NAHB/Wells Fargo asuntomarkkinaindeksi

Mikä on NAHB/Wells Fargon asuntomarkkinaindeksi (HMI)?

NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) on kuukausittainen mielipidetutkimus National Association of Home Builders (NAHB) jäsenistä. Indeksi mittaa USA:n omakotitalojen rakentajien mielialaa, ja se on laajalti seurattu mittari Yhdysvaltain asuntosektorista. Koska asuminen on suuri pääomasijoitus ja se lisää kuluttajien kulutusta laitteisiin ja kalusteisiin, asuntomarkkinaindeksit auttavat seuraamaan talouden yleistä terveyttä.

NAHB/Wells Fargon asuntomarkkinaindeksin (HMI) ymmärtäminen

National Association of Home Builders on yli 700 osavaltion ja paikallisen yhdistyksen liitto, jossa on 140 000 jäsentä. Noin kolmasosa on kodinrakentajia ja -remontoijia ja loput vastaavien alojen, kuten asuntolainarahoituksen ja rakennusmateriaalien toimittamisen, ammattilaisia. NAHB:n rakentajien osuus on noin 80 % Yhdysvalloissa rakennetuista uusista asunnoista

HMI on vuodesta 1985 lähtien perustunut NAHB:n rakentajien kuukausittaiseen kyselyyn, joka tuotti noin 400 vastausta vuoteen 2007 mennessä. Kyselyä täydentäessään rakentajat arvioivat asuntomarkkinoiden tilannetta ja näkymiä viimeaikaisten kokemustensa perusteella.

Käyttöliittymä on kolmen diffuusioindeksin painotettu keskiarvo,. jotka on suunniteltu vaihtelemaan välillä 0–100. Yli 50:n käyttöliittymän lukemat kuvastavat yleisesti suotuisaa markkinanäkymää ja alan näkymiä.

HMI putosi ennätysmatalalle 8:aan tammikuussa 2009 ja ennätyskorkeaksi 90:een marraskuussa 2020.

Asuntolainojen syrjintä on laitonta. Jos uskot, että sinua on syrjitty rodun, uskonnon, sukupuolen, siviilisäädyn, julkisen tuen käytön, kansallisen alkuperän, vamman tai iän perusteella, voit ryhtyä toimiin. Yksi tällainen vaihe on tehdä raportti Consumer Financial Protection Bureaulle tai US Department of Housing and Urban Developmentille (HUD).

Asuntomarkkinaindeksin laskeminen

HMI on kolmen komponentin indeksin painotettu keskiarvo: nykyinen omakotimyynti, seuraavan kuuden kuukauden myynnin näkymät ja mahdollisten ostajien liikenne. Joka kuukausi osallistuvat rakentajat arvioivat nykyisen myynnin ja kuuden kuukauden näkymät hyväksi, kohtuulliseksi tai huonoksi ja ostajaliikenteen korkeasta erittäin korkeaan, keskimääräisestä tai matalasta erittäin alhaiseksi.

Kullekin sarjalle lasketaan diffuusioindeksi soveltamalla kaavaa (hyvä - huono + 100) / 2 nykyiseen ja tulevaan myyntisarjoihin ja (korkea/erittäin korkea - matala/erittäin alhainen + 100) / 2 mahdollisten ostajien liikennevastauksiin..

Jokainen tuloksena oleva indeksi on sitten kausitasoitettu ja painotettu käyttöliittymän luomiseksi. Nykyisen myynnin painot ovat .5920, tulevan myynnin painot .1358 ja liikenteelle .2722. Painot valittiin historiallisten tietojen perusteella maksimoidakseen korrelaation käyttöliittymän ja asumisen aloitusten välillä seuraavan kuuden kuukauden aikana.

Asuntomarkkinaindeksi talouden indikaattorina

HMI näyttää läheisen korrelaation USA:n omakotitalojen aloituksiin, jotka mittaavat yksityisomistuksessa olevien asuntojen määrää, joiden rakentaminen aloitettiin tietyn kuukauden aikana. Asumisen aloittaminen on keskeinen talouden indikaattori,. ja raportin toimittaa kuukausittain US Census Bureau.

Kodinrakentajan mielialan mittarina HMI tarjoaa arvokkaita vihjeitä asumisen lähiajan suunnasta. HMI julkaistaan kello 10 EST tyypillisesti kuukauden 11. arkipäivänä, joka on päivä ennen asumisen alkamistietojen julkistamista Census Bureaussa.

HMI on historiallisesti seurannut tarkasti asuntojen alkamista ja rakennuslupia. Sen täydellinen toipuminen vuosien 2008–2009 globaalin finanssikriisin syvyyksistä on kuitenkin nopeampaa kuin asuntoalusten elpyminen.

Kohokohdat

• Osallistuvat rakentajat arvioivat nykyisen omakotikaupan, seuraavan kuuden kuukauden myyntinäkymiä ja mahdollisten ostajien liikennettä.

• HMI-lukemat yli 50 kuvastavat yleisesti suotuisaa markkinanäkymää ja alan näkymiä.

• HMI:n kolmen komponentin indeksit ovat kausitasoitettuja ja painotettuja, jotta saavutetaan historiatietoihin perustuen korkein korrelaatio asuntojen alkamisen kanssa seuraavan kuuden kuukauden aikana.

• NAHB/Wells Fargo Housing Market Index on laajalti seurattu mittari yhdysvaltalaisten omakotirakentajien keskuudessa.