NAHB/Wells Fargo Housing Market Index

Vad är NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI)?

NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) är en månatlig sentimentundersökning bland medlemmar i National Association of Home Builders (NAHB). Indexet mäter sentimentet bland byggare av amerikanska småhus och är en allmänt bevakad mätare av den amerikanska bostadssektorn. Eftersom bostäder representerar en stor kapitalinvestering och sporrar till ytterligare konsumentutgifter för apparater och möbler, hjälper bostadsmarknadsindexen att övervaka ekonomins allmänna hälsa.

Förstå NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI)

The National Association of Home Builders är en sammanslutning av mer än 700 statliga och lokala föreningar med 140 000 medlemmar. Ungefär en tredjedel är husbyggare och remodelers, och resten professionella från närliggande områden som hypotekslån och byggmaterialförsörjning. NAHB-byggare står för cirka 80 % av de nya bostäderna som byggs i USA

Sedan 1985 har HMI baseras på en månatlig undersökning som genomförts av NAHB-byggare, som genererade cirka 400 svar från och med 2007. När de fyller i undersökningen värderar byggare bostadsmarknadens villkor och utsikter baserat på deras senaste erfarenheter.

HMI är ett viktat medelvärde av tre diffusionsindex, utformade för att sträcka sig från 0 till 100. HMI-avläsningar över 50 återspeglar en allmänt gynnsam marknadssyn och utsikter i branschen.

HMI sjönk till rekordlåga 8 i januari 2009 och satte rekordhöga 90 i november 2020.

Diskriminering av hypotekslån är olagligt. Om du tror att du har blivit diskriminerad på grund av ras, religion, kön, civilstånd, användning av offentligt bistånd, nationellt ursprung, funktionshinder eller ålder, finns det åtgärder du kan vidta. Ett sådant steg är att lämna in en rapport till Consumer Financial Protection Bureau eller till US Department of Housing and Urban Development (HUD).

Beräknar bostadsmarknadsindex

HMI är ett vägt genomsnitt av tre komponentindex: nuvarande enfamiljsförsäljning, utsikterna för försäljningen under de kommande sex månaderna och trafiken för potentiella köpare. Varje månad bedömer deltagande byggare nuvarande försäljning och sexmånadersutsikterna som goda, rättvisa eller dåliga och köpartrafiken som hög till mycket hög, genomsnittlig eller låg till mycket låg.

Ett diffusionsindex beräknas för varje serie genom att tillämpa formeln (bra - dålig + 100) / 2 på nuvarande och framtida försäljningsserier och (hög/mycket hög - låg/mycket låg + 100) / 2 på de potentiella köparens trafiksvar .

Varje resulterande index säsongsjusteras sedan och viktas för att generera HMI. Vikterna är .5920 för nuvarande försäljning, .1358 för framtida försäljning och .2722 för trafik. Vikterna valdes baserat på historiska data för att maximera korrelationen mellan HMI och bostadsstarter under de kommande sex månaderna.

Bostadsmarknadsindex som ekonomisk indikator

HMI visar en nära korrelation med start av småhus i USA, som mäter antalet privatägda bostäder som byggts på under en viss månad. Nystartade bostäder är en viktig ekonomisk indikator och rapporten tillhandahålls varje månad av US Census Bureau.

Som en mätare av husbyggarens sentiment ger HMI värdefulla ledtrådar om den korta riktningen för bostadsstarter. HMI släpps kl. 10 EST, vanligtvis den 11:e arbetsdagen i månaden, vilket är dagen innan uppgifterna om bostadsstarter släpps av Census Bureau.

HMI har historiskt noggrant följt bostadsstarter och bygglov. Dess fullständiga återhämtning från djupet av den globala finanskrisen 2008-2009 har dock överträffat återhämtningen i bostadsstarterna.

Höjdpunkter

Deltagande byggare betygsätter nuvarande enfamiljsförsäljning, försäljningsutsikter under de kommande sex månaderna och trafiken från potentiella köpare.
HMI-värden över 50 återspeglar en allmänt gynnsam marknadssyn och utsikter i branschen.

– De tre komponentindexen för HMI är säsongsjusterade och viktade för att uppnå den högsta korrelationen med bostadsstarter under de kommande sex månaderna, baserat på historiska data.

NAHB/Wells Fargo Housing Market Index är en allmänt övervakad mätare av sentiment bland amerikanska byggare av småhus.