NAHB/富国银行住房市场指数

什么是 NAHB/富国银行住房市场指数 (HMI)？

NAHB/富国银行住房市场指数 (HMI) 是对全国房屋建筑商协会 (NAHB) 成员的每月情绪调查。该指数衡量美国单户住宅建筑商的情绪，是衡量美国房地产行业的一个广受关注的指标。由于住房是一项巨大的资本投资，并刺激了消费者在电器和家具上的额外支出，因此住房市场指数有助于监测经济的整体健康状况。

全国房屋建筑商协会是一个由 700 多个州和地方协会组成的联合会，拥有 140,000 名成员。大约三分之一是房屋建筑商和装修商，其余来自抵押金融和建材供应等相关领域的专业人士。 NAHB 建筑商约占美国新建房屋的 80%

自 1985 年以来，HMI 一直基于 NAHB 建筑商完成的月度调查，截至 2007 年，该调查产生了大约 400 份回复。在完成调查时，建筑商根据他们最近的经验对住房市场状况和前景进行评级。

HMI 是三个扩散指数的加权平均值，设计范围为 0 到 100。HMI 读数高于 50 反映了行业普遍有利的市场观点和前景。

HMI 在 2009 年 1 月跌至 8 的历史新低，并在 2020 年 11 月创下 90 的历史新高。

抵押贷款歧视是非法的。如果您认为您因种族、宗教、性别、婚姻状况、使用公共援助、国籍、残疾或年龄而受到歧视，您可以采取一些措施。其中一个步骤是向消费者金融保护局或美国住房和城市发展部 (HUD) 提交报告。

HMI 是三个组成指数的加权平均值：当前的单户住宅销售、未来六个月的销售前景以及潜在买家的流量。每个月，参与的建筑商都将当前的销售和六个月的前景评为良好、一般或差，买家流量从高到非常高、平均或从低到非常低。

通过将公式（好 - 差 + 100）/ 2 应用于当前和未来的销售系列，并将（高/非常高 - 低/非常低 + 100）/ 2 应用于潜在买家流量响应，计算每个系列的扩散指数.

然后对每个结果指数进行季节性调整和加权以生成 HMI。当前销售权重为 0.5920，未来销售权重为 0.1358，流量权重为 0.2722。权重是根据历史数据选择的，以最大限度地提高HMI 与未来六个月房屋开工之间的相关性。

HMI 显示与美国单户住宅开工密切相关，后者衡量的是在给定月份开工建设的私人住宅数量。新屋开工是一项关键的经济指标，该报告由美国人口普查局每月提供。

作为房屋建筑商情绪的衡量标准，HMI 为房屋开工的近期方向提供了宝贵的线索。 HMI 通常在美国东部标准时间上午 10 点发布，通常在每月的第 11 个工作日，即人口普查局发布房屋开工数据的前一天。

HMI 历来密切跟踪房屋开工和建筑许可。然而，它从 2008-2009 年全球金融危机的深渊中完全复苏，已经超过了新屋开工的反弹。

＃＃强调