NAHB/Wells Fargo Housing Market Index
Hvad er NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI)?
NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) er en månedlig stemningsundersøgelse blandt medlemmer af National Association of Home Builders (NAHB). Indekset måler stemningen blandt bygherrer af amerikanske enfamiliehuse og er et meget overvåget mål for den amerikanske boligsektor. Da boliger repræsenterer en stor kapitalinvestering og ansporer til yderligere forbrugerforbrug på apparater og møbler, hjælper boligmarkedsindekser med at overvåge økonomiens generelle sundhed.
Forståelse af NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI)
Landsforeningen af boligbyggere er en sammenslutning af mere end 700 statslige og lokale foreninger med 140.000 medlemmer. Omkring en tredjedel er boligbyggere og ombygningsarbejdere, og resten fagfolk fra beslægtede områder som realkreditfinansiering og byggematerialeforsyning. NAHB-byggere tegner sig for omkring 80 % af de nye boliger bygget i USA
Siden 1985 har HMI været baseret på en månedlig undersøgelse gennemført af NAHB bygherrer, som genererede omkring 400 svar fra 2007. Ved udfyldelsen af undersøgelsen vurderer bygherrer boligmarkedets forhold og udsigter baseret på deres seneste erfaringer.
HMI er et vægtet gennemsnit af tre diffusionsindeks, designet til at variere fra 0 til 100. HMI-aflæsninger over 50 afspejler et generelt gunstigt markedssyn og udsigter i branchen.
HMI faldt til et rekordlavt niveau på 8 i januar 2009 og satte rekordhøjt på 90 i november 2020.
Diskriminering af realkreditlån er ulovlig. Hvis du mener, at du er blevet diskrimineret på grund af race, religion, køn, civilstand, brug af offentlig bistand, national oprindelse, handicap eller alder, er der trin, du kan tage. Et sådant trin er at indsende en rapport til Consumer Financial Protection Bureau eller til US Department of Housing and Urban Development (HUD).
Beregning af boligmarkedsindekset
HMI er et vægtet gennemsnit af tre komponentindekser: nuværende enfamiliesalg, udsigterne for salg over de næste seks måneder og trafik fra potentielle købere. Hver måned vurderer deltagende bygherrer det nuværende salg og seks-måneders udsigterne som gode, rimelige eller dårlige, og købertrafikken som høj til meget høj, gennemsnitlig eller lav til meget lav.
Et indeks beregnes for hver serie ved at anvende formlen (god - dårlig + 100) / 2 til den nuværende og fremtidige spredningsserie og (høj/meget høj - lav/meget lav + 100) / 2 på de potentielle købertrafikresponser .
Hvert resulterende indeks er derefter sæsonjusteret og vægtet for at generere HMI. Vægtene er .5920 for nuværende salg, .1358 for fremtidigt salg og .2722 for trafik. Vægtene blev valgt baseret på historiske data for at maksimere sammenhængen mellem HMI og boligstart over de næste seks måneder.
Boligmarkedsindekset som økonomisk indikator
HMI'et viser en tæt sammenhæng med igangsættelse af enfamiliehuse i USA, som måler antallet af privatejede boliger, som byggeriet startede på i en given måned. Igangsættelse af boliger er en vigtig økonomisk indikator, og rapporten leveres månedligt af US Census Bureau.
Som en målestok for boligbyggerens stemning giver HMI værdifulde ledetråde om den nærmeste retning for boligstart. HMI'et frigives kl. 10.00 EST, typisk den 11. hverdag i måneden, som er dagen før, at dataene om boligstart frigives af Census Bureau.
HMI har historisk nøje fulgt opstart af boliger og byggetilladelser. Dets fuldstændige genopretning fra dybet af den globale finanskrise i 2008-2009 har dog overgået opsvinget i boligstart.
##Højdepunkter
Deltagende bygherrer vurderer det nuværende enfamiliesalg, salgsudsigter over de næste seks måneder og trafikken fra potentielle købere.
HMI-aflæsninger over 50 afspejler et generelt gunstigt markedssyn og udsigter i branchen.
De tre komponentindekser af HMI er sæsonkorrigeret og vægtet for at opnå den højeste korrelation med boligstart over de næste seks måneder, baseret på historiske data.
NAHB/Wells Fargo Housing Market Index er et bredt overvåget mål for stemning blandt amerikanske bygherrer af enfamiliehuse.
