Indeks rynku mieszkaniowego NAHB/Wells Fargo
Co to jest indeks rynku mieszkaniowego NAHB/Wells Fargo (HMI)?
NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) to miesi臋czne badanie nastroj贸w cz艂onk贸w Narodowego Stowarzyszenia Budowniczych Dom贸w (NAHB). Indeks mierzy nastroje w艣r贸d budowniczych dom贸w jednorodzinnych w USA i jest powszechnie obserwowanym wska藕nikiem ameryka艅skiego sektora mieszkaniowego. Poniewa偶 mieszkalnictwo stanowi du偶膮 inwestycj臋 kapita艂ow膮 i powoduje dodatkowe wydatki konsument贸w na sprz臋t i wyposa偶enie, wska藕niki rynku mieszkaniowego pomagaj膮 monitorowa膰 og贸ln膮 kondycj臋 gospodarki.
Zrozumienie indeksu rynku mieszkaniowego NAHB/Wells Fargo (HMI)
National Association of Home Builders to federacja ponad 700 stanowych i lokalnych stowarzysze艅, zrzeszaj膮ca 140 000 cz艂onk贸w. Oko艂o jedna trzecia to firmy zajmuj膮ce si臋 budow膮 dom贸w i przebudow膮, a pozostali specjali艣ci z pokrewnych dziedzin, takich jak finansowanie kredyt贸w hipotecznych i zaopatrzenie w materia艂y budowlane. Budowniczowie NAHB stanowi膮 oko艂o 80% nowych dom贸w budowanych w USA
Od 1985 r. HMI opiera si臋 na comiesi臋cznym badaniu wype艂nianym przez budowniczych NAHB, kt贸re w 2007 r. przynios艂o oko艂o 400 odpowiedzi. Podczas wype艂niania ankiety budowniczowie oceniaj膮 warunki i perspektywy na rynku mieszkaniowym na podstawie ich ostatnich do艣wiadcze艅.
HMI jest 艣redni膮 wa偶on膮 trzech indeks贸w dyfuzji, zaprojektowanych w zakresie od 0 do 100. Odczyty HMI powy偶ej 50 odzwierciedlaj膮 og贸lnie korzystny obraz rynku i perspektywy w bran偶y.
HMI spad艂 do rekordowo niskiego poziomu 8 w styczniu 2009 roku i ustanowi艂 rekordowy poziom 90 w listopadzie 2020 roku.
Dyskryminacja w zakresie kredyt贸w hipotecznych jest nielegalna. Je艣li uwa偶asz, 偶e by艂e艣 dyskryminowany ze wzgl臋du na ras臋, religi臋, p艂e膰, stan cywilny, korzystanie z pomocy publicznej, narodowo艣膰, niepe艂nosprawno艣膰 lub wiek, mo偶esz podj膮膰 pewne kroki. Jednym z takich krok贸w jest z艂o偶enie raportu do Biura Ochrony Konsument贸w lub Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD).
Obliczanie indeksu rynku mieszkaniowego
HMI jest 艣redni膮 wa偶on膮 trzech wska藕nik贸w sk艂adowych: bie偶膮cej sprzeda偶y jednorodzinnej, prognozy sprzeda偶y w ci膮gu najbli偶szych sze艣ciu miesi臋cy oraz ruchu potencjalnych nabywc贸w. Ka偶dego miesi膮ca uczestnicz膮cy budowniczowie oceniaj膮 bie偶膮c膮 sprzeda偶 i prognozy sze艣ciomiesi臋czne jako dobre, uczciwe lub s艂abe, a ruch kupuj膮cych jako wysoki do bardzo wysokiego, 艣redni lub niski do bardzo niskiego.
Dla ka偶dej serii obliczany jest wska藕nik rozproszenia,. stosuj膮c wz贸r (dobry - s艂aby + 100) / 2 do obecnej i przysz艂ej serii sprzeda偶y oraz (wysoki/bardzo wysoki - niski/bardzo niski + 100) / 2 do odpowiedzi potencjalnego ruchu nabywcy .
Ka偶dy wynikowy indeks jest nast臋pnie korygowany i wa偶ony sezonowo w celu wygenerowania HMI. Wagi wynosz膮 0,5920 dla bie偶膮cej sprzeda偶y, 0,1358 dla przysz艂ej sprzeda偶y i 0,2722 dla ruchu. Wagi zosta艂y wybrane na podstawie danych historycznych, aby zmaksymalizowa膰 korelacj臋 mi臋dzy HMI a liczb膮 rozpocz臋tych bud贸w w ci膮gu najbli偶szych sze艣ciu miesi臋cy.
Indeks rynku mieszkaniowego jako wska藕nik ekonomiczny
HMI wykazuje 艣cis艂膮 korelacj臋 z rozpocz臋tymi budynkami jednorodzinnymi w USA, kt贸re mierz膮 liczb臋 prywatnych dom贸w, kt贸rych budowa rozpocz臋艂a si臋 w danym miesi膮cu. Rozpocz臋cie budowy mieszka艅 jest kluczowym wska藕nikiem ekonomicznym, a raport jest dostarczany co miesi膮c przez US Census Bureau.
Jako miernik nastroj贸w budowniczych dom贸w, HMI dostarcza cennych wskaz贸wek na temat kr贸tkoterminowego kierunku rozpocz臋cia budowy dom贸w. Interfejs HMI jest publikowany o godzinie 10 rano czasu wschodniego, zwykle 11 dnia roboczego miesi膮ca, czyli na dzie艅 przed opublikowaniem danych dotycz膮cych rozpocz臋cia budowy mieszka艅 przez Biuro Spisu Ludno艣ci.
HMI historycznie 艣ci艣le 艣ledzi艂 rozpocz臋cie budowy mieszka艅 i pozwolenia na budow臋. Ca艂kowite wychodzenie z otch艂ani globalnego kryzysu finansowego w latach 2008-2009 wyprzedzi艂o jednak o偶ywienie w liczbie rozpocz臋tych bud贸w.
Przegl膮d najwa偶niejszych wydarze艅
Budowniczowie bior膮cy udzia艂 w programie oceniaj膮 bie偶膮c膮 sprzeda偶 dom贸w jednorodzinnych, perspektywy sprzeda偶y w ci膮gu najbli偶szych sze艣ciu miesi臋cy oraz ruch potencjalnych nabywc贸w.
Odczyty HMI powy偶ej 50 odzwierciedlaj膮 og贸lnie korzystny obraz rynku i perspektywy w bran偶y.
Trzy sk艂adowe indeksy HMI s膮 korygowane sezonowo i wa偶one, aby osi膮gn膮膰 najwy偶sz膮 korelacj臋 z liczb膮 rozpocz臋tych bud贸w w ci膮gu najbli偶szych sze艣ciu miesi臋cy, w oparciu o dane historyczne.
Indeks rynku mieszkaniowego NAHB/Wells Fargo jest powszechnie obserwowanym miernikiem nastroj贸w w艣r贸d ameryka艅skich budowniczych dom贸w jednorodzinnych.
