NAHB/Wells Fargo Konut Piyasası Endeksi
NAHB/Wells Fargo Konut Piyasası Endeksi (HMI) Nedir?
NAHB/Wells Fargo Konut Piyasası Endeksi (HMI), Ulusal Ev Üreticileri Birliği (NAHB) üyelerinin aylık bir duyarlılık anketidir. Endeks, ABD müstakil evlerin inşaatçıları arasındaki duyarlılığı ölçer ve ABD konut sektörünün geniş çapta izlenen bir göstergesidir. Konut, büyük bir sermaye yatırımı olduğundan ve ev aletleri ve mobilyalar için ek tüketici harcamalarını teşvik ettiğinden, konut piyasası endeksleri ekonominin genel sağlığının izlenmesine yardımcı olur.
NAHB/Wells Fargo Konut Piyasası Endeksini (HMI) Anlama
Ulusal Ev Üreticileri Birliği, 140.000 üyeli 700'den fazla eyalet ve yerel dernekten oluşan bir federasyondur. Yaklaşık üçte biri ev inşaatçıları ve tadilatçılardan, geri kalanlar ise ipotek finansmanı ve inşaat malzemeleri tedariği gibi ilgili alanlardan profesyoneller. NAHB inşaatçıları, ABD'de inşa edilen yeni evlerin yaklaşık %80'ini oluşturuyor
1985'ten bu yana, HMI, NAHB inşaatçıları tarafından tamamlanan ve 2007 itibariyle yaklaşık 400 yanıt veren aylık bir ankete dayanmaktadır. Anketi tamamlayan inşaatçılar, son deneyimlerine dayanarak konut piyasası koşullarını ve görünümünü değerlendirmektedir.
HMI, 0 ila 100 aralığında olacak şekilde tasarlanmış üç difüzyon endeksinin ağırlıklı ortalamasıdır . 50'nin üzerindeki HMI okumaları, sektördeki genel olarak olumlu bir piyasa görüşünü ve görünümünü yansıtır.
HMI, Ocak 2009'da 8 ile rekor düşük seviyeye düştü ve Kasım 2020'de 90 ile rekor seviyeye ulaştı.
Mortgage kredisi ayrımcılığı yasa dışıdır. Irk, din, cinsiyet, medeni durum, kamu yardımı kullanımı, ulusal köken, engellilik veya yaş nedeniyle ayrımcılığa uğradığınızı düşünüyorsanız, atabileceğiniz adımlar vardır. Böyle bir adım, Tüketici Mali Koruma Bürosuna veya ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanına (HUD) bir rapor sunmaktır.
Konut Piyasası Endeksinin Hesaplanması
HMI, üç bileşen endeksinin ağırlıklı ortalamasıdır: mevcut tek aile satışları, önümüzdeki altı aydaki satışların görünümü ve olası alıcıların trafiği. Her ay, katılımcı inşaatçılar mevcut satışları ve altı aylık görünümü iyi, orta veya zayıf olarak ve alıcı trafiğini yüksek ila çok yüksek, ortalama veya düşük ila çok düşük olarak derecelendirir.
Mevcut ve gelecekteki satış serilerine (iyi - zayıf + 100) / 2 ve olası alıcı trafik yanıtlarına (yüksek/çok yüksek - düşük/çok düşük + 100) / 2 formülü uygulanarak her seri için bir yayılma indeksi hesaplanır..
Ortaya çıkan her bir endeks daha sonra mevsimsel olarak ayarlanır ve HMI'yi oluşturmak için ağırlıklandırılır. Ağırlıklar, mevcut satışlar için .5920, gelecekteki satışlar için .1358 ve trafik için .2722'dir. Ağırlıklar , HMI ile önümüzdeki altı ay boyunca konut başlangıçları arasındaki korelasyonu en üst düzeye çıkarmak için geçmiş verilere dayalı olarak seçildi .
Ekonomik Bir Gösterge Olarak Konut Piyasası Endeksi
HMI, belirli bir ayda inşaatına başlanan özel mülkiyetteki evlerin sayısını ölçen ABD'deki tek ailelik konut başlangıçlarıyla yakın bir ilişki gösteriyor. Konut başlangıçları önemli bir ekonomik göstergedir ve rapor ABD Sayım Bürosu tarafından aylık olarak sunulur .
Ev üreticisi duyarlılığının bir göstergesi olarak HMI, konut başlangıçlarının yakın vadeli yönü hakkında değerli ipuçları sağlar. HMI, tipik olarak, konut başlama verilerinin Sayım Bürosu tarafından yayınlanmasından önceki gün olan ayın 11. iş gününde sabah saat 10:00'da (EST) yayınlanır.
HMI tarihsel olarak konut başlangıçlarını ve inşaat izinlerini yakından izlemiştir. Bununla birlikte, 2008-2009 küresel mali krizinin derinliklerinden tamamen toparlanması, konut başlangıçlarındaki toparlanmayı geride bıraktı.
Öne Çıkanlar
Katılan inşaatçılar, mevcut tek aile satışlarını, önümüzdeki altı aydaki satış beklentilerini ve olası alıcıların trafiğini değerlendirir.
50'nin üzerindeki HMI okumaları, sektördeki genel olarak olumlu bir piyasa görüşünü ve görünümünü yansıtıyor.
HMI'nın üç bileşen endeksi, tarihsel verilere dayalı olarak, önümüzdeki altı ay içinde konut başlangıçlarıyla en yüksek korelasyonu elde etmek için mevsimsel olarak düzeltilir ve ağırlıklandırılır.
NAHB/Wells Fargo Konut Piyasası Endeksi, ABD'li müstakil ev inşaatçıları arasında geniş çapta izlenen bir duyarlılık göstergesidir.
