Reddito Lordo Effettivo (EGI)
Che cos'è il reddito lordo effettivo?
Il reddito lordo effettivo (EGI) è il reddito potenziale lordo da locazione più altri redditi meno i costi di sfitto e credito di una proprietà in affitto.
L'EGI può essere calcolato prendendo il reddito lordo potenziale da un immobile da investimen to, aggiungendo altre forme di reddito generate da tale immobile e sottraendo gli sfitti e le perdite di riscossione.
Capire il reddito lordo effettivo (EGI)
L'EGI è una variabile chiave nel determinare il valore di una proprietà in affitto e il vero flusso di cassa positivo che la proprietà potrebbe generare. Il flusso di cassa locativo non è un semplice calcolo, ma include tutte le forme di reddito generate dalla proprietà meno i costi realistici legati al reddito da locazione. Se osserviamo le variabili della formula EGI, possiamo vedere come si comporta il reddito da locazione nel mondo reale.
Spiegazione della formula EGI
Reddito potenziale lordo da locazione
Il reddito potenziale lordo da locazione è l'importo ipotetico che un investitore riceverebbe senza nessuno dei venti contrari all'affitto che sono comuni nel mondo reale. Si presuppone che la vostra proprietà in affitto venga affittata ogni giorno dell'anno e che gli affittuari pagheranno l'affitto concordato documentato nel contratto di locazione. Ad esempio, se l'affitto concordato è di $ 2.000 al mese, il reddito potenziale lordo da locazione è di $ 24.000.
Altri redditi generati dalla proprietà in affitto
Cosa costituisce un reddito “altro” generato da immobili in affitto? Ecco alcune delle fonti più comuni di flusso di cassa non derivate direttamente dai canoni di locazione:
Lavatrici a gettoni in loco
Distributori automatici in sede
Permessi di parcheggio mensili
Unità di stoccaggio
Tasse per gli animali domestici
Commissioni in ritardo
Costi per posti vacanti
Nella vita reale, un'unità non sarà sempre affittata per l'intero anno. I costi di vacanza sono i periodi tra gli inquilini in cui il proprietario non riceve l'affitto perché c'è una "vacanza". I costi di vacanza sono previsioni di quanto tempo il proprietario crede che la sua unità sarà senza un inquilino. Se il proprietario gestisce da tempo investimenti immobiliari, questo costo può essere stimato in base alla sua esperienza manageriale o ai dati del settore.
Costi del credito
I costi del credito si verificheranno quando un'unità in affitto è occupata e il proprietario non riceve il pagamento dell'affitto concordato. L'affittuario non ha pagato l'affitto, o non lo ha pagato nella sua interezza. Come per i costi per posti vacanti, questo importo sarà una stima che può essere basata su dati storici.
Perché EGI è importante
L'EGI è essenziale per l'investitore immobiliare perché, in fin dei conti, deve sapere che la proprietà che sta valutando di acquistare genera un flusso di cassa positivo sufficiente a coprire le spese operative mensili, nonché eventuali gravami o gravami che potrebbero aver assunto per acquistare l'immobile.
Mette in risalto
Il reddito potenziale lordo da locazione è l'importo ipotetico che un investitore riceverà non considerando le situazioni negative associate agli immobili in affitto.
L'EGI è fondamentale per determinare il valore di un immobile in affitto e il vero flusso di cassa positivo che può produrre.
Il reddito lordo effettivo è calcolato sommando il reddito potenziale lordo da locazione con altri redditi e sottraendo i costi di sfitto e credito di un immobile in affitto.
Alcuni degli esempi più comuni di altre entrate generate da immobili in affitto includono unità di stoccaggio, tariffe per animali domestici, permessi di parcheggio mensili e distributori automatici in loco.
