NAHB/웰스파고 주택시장 지수

NAHB/웰스파고 주택시장지수(HMI)란 무엇입니까?

NAHB/웰스파고 주택 시장 지수(HMI)는 전국 주택 건설 협회(NAHB) 회원을 대상으로 한 월별 감정 조사입니다. 이 지수는 미국 단독 주택 건설업자들의 심리를 측정하며 미국 주택 부문에서 널리 관찰되는 지표입니다. 주택은 대규모 자본 투자이고 가전제품 및 가구에 대한 추가 소비자 지출을 촉진하기 때문에 주택 시장 지수는 경제의 전반적인 건전성을 모니터링하는 데 도움이 됩니다.

NAHB/웰스파고 주택시장지수(HMI) 이해

전국 주택 건축업자 협회(National Association of Home Builders)는 700개 이상의 주 및 지역 협회로 구성된 연합체로 140,000명의 회원이 있습니다. 약 1/3은 주택 건축업자 및 리모델링업자이며 나머지는 모기지 금융 및 건축 자재 공급과 같은 관련 분야의 전문가입니다. NAHB 건축업자는 미국에서 건축되는 신규 주택의 약 80%를 차지합니다.

HMI는 1985년부터 2007년 현재 약 400개의 응답을 생성한 NAHB 건축업자의 월간 설문조사를 기반으로 하고 있습니다. 이 설문조사를 완료하면서 건축업자는 최근 경험을 바탕으로 주택 시장 상황과 전망을 평가합니다.

HMI는 0에서 100까지의 범위로 설계된 3가지 확산 지수의 가중 평균 입니다. HMI 판독값이 50을 초과하면 일반적으로 호의적인 시장 전망과 업계 전망을 반영합니다.

HMI는 2009년 1월에 사상 최저치인 8로 떨어졌고 2020년 11월에 최고치인 90을 기록했습니다.

모기지 대출 차별은 불법입니다. 인종, 종교, 성별, 결혼 여부, 공공 부조 사용, 출신 국가, 장애 또는 연령에 따라 차별을 받았다고 생각되면 취할 수 있는 조치가 있습니다. 그러한 단계 중 하나는 소비자 금융 보호국 또는 미국 주택 및 도시 개발부(HUD)에 보고서를 제출하는 것입니다.

주택 시장 지수 계산

HMI는 현재 단독 주택 판매, 향후 6개월 동안의 판매 전망, 잠재 구매자 트래픽의 세 가지 구성 요소 지수의 가중 평균입니다. 매달 참여 건설업체는 현재 판매와 6개월 전망을 좋음, 보통, 나쁨으로 평가하고 구매자 트래픽을 높음에서 매우 높음, 평균 또는 낮음에서 매우 낮음으로 평가합니다.

의 판매 시리즈에 (양호-나쁨 + 100) / 2 공식을 적용하여 시리즈별로 확산 지수 를 계산하고 잠재 구매자 트래픽 응답에 (높음/매우 높음-낮음/매우 낮음 + 100) / 2를 적용합니다..

그런 다음 각 결과 지수는 계절에 따라 조정되고 가중치가 부여되어 HMI를 생성합니다. 가중치는 현재 판매의 경우 .5920, 향후 판매의 경우 .1358, 트래픽의 경우 .2722입니다. 가중치는 향후 6개월 동안 HMI와 주택 착공 간의 상관관계 를 최대화하기 위해 과거 데이터를 기반으로 선택되었습니다 .

경제 지표로서의 주택 시장 지수

HMI는 특정 월에 건설이 시작된 개인 소유 주택의 수를 측정하는 미국 단독 주택 착공과 밀접한 상관관계를 보여줍니다. 주택 착공은 주요 경제 지표 이며 보고서는 미국 인구조사국 에서 매월 제공 합니다.

주택 건설업자의 감정을 측정하는 척도로서 HMI는 주택 착공의 단기 방향에 대한 귀중한 단서를 제공합니다. HMI는 일반적으로 인구 조사국에서 주택 착공 데이터를 발표하기 전인 매월 11일 영업일 오전 10시(동부 표준시)에 발표됩니다.

HMI는 역사적으로 주택 착공 및 건축 허가를 면밀히 추적했습니다. 그러나 2008-2009년 글로벌 금융 위기의 깊이로부터의 완전한 회복은 주택 착공의 반등을 앞질렀습니다.

하이라이트

• 참여하는 건축업자들은 현재 단독주택 매매, 향후 6개월 동안의 매매 전망, 잠재 구매자의 트래픽을 평가합니다.

• HMI 수치가 50을 초과하면 업계에서 일반적으로 호의적인 시장 전망과 전망을 반영합니다.

• HMI의 3개 구성요소 지수는 과거 데이터를 기반으로 향후 6개월 동안 주택 착공과 가장 높은 상관관계를 달성하기 위해 계절에 따라 조정되고 가중치가 부여됩니다.

• NAHB/Wells Fargo 주택 시장 지수는 미국 단독 주택 건설자들 사이에서 널리 관찰되는 감정의 척도입니다.