Efektif Brüt Gelir (EGI)
Efektif Brüt Gelir Nedir?
Etkin brüt gelir (EGI), bir kiralık mülkün Potansiyel Brüt Kira Geliri artı diğer gelir eksi boşluk ve kredi maliyetleridir.
, bir yatırım mülkünden elde edilen potansiyel brüt geliri alarak, bu mülk tarafından üretilen diğer gelir biçimlerini ekleyerek ve boşluk ve tahsilat kayıplarını çıkararak hesaplanabilir.
Etkin Brüt Geliri (EGI) Anlama
EGI, bir kiralık mülkün değerini ve mülkün yaratabileceği gerçek pozitif nakit akışını belirlemede kilit bir değişkendir. Kira nakit akışı basit bir hesaplama değildir, ancak mülkün ürettiği tüm gelir türlerini eksi kira geliriyle ilgili gerçekçi maliyetleri içerir. EGI formülünün değişkenlerine bakarsak, gerçek dünyada kira gelirinin nasıl işlediğini görebiliriz.
EGI Formülü Açıklandı
Brüt Potansiyel Kira Geliri
Brüt potansiyel kira geliri, gerçek dünyada yaygın olan herhangi bir kiralama rüzgarı olmadan bir yatırımcının alacağı varsayımsal miktardır. Kiralık mülkünüzün yılın her günü kiralanacağını ve kiracıların, kira sözleşmesinde belgelenen, mutabık kalınan kirayı ödeyeceğini varsayar. Örneğin, anlaşmaya varılan kiralama aylık 2.000 ABD Doları ise, brüt potansiyel kira geliri 24.000 ABD Dolarıdır.
Kiralık Mülk Tarafından Sağlanan Diğer Gelirler
Kiralık mülklerden elde edilen “diğer” geliri ne oluşturur? Doğrudan kira ödemelerinden elde edilmeyen en yaygın nakit akışı kaynaklarından bazıları şunlardır:
Tesis bünyesinde jetonla çalışan çamaşır makineleri
Tesis içi otomatlar
Aylık park izinleri
Depolama uniteleri
Evcil Hayvan Ücretleri
Gecikme Ücretleri
Açık Pozisyon Maliyetleri
Gerçek hayatta, bir birim her zaman tüm yıl boyunca kiralanmayacaktır. Boşluk maliyetleri, kiracılar arasında, “boşluk” olduğu için mal sahibinin kira alamadığı dönemlerdir. Boşluk maliyetleri, mal sahibinin, biriminin kiracısız kalacağına inandığı sürenin tahminleridir. Sahibi bir süredir yatırım amaçlı gayrimenkulleri yönetiyorsa, bu maliyet, onun yönetimsel deneyimine veya sektör verilerine dayalı olarak tahmin edilebilir.
###Kredi Maliyetleri
Kredi maliyetleri, bir kiralık birim işgal edildiğinde ortaya çıkar ve mal sahibi üzerinde anlaşmaya varılan kira ödemesini almaz. Kiracı, kirayı ödememiş veya tamamını ödememiştir. Boşluk maliyetlerinde olduğu gibi, bu miktar geçmiş verilere dayalı olabilecek bir tahmin olacaktır.
EGI Neden Önemlidir?
EGI, gayrimenkul yatırımcısı için çok önemlidir, çünkü günün sonunda, satın almayı düşündükleri mülkün aylık işletme giderlerini ve üstlenmiş olabilecekleri hacizleri veya takyidatları karşılamak için yeterli pozitif nakit akışı oluşturduğunu bilmeleri gerekir. mülk satın almak için.
##Öne çıkanlar
Brüt potansiyel kira geliri, kiralık mülklerle ilgili olumsuz durumlar dikkate alınmadan yatırımcının alacağı varsayımsal tutardır.
EGI, bir kiralık mülkün değerini ve üretebileceği gerçek pozitif nakit akışını belirlemede anahtardır.
Etkin brüt gelir, potansiyel brüt kira gelirinin diğer gelirlerle eklenmesi ve bir kiralık mülkün boşluk ve kredi maliyetlerinin çıkarılmasıyla hesaplanır.
Kiralık mülklerden elde edilen diğer gelirlerin en yaygın örneklerinden bazıları depolama birimleri, evcil hayvan ücretleri, aylık park izinleri ve tesis içi otomatlardır.
