NAHB/ウェルズファーゴ住宅市場指数

NAHB /ウェルズファーゴ住宅市場指数（HMI）とは何ですか？

NAHB /ウェルズファーゴ住宅市場指数（HMI）は、全米住宅建設業者協会（NAHB）のメンバーを対象とした毎月のセンチメント調査です。この指数は、米国の一戸建て住宅の建設業者の感情を測定するものであり、米国の住宅セクターで広く注目されている指標です。住宅は大規模な設備投資であり、家電製品や家具への追加の個人消費に拍車をかけるため、住宅市場指数は経済の全体的な健全性を監視するのに役立ちます。

NAHB /ウェルズファーゴ住宅市場指数（HMI）を理解する

全米住宅建設業者協会は、140,000人の会員を擁する700を超える州および地方の協会の連合体です。約3分の1は住宅建設業者と改造業者であり、残りは住宅ローン融資や建築資材供給などの関連分野の専門家です。 NAHBビルダーは、米国で建てられた新しい家の約80％を占めています

1985年以来、HMIはNAHBビルダーが実施した月次調査に基づいており、2007年時点で約400件の回答がありました。調査を完了する際、ビルダーは最近の経験に基づいて住宅市場の状況と見通しを評価します。

HMIは、 0から100の範囲で設計された3つの拡散指数の加重平均です。50を超えるHMIの読み取り値は、業界で一般的に好ましい市場の見方と見通しを反映しています。

HMIは2009年1月に過去最低の8に落ち、2020年11月に過去最高の90になりました。

住宅ローンの差別は違法です。人種、宗教、性別、結婚歴、公的扶助の利用、出身国、障害、または年齢に基づいて差別されていると思われる場合は、実行できる手順があります。そのようなステップの1つは、消費者金融保護局または米国住宅都市開発省（HUD）に報告を提出することです。

###住宅市場指数の計算

HMIは、現在の一軒家の売上、今後6か月間の売上の見通し、および将来の購入者のトラフィックの3つのコンポーネントインデックスの加重平均です。参加しているビルダーは、毎月、現在の売り上げと6か月の見通しを「良い」、「普通」、「悪い」と評価し、購入者のトラフィックを「高い」から「非常に高い」、「平均」、「低い」から「非常に低い」と評価しています。

拡散指数は、現在および将来の販売シリーズに式（good-poor + 100）/ 2を適用し、将来の購入者トラフィック応答に（high / very high-low / very low + 100）/ 2を適用することにより、シリーズごとに計算されます。。

次に、結果の各インデックスが季節調整され、重み付けされてHMIが生成されます。重みは、現在の売上の場合は.5920、将来の売上の場合は.1358、トラフィックの場合は.2722です。重みは、HMIと今後6か月間の住宅着工の相関関係を最大化するために、過去のデータに基づいて選択されました。

##経済指標としての住宅市場指数

HMIは、特定の月に建設が開始された個人所有の住宅の数を測定する米国の一戸建て住宅の開始と密接な相関関係を示しています。住宅着工は重要な経済指標であり、レポートは米国国勢調査局から毎月提供されます。

HMIは、住宅建設業者の感情の指標として、住宅着工の短期的な方向性に関する貴重な手がかりを提供します。 HMIは、通常、月の11営業日の午前10時にリリースされます。これは、住宅が開始される前日であり、国勢調査局によってデータがリリースされます。

HMIは歴史的に、住宅の開始と建築許可を綿密に追跡してきました。しかし、2008年から2009年の世界的な金融危機の深さからの完全な回復は、住宅着工の回復を上回っています。

##ハイライト

-参加しているビルダーは、現在の一軒家の売り上げ、今後6か月間の売り上げの見通し、および見込み客のトラフィックを評価します。

-50を超えるHMIの測定値は、業界の一般的に好ましい市場の見方と見通しを反映しています。

-HMIの3つのコンポーネントのインデックスは、過去のデータに基づいて、今後6か月間の住宅着工との最高の相関を達成するために季節調整および加重されます。

-NAHB /ウェルズファーゴ住宅市場指数は、米国の一戸建て住宅建設業者の間で広く注目されている感情の指標です。