour déterminer la valeur d'un bien locatif et le véritable flux de trésorerie positif qu'il peut produire.
Le revenu brut effectif est calculé en ajoutant le revenu locatif brut potentiel aux autres revenus et en soustrayant les coûts d'inoccupation et de crédit d'un bien locatif.
Certains des exemples les plus courants d'autres revenus générés par les propriétés locatives comprennent les unités de stockage, les frais pour animaux de compagnie, les permis de stationnement mensuels et les distributeurs automatiques sur place.
