एनएएचबी/वेल्स फारगो हाउसिंग मार्केट इंडेक्स

NAHB/वेल्स फ़ार्गो हाउसिंग मार्केट इंडेक्स (HMI) क्या है?

एनएएचबी/वेल्स फार्गो हाउसिंग मार्केट इंडेक्स (एचएमआई) नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स (एनएएचबी) के सदस्यों का मासिक भावना सर्वेक्षण है। सूचकांक यूएस एकल-परिवार के घरों के बिल्डरों के बीच भावना को मापता है, और यूएस हाउसिंग सेक्टर का व्यापक रूप से देखा जाने वाला गेज है। चूंकि आवास एक बड़े पूंजी निवेश का प्रतिनिधित्व करता है और उपकरणों और साज-सामान पर अतिरिक्त उपभोक्ता खर्च करता है, आवास बाजार सूचकांक अर्थव्यवस्था के समग्र स्वास्थ्य की निगरानी में मदद करते हैं।

एनएएचबी/वेल्स फारगो हाउसिंग मार्केट इंडेक्स (एचएमआई) को समझना

नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स 140,000 सदस्यों के साथ 700 से अधिक राज्य और स्थानीय संघों का एक संघ है। लगभग एक-तिहाई होम बिल्डर्स और रीमॉडेलर हैं, और शेष पेशेवर संबंधित क्षेत्रों जैसे कि बंधक वित्त और निर्माण सामग्री की आपूर्ति से हैं। एनएएचबी बिल्डर्स अमेरिका में बने लगभग 80% नए घरों के लिए जिम्मेदार हैं

1985 के बाद से, एचएमआई एनएएचबी बिल्डरों द्वारा पूरा किए गए मासिक सर्वेक्षण पर आधारित है, जो 2007 तक लगभग 400 प्रतिक्रियाएं उत्पन्न कर रहा था। सर्वेक्षण को पूरा करने में, बिल्डर्स अपने हाल के अनुभव के आधार पर आवास बाजार की स्थितियों और दृष्टिकोण को रेट करते हैं।

एचएमआई तीन प्रसार सूचकांकों का भारित औसत है, जिसे 0 से 100 तक के लिए डिज़ाइन किया गया है। 50 से ऊपर एचएमआई रीडिंग उद्योग में आम तौर पर अनुकूल बाजार दृष्टिकोण और दृष्टिकोण को दर्शाता है।

जनवरी 2009 में HMI गिरकर 8 के रिकॉर्ड निचले स्तर पर आ गया और नवंबर 2020 में 90 के रिकॉर्ड उच्च स्तर पर पहुंच गया।

बंधक ऋण भेदभाव अवैध है। अगर आपको लगता है कि आपके साथ जाति, धर्म, लिंग, वैवाहिक स्थिति, सार्वजनिक सहायता के उपयोग, राष्ट्रीय मूल, विकलांगता या उम्र के आधार पर भेदभाव किया गया है, तो आप कुछ कदम उठा सकते हैं। ऐसा ही एक कदम उपभोक्ता वित्तीय सुरक्षा ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (एचयूडी) के साथ एक रिपोर्ट दर्ज करना है।

हाउसिंग मार्केट इंडेक्स की गणना

एचएमआई तीन घटक सूचकांकों का भारित औसत है: वर्तमान एकल-परिवार की बिक्री, अगले छह महीनों में बिक्री के लिए दृष्टिकोण और संभावित खरीदारों का यातायात। प्रत्येक महीने, भाग लेने वाले बिल्डर्स वर्तमान बिक्री और छह महीने के दृष्टिकोण को अच्छे, निष्पक्ष या खराब और खरीदार यातायात को उच्च से बहुत अधिक, औसत या निम्न से बहुत कम के रूप में रेट करते हैं।

वर्तमान और भविष्य की बिक्री श्रृंखला के लिए सूत्र (अच्छा - खराब + 100) / 2 और (उच्च / बहुत उच्च - निम्न / बहुत कम + 100) / 2 संभावित खरीदार ट्रैफ़िक प्रतिक्रियाओं को लागू करके प्रत्येक श्रृंखला के लिए एक प्रसार सूचकांक की गणना की जाती है।.

प्रत्येक परिणामी सूचकांक को एचएमआई उत्पन्न करने के लिए मौसमी रूप से समायोजित और भारित किया जाता है। भार वर्तमान बिक्री के लिए .5920, भविष्य की बिक्री के लिए .1358 और यातायात के लिए .2722 हैं। अगले छह महीनों में एचएमआई और आवास शुरू होने के बीच सहसंबंध को अधिकतम करने के लिए ऐतिहासिक डेटा के आधार पर वजन का चयन किया गया था।

एक आर्थिक संकेतक के रूप में हाउसिंग मार्केट इंडेक्स

एचएमआई यूएस सिंगल-फ़ैमिली हाउसिंग स्टार्ट के साथ घनिष्ठ संबंध प्रदर्शित करता है, जो निजी स्वामित्व वाले घरों की संख्या को मापता है, जिन पर एक महीने में निर्माण शुरू हुआ। हाउसिंग स्टार्ट्स एक प्रमुख आर्थिक संकेतक हैं और अमेरिकी जनगणना ब्यूरो द्वारा मासिक रूप से रिपोर्ट की आपूर्ति की जाती है ।

होम बिल्डर भावना के एक गेज के रूप में, एचएमआई आवास शुरू होने की निकट-अवधि की दिशा पर मूल्यवान सुराग प्रदान करता है। एचएमआई को आम तौर पर महीने के 11वें कारोबारी दिन सुबह 10 बजे ईएसटी जारी किया जाता है, जो कि जनगणना ब्यूरो द्वारा आवास शुरू होने के आंकड़े जारी किए जाने से एक दिन पहले होता है।

एचएमआई ने ऐतिहासिक रूप से हाउसिंग स्टार्ट और बिल्डिंग परमिट को बारीकी से ट्रैक किया है। हालाँकि, 2008-2009 के वैश्विक वित्तीय संकट की गहराई से इसकी पूरी वसूली आवास की शुरुआत में पलटाव से आगे निकल गई है।

हाइलाइट्स

• भाग लेने वाले बिल्डर्स वर्तमान एकल-परिवार की बिक्री, अगले छह महीनों में बिक्री की संभावनाओं और संभावित खरीदारों के ट्रैफ़िक को रेट करते हैं।

• 50 से ऊपर एचएमआई रीडिंग उद्योग में आम तौर पर अनुकूल बाजार दृष्टिकोण और दृष्टिकोण को दर्शाता है।

• एचएमआई के तीन घटक सूचकांकों को ऐतिहासिक आंकड़ों के आधार पर अगले छह महीनों में आवास के साथ उच्चतम सहसंबंध प्राप्त करने के लिए मौसमी रूप से समायोजित और भारित किया जाता है।

• एनएएचबी/वेल्स फ़ार्गो हाउसिंग मार्केट इंडेक्स एकल-परिवार के घरों के अमेरिकी बिल्डरों के बीच भावना का व्यापक रूप से देखा जाने वाला गेज है।