Índice del mercado inmobiliario NAHB/Wells Fargo
驴Qu茅 es el 铆ndice del mercado de la vivienda (HMI, por sus siglas en ingl茅s) de NAHB/Wells Fargo?
El 铆ndice del mercado de la vivienda (HMI) de NAHB/Wells Fargo es una encuesta mensual de opini贸n de los miembros de la Asociaci贸n Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB). El 铆ndice mide el sentimiento entre los constructores de viviendas unifamiliares de EE. UU. y es un indicador ampliamente observado del sector inmobiliario de EE. UU. Dado que la vivienda representa una gran inversi贸n de capital y estimula el gasto adicional de los consumidores en electrodom茅sticos y muebles, los 铆ndices del mercado de la vivienda ayudan a monitorear la salud general de la econom铆a.
Comprender el 铆ndice del mercado de la vivienda (HMI) de NAHB/Wells Fargo
La Asociaci贸n Nacional de Constructores de Viviendas es una federaci贸n de m谩s de 700 asociaciones estatales y locales con 140.000 miembros. Alrededor de un tercio son constructores y remodeladores de viviendas, y el resto son profesionales de campos relacionados, como la financiaci贸n de hipotecas y el suministro de materiales de construcci贸n. Los constructores de NAHB representan alrededor del 80% de las nuevas viviendas construidas en los EE. UU.
Desde 1985, el HMI se ha basado en una encuesta mensual completada por los constructores de NAHB, que generaba unas 400 respuestas a partir de 2007. Al completar la encuesta, los constructores califican las condiciones y perspectivas del mercado inmobiliario seg煤n su experiencia reciente.
El HMI es un promedio ponderado de tres 铆ndices de difusi贸n, dise帽ado para variar de 0 a 100. Las lecturas de HMI por encima de 50 reflejan una visi贸n del mercado y una perspectiva generalmente favorables en la industria.
HMI cay贸 a un m铆nimo hist贸rico de 8 en enero de 2009 y estableci贸 un m谩ximo hist贸rico de 90 en noviembre de 2020.
La discriminaci贸n en los pr茅stamos hipotecarios es ilegal. Si cree que ha sido discriminado por motivos de raza, religi贸n, sexo, estado civil, uso de asistencia p煤blica, origen nacional, discapacidad o edad, hay pasos que puede tomar. Uno de esos pasos es presentar un informe a la Oficina de Protecci贸n Financiera del Consumidor o al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD).
C谩lculo del 脥ndice del Mercado de la Vivienda
El HMI es un promedio ponderado de los 铆ndices de tres componentes: las ventas actuales de viviendas unifamiliares, las perspectivas de ventas durante los pr贸ximos seis meses y el tr谩fico de posibles compradores. Cada mes, los constructores participantes califican las ventas actuales y las perspectivas de seis meses como buenas, regulares o malas y el tr谩fico de compradores de alto a muy alto, promedio o de bajo a muy bajo.
Se calcula un 铆ndice de difusi贸n para cada serie aplicando la f贸rmula (buena - mala + 100) / 2 a las series de ventas presentes y futuras y (alta/muy alta - baja/muy baja + 100) / 2 a las respuestas de tr谩fico de posibles compradores .
Luego, cada 铆ndice resultante se ajusta estacionalmente y se pondera para generar el HMI. Los pesos son .5920 para ventas presentes, .1358 para ventas futuras y .2722 para tr谩fico. Los pesos se eligieron con base en datos hist贸ricos para maximizar la correlaci贸n entre el HMI y los inicios de viviendas durante los pr贸ximos seis meses.
El 铆ndice del mercado de la vivienda como indicador econ贸mico
El HMI muestra una estrecha correlaci贸n con los inicios de viviendas unifamiliares de EE. UU., que miden la cantidad de viviendas de propiedad privada en las que se inici贸 la construcci贸n en un mes determinado. Los inicios de viviendas son un indicador econ贸mico clave y la Oficina del Censo de EE. UU. proporciona el informe mensualmente .
Como indicador del sentimiento de los constructores de viviendas, el HMI proporciona pistas valiosas sobre la direcci贸n a corto plazo de los inicios de viviendas. El HMI se publica a las 10 a. m., hora est谩ndar del este, generalmente el 11.掳 d铆a h谩bil del mes, que es el d铆a antes de que la Oficina del Censo publique los datos de inicio de viviendas.
Hist贸ricamente, el HMI ha seguido de cerca los inicios de viviendas y los permisos de construcci贸n. Sin embargo, su recuperaci贸n completa de las profundidades de la crisis financiera mundial de 2008-2009 ha superado el repunte de los inicios de viviendas.
Reflejos
Los constructores participantes califican las ventas actuales de viviendas unifamiliares, las perspectivas de ventas durante los pr贸ximos seis meses y el tr谩fico de posibles compradores.
Las lecturas de HMI por encima de 50 reflejan una visi贸n del mercado generalmente favorable y una perspectiva en la industria.
Los 铆ndices de los tres componentes del HMI se ajustan estacionalmente y se ponderan para lograr la correlaci贸n m谩s alta con los inicios de viviendas durante los pr贸ximos seis meses, seg煤n datos hist贸ricos.
El 铆ndice del mercado de la vivienda NAHB/Wells Fargo es un indicador de confianza ampliamente observado entre los constructores estadounidenses de viviendas unifamiliares.
