مؤشر سوق الإسكان NAHB / Wells Fargo
ما هو مؤشر سوق الإسكان NAHB / Wells Fargo (HMI)؟
مؤشر سوق الإسكان NAHB / Wells Fargo (HMI) هو استطلاع رأي شهري لأعضاء الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB). يقيس المؤشر المعنويات بين بناة منازل الأسرة الواحدة في الولايات المتحدة ، وهو مقياس مراقب على نطاق واسع لقطاع الإسكان في الولايات المتحدة. نظرًا لأن الإسكان يمثل استثمارًا رأسماليًا كبيرًا ويحفز إنفاقًا إضافيًا للمستهلكين على الأجهزة والمفروشات ، تساعد مؤشرات سوق الإسكان في مراقبة الصحة العامة للاقتصاد.
فهم مؤشر سوق الإسكان NAHB / Wells Fargo (HMI)
الرابطة الوطنية لبناة المنازل هي اتحاد يضم أكثر من 700 جمعية حكومية ومحلية تضم 140.000 عضو. حوالي ثلثهم هم من بناة المنازل والقائمين بإعادة تشكيلها ، والباقي متخصصون في المجالات ذات الصلة مثل تمويل الرهن العقاري وتوريد مواد البناء. بناة NAHB يمثلون حوالي 80٪ من المنازل الجديدة المبنية في الولايات المتحدة
منذ عام 1985 ، اعتمد HMI على استطلاع شهري تم إكماله من قبل بناة NAHB ، والذي كان يولد حوالي 400 إجابة اعتبارًا من عام 2007. في استكمال المسح ، يقيم البناة ظروف سوق الإسكان وتوقعاتهم بناءً على تجربتهم الأخيرة.
HMI هو متوسط مرجح لثلاثة مؤشرات انتشار ، مصممة لتتراوح من 0 إلى 100. تعكس قراءات HMI فوق 50 وجهة نظر وتوقعات سوقية مواتية بشكل عام في هذه الصناعة.
انخفض HMI إلى مستوى قياسي بلغ 8 في يناير 2009 ، وسجل رقمًا قياسيًا بلغ 90 في نوفمبر 2020.
التمييز في الإقراض العقاري غير قانوني. إذا كنت تعتقد أنك تعرضت للتمييز على أساس العرق أو الدين أو الجنس أو الحالة الاجتماعية أو استخدام المساعدة العامة أو الأصل القومي أو الإعاقة أو العمر ، فهناك خطوات يمكنك اتخاذها. تتمثل إحدى هذه الخطوات في تقديم تقرير إلى مكتب حماية المستهلك المالي أو إلى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) الأمريكية.
حساب مؤشر سوق الإسكان
مؤشر HMI هو متوسط مرجح لثلاثة مؤشرات مكونة: مبيعات الأسرة الواحدة الحالية ، وتوقعات المبيعات على مدى الأشهر الستة المقبلة ، وحركة المشترين المحتملين. في كل شهر ، يصنف البناة المشاركون المبيعات الحالية والتوقعات التي مدتها ستة أشهر على أنها جيدة أو عادلة أو ضعيفة وحركة المشتري تتراوح بين مرتفعة جدًا أو متوسطة أو منخفضة إلى منخفضة جدًا.
يتم حساب مؤشر الانتشار لكل سلسلة من خلال تطبيق الصيغة (جيد - فقير + 100) / 2 على سلسلة المبيعات الحالية والمستقبلية و (مرتفع / مرتفع جدًا - منخفض / منخفض جدًا + 100) / 2 على استجابات حركة مرور المشتري المحتملة .
ثم يتم تعديل كل مؤشر ناتج موسميًا ووزنًا لتوليد HMI. الأوزان هي .5920 للمبيعات الحالية و .1358 للمبيعات المستقبلية و .2722 لحركة المرور. تم اختيار الأوزان بناءً على البيانات التاريخية لتعظيم الارتباط بين HMI والبدايات السكنية خلال الأشهر الستة المقبلة.
مؤشر سوق الإسكان كمؤشر اقتصادي
يُظهر HMI ارتباطًا وثيقًا ببدايات الإسكان لأسرة واحدة في الولايات المتحدة ، والتي تقيس عدد المنازل المملوكة للقطاع الخاص التي بدأ البناء فيها في شهر معين. يعتبر بناء المساكن مؤشرًا اقتصاديًا رئيسيًا ويتم تقديم التقرير شهريًا من قبل مكتب الإحصاء الأمريكي.
كمقياس لمشاعر بناء المساكن ، يوفر HMI أدلة قيمة على الاتجاه القريب المدى لبدء المساكن. يتم إصدار HMI في الساعة 10 صباحًا بتوقيت شرق الولايات المتحدة عادةً في يوم العمل الحادي عشر من الشهر ، وهو اليوم الذي يسبق إصدار بيانات بدء المساكن من قبل مكتب الإحصاء.
تاريخياً ، تتبع HMI عن كثب بدايات الإسكان وتصاريح البناء. ومع ذلك ، فقد تجاوز تعافيها الكامل من أعماق الأزمة المالية العالمية 2008-2009 انتعاش المساكن الجديدة.
يسلط الضوء
يقوم البناة المشاركون بتقييم مبيعات الأسرة الواحدة الحالية ، وتوقعات المبيعات على مدى الأشهر الستة المقبلة ، وحركة المشترين المحتملين.
تعكس قراءات HMI فوق 50 وجهة نظر وتوقعات سوقية مواتية بشكل عام في هذه الصناعة.
يتم تعديل المؤشرات الثلاثة المكونة لـ HMI بشكل موسمي ويتم ترجيحها لتحقيق أعلى ارتباط مع بدايات الإسكان خلال الأشهر الستة المقبلة ، بناءً على البيانات التاريخية.
مؤشر سوق الإسكان NAHB / Wells Fargo هو مقياس مراقب على نطاق واسع للمشاعر بين بناة منازل الأسرة الواحدة في الولايات المتحدة.
