NAHB/Wells Fargo Wohnungsmarktindex
Was ist der NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI)?
Der NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) ist eine monatliche Stimmungsumfrage unter Mitgliedern der National Association of Home Builders (NAHB). Der Index misst die Stimmung unter den Bauherren von US-Einfamilienhäusern und ist ein weithin beobachteter Gradmesser für den US-Immobiliensektor. Da Wohnen eine große Kapitalinvestition darstellt und zusätzliche Verbraucherausgaben für Geräte und Einrichtungsgegenstände anspornt, helfen Wohnungsmarktindizes, die allgemeine Gesundheit der Wirtschaft zu überwachen.
Den NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) verstehen
Die National Association of Home Builders ist ein Zusammenschluss von mehr als 700 staatlichen und lokalen Verbänden mit 140.000 Mitgliedern. Etwa ein Drittel sind Bauherren und Renovierer, der Rest Fachleute aus verwandten Bereichen wie Hypothekenfinanzierung und Baustoffhandel. NAHB-Bauherren machen etwa 80 % der neuen Häuser aus, die in den USA gebaut werden
Seit 1985 basiert das HMI auf einer monatlichen Umfrage, die von NAHB-Bauherren durchgefĂĽhrt wurde und die ab 2007 rund 400 Antworten generierte. Beim AusfĂĽllen der Umfrage bewerten Bauherren die Wohnungsmarktbedingungen und -aussichten auf der Grundlage ihrer jĂĽngsten Erfahrungen.
Der HMI ist ein gewichteter Durchschnitt von drei Diffusionsindizes, die zwischen 0 und 100 liegen sollen. HMI-Werte über 50 spiegeln eine allgemein günstige Markteinschätzung und Aussichten in der Branche wider.
HMI fiel im Januar 2009 auf ein Rekordtief von 8 und erreichte im November 2020 ein Rekordhoch von 90.
Die Diskriminierung bei der Hypothekenvergabe ist illegal. Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie aufgrund von Rasse, Religion, Geschlecht, Familienstand, Inanspruchnahme von Sozialhilfe, nationaler Herkunft, Behinderung oder Alter diskriminiert wurden, können Sie Maßnahmen ergreifen. Ein solcher Schritt ist die Einreichung eines Berichts beim Consumer Financial Protection Bureau oder beim US Department of Housing and Urban Development (HUD).
Berechnung des Wohnungsmarktindex
Der HMI ist ein gewichteter Durchschnitt aus drei Komponentenindizes: aktuelle Verkäufe von Einfamilienhäusern, die Verkaufsaussichten in den nächsten sechs Monaten und der Verkehr potenzieller Käufer. Jeden Monat bewerten die teilnehmenden Bauunternehmen die aktuellen Verkäufe und die Aussichten für die nächsten sechs Monate als gut, ausreichend oder schlecht und die Käuferfrequenz als hoch bis sehr hoch, durchschnittlich oder niedrig bis sehr niedrig.
ein Diffusionsindex berechnet, indem die Formel (gut - schlecht + 100) / 2 auf die aktuellen und zukünftigen Verkaufsserien und (hoch / sehr hoch - niedrig / sehr niedrig + 100) / 2 auf die potenziellen Käufer-Traffic-Antworten angewendet wird .
Jeder resultierende Index wird dann saisonbereinigt und gewichtet, um das HMI zu generieren. Die Gewichtungen sind 0,5920 für aktuelle Verkäufe, 0,1358 für zukünftige Verkäufe und 0,2722 für Verkehr. Die Gewichtungen wurden basierend auf historischen Daten gewählt, um die Korrelation zwischen dem MMI und den Baubeginnen in den nächsten sechs Monaten zu maximieren.
Der Wohnungsmarktindex als Wirtschaftsindikator
Das HMI weist eine enge Korrelation mit den Baubeginnen von US-amerikanischen Einfamilienhäusern auf, die die Anzahl der Eigenheime messen, mit denen in einem bestimmten Monat mit dem Bau begonnen wurde. Baubeginne sind ein wichtiger Wirtschaftsindikator und der Bericht wird monatlich vom US Census Bureau geliefert.
Als Gradmesser für die Stimmung der Bauherren liefert das HMI wertvolle Hinweise auf die kurzfristige Richtung der Baubeginne. Das HMI wird in der Regel am 11. Geschäftstag des Monats um 10 Uhr EST veröffentlicht, das ist der Tag, bevor die Daten zum Wohnungsbeginn vom Census Bureau veröffentlicht werden.
Das HMI hat in der Vergangenheit Baubeginne und Baugenehmigungen genau verfolgt. Seine vollständige Erholung von den Tiefen der globalen Finanzkrise 2008-2009 hat jedoch die Erholung der Baubeginne übertroffen.
Höhepunkte
Teilnehmende Bauherren bewerten aktuelle Verkäufe von Einfamilienhäusern, Verkaufsaussichten in den nächsten sechs Monaten und den Verkehr potenzieller Käufer.
HMI-Werte über 50 spiegeln eine allgemein günstige Markteinschätzung und Aussichten in der Branche wider.
Die drei Komponentenindizes von HMI sind saisonbereinigt und gewichtet, um auf der Grundlage historischer Daten die höchste Korrelation mit den Baubeginnen in den nächsten sechs Monaten zu erreichen.
Der NAHB/Wells Fargo Housing Market Index ist ein weithin beobachteter Stimmungsindikator unter US-Erbauern von Einfamilienhäusern.
