Todellinen bruttotulo (EGI)
Mikä on todellinen bruttotulo?
Todellinen bruttotulo (EGI) on potentiaalinen bruttovuokratulo plus muut tulot vähennettynä vuokra-asunnon vajaakäytöllä ja luottokuluilla.
ottamalla sijoituskiinteistön potentiaaliset bruttotulot , lisäämällä muut kyseisestä kiinteistöstä tuottamat tulot ja vähentämällä vajaakäyttö- ja perintätappiot.
Todellisen bruttotulon (EGI) ymmärtäminen
EGI on keskeinen muuttuja määritettäessä vuokra-asunnon arvoa ja todellista positiivista kassavirtaa, jonka kiinteistö voisi tuottaa. Vuokran kassavirta ei ole yksinkertainen laskelma, vaan se sisältää kaikki kiinteistön tuottamat tulot vähennettynä vuokratuloihin liittyvillä realistisilla kustannuksilla. Jos tarkastelemme EGI-kaavan muuttujia, voimme nähdä, kuinka vuokratulot toimivat todellisessa maailmassa.
EGI-kaava selitetty
Mahdolliset bruttovuokratulot
Mahdollinen bruttovuokratulo on hypoteettinen summa, jonka sijoittaja saisi ilman reaalimaailmassa yleisiä vuokran vastatuulia. Se olettaa, että vuokra-asuntoasi vuokrataan vuoden jokaisena päivänä ja että vuokralaiset maksavat vuokrasopimukseen kirjatun sovitun vuokran. Jos esimerkiksi sovittu vuokra on 2 000 dollaria kuukaudessa, potentiaalinen bruttovuokratulo on 24 000 dollaria.
Muut vuokra-asunnon tuottamat tulot
Mitä ovat "muut" vuokra-asunnoista kertyvät tulot? Tässä on joitain yleisimmistä kassavirran lähteistä, jotka eivät johdu suoraan vuokramaksuista:
Paikan päällä kolikoilla toimivat pyykinpesukoneet
Paikalla olevat myyntiautomaatit
kuukausittaiset pysäköintiluvat
Varastointiyksiköt
Lemmikkieläinmaksut
Myöhästymismaksuja
Vacancy-kustannukset
Todellisessa elämässä asuntoa ei aina vuokrata koko vuodeksi. Tyhjäpaikkakustannukset ovat vuokralaisten välisiä jaksoja, jolloin omistaja ei saa vuokraa "vapaan asunnon" vuoksi. Vajaakäyttökustannukset ovat ennusteita siitä, kuinka kauan omistaja uskoo asuntonsa olevan ilman vuokralaista. Jos omistaja on hoitanut sijoituskiinteistöjä jonkin aikaa, tämä kustannus voidaan arvioida hänen johtamiskokemuksensa tai toimialatietojen perusteella.
###Luottokulut
Luottokulut syntyvät, kun vuokra-asunto on käytössä, eikä omistaja saa sovittua vuokramaksua. Vuokralainen ei ole maksanut vuokraa tai ei ole maksanut sitä kokonaisuudessaan. Tämä summa on arvio, joka voi perustua historiallisiin tietoihin, kuten avoimien työpaikkojen kustannusten kohdalla.
Miksi EGI on tärkeä
EGI on tärkeä kiinteistösijoittajalle, koska loppujen lopuksi hänen on tiedettävä, että heidän harkitsemansa kiinteistö tuottaa tarpeeksi positiivista kassavirtaa kattamaan kuukausittaiset toimintakulut sekä mahdolliset panttioikeudet tai rasitteet, joita he ovat mahdollisesti ottaneet. kiinteistön ostamiseen.
##Kohokohdat
Potentiaalinen bruttovuokratuotto on hypoteettinen summa, jonka sijoittaja saisi ottamatta huomioon vuokrakiinteistöihin liittyviä negatiivisia tilanteita.
EGI on avainasemassa vuokra-asunnon arvon ja sen tuottaman positiivisen kassavirran määrittämisessä.
Todellinen bruttotulo lasketaan lisäämällä potentiaaliset bruttovuokratuotot muihin tuloihin ja vähentämällä vuokrakiinteistön vajaakäyttö- ja luottokulut.
Joitakin yleisimpiä esimerkkejä muista vuokrakohteista kertyneistä tuloista ovat varastotilat, lemmikkimaksut, kuukausittaiset pysäköintiluvat ja myyntiautomaatit.
