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Indice del mercato immobiliare NAHB/Wells Fargo

Indice del mercato immobiliare NAHB/Wells Fargo

Che cos'è l'indice del mercato immobiliare NAHB/Wells Fargo (HMI)?

Il NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) è un sondaggio mensile sul sentiment dei membri della National Association of Home Builders (NAHB). L'indice misura il sentimento tra i costruttori di case unifamiliari statunitensi ed è un indicatore ampiamente osservato del settore immobiliare statunitense. Poiché l'edilizia abitativa rappresenta un grande investimento di capitale e stimola la spesa aggiuntiva dei consumatori per elettrodomestici e arredi, gli indici del mercato immobiliare aiutano a monitorare la salute generale dell'economia.

Comprensione del NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI)

La National Association of Home Builders è una federazione di oltre 700 associazioni statali e locali con 140.000 membri. Circa un terzo sono costruttori e ristrutturatori di case e il resto professionisti di settori correlati come il finanziamento dei mutui e la fornitura di materiali da costruzione. I costruttori NAHB rappresentano circa l'80% delle nuove case costruite negli Stati Uniti

Dal 1985, l'HMI si basa su un sondaggio mensile completato dai costruttori NAHB, che generava circa 400 risposte nel 2007. Completando il sondaggio, i costruttori valutano le condizioni e le prospettive del mercato immobiliare in base alla loro recente esperienza.

L'HMI è una media ponderata di tre indici di diffusione, progettati per variare da 0 a 100. Le letture dell'HMI superiori a 50 riflettono una visione del mercato e una prospettiva generalmente favorevoli nel settore.

HMI è sceso a un minimo storico di 8 nel gennaio 2009 e ha stabilito un massimo record di 90 nel novembre 2020.

La discriminazione sui prestiti ipotecari è illegale. Se ritieni di essere stato discriminato in base a razza, religione, sesso, stato civile, uso dell'assistenza pubblica, nazionalità, disabilità o età, ci sono delle misure che puoi intraprendere. Uno di questi passaggi è presentare una segnalazione al Consumer Financial Protection Bureau o al Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti.

Calcolo dell'indice del mercato immobiliare

L'HMI è una media ponderata di tre indici componenti: vendite unifamiliari attuali, prospettive per le vendite nei prossimi sei mesi e traffico di potenziali acquirenti. Ogni mese, i costruttori partecipanti valutano le vendite correnti e le prospettive semestrali come buone, eque o scarse e il traffico dell'acquirente da alto a molto alto, medio o da basso a molto basso.

un indice di diffusione applicando la formula (buono - scarso + 100) / 2 alle serie di vendita presenti e future e (alto/molto alto - basso/molto basso + 100) / 2 alle risposte di traffico del potenziale acquirente .

Ciascun indice risultante viene quindi destagionalizzato e ponderato per generare l'HMI. I pesi sono .5920 per le vendite attuali, .1358 per le vendite future e .2722 per il traffico. I pesi sono stati scelti sulla base di dati storici per massimizzare la correlazione tra l'HMI e l' inizio dell'edilizia abitativa nei prossimi sei mesi.

L'indice del mercato immobiliare come indicatore economico

L'HMI mostra una stretta correlazione con l'avvio di case unifamiliari negli Stati Uniti, che misurano il numero di case di proprietà privata su cui è iniziata la costruzione in un determinato mese. L'inizio dell'edilizia abitativa è un indicatore economico chiave e il rapporto viene fornito mensilmente dall'US Census Bureau.

Come indicatore del sentimento dei costruttori di case, l'HMI fornisce preziosi indizi sulla direzione a breve termine dell'inizio dell'edilizia abitativa. L'HMI viene rilasciato alle 10:00 EST in genere l'11° giorno lavorativo del mese, che è il giorno prima dell'inizio dell'edilizia abitativa, i dati vengono rilasciati dal Census Bureau.

L'HMI ha storicamente monitorato da vicino l'inizio dell'edilizia abitativa e i permessi di costruzione. Tuttavia, la sua completa ripresa dalle profondità della crisi finanziaria globale del 2008-2009 ha superato il rimbalzo dell'edilizia abitativa.

Mette in risalto

  • I costruttori partecipanti valutano le vendite unifamiliari attuali, le prospettive di vendita nei prossimi sei mesi e il traffico di potenziali acquirenti.

  • Le letture dell'HMI superiori a 50 riflettono una visione del mercato generalmente favorevole e una prospettiva nel settore.

  • I tre indici delle componenti dell'HMI sono destagionalizzati e ponderati per ottenere la correlazione più alta con l'inizio delle attività abitative nei prossimi sei mesi, sulla base dei dati storici.

  • L'indice NAHB/Wells Fargo Housing Market è un indicatore del sentiment ampiamente osservato tra i costruttori statunitensi di case unifamiliari.