NAHB/Wells Fargo húsnæðismarkaðsvísitalan

Hvað er NAHB/Wells Fargo húsnæðismarkaðsvísitalan (HMI)?

NAHB/Wells Fargo húsnæðismarkaðsvísitalan (HMI) er mánaðarleg viðhorfskönnun meðal félagsmanna í Landssamtökum húsbyggjenda (NAHB). Vísitalan mælir viðhorf meðal byggingaraðila bandarískra einbýlishúsa og er víða fylgst með húsnæðisgeiranum í Bandaríkjunum. Þar sem húsnæði er mikil fjármagnsfjárfesting og ýtir undir frekari útgjöld neytenda í tækjum og húsgögnum, hjálpa vísitölur á húsnæðismarkaði við að fylgjast með heildarheilbrigði hagkerfisins.

Að skilja NAHB/Wells Fargo húsnæðismarkaðsvísitöluna (HMI)

Landssamband húsbyggjenda er samtök rúmlega 700 ríkis og sveitarfélaga með 140.000 félagsmenn. Um þriðjungur eru húsbyggjendur og endurgerðarmenn og afgangurinn fagmenn úr skyldum greinum eins og húsnæðislánamálum og byggingarefnisframboði. Byggingaraðilar NAHB eru með um 80% af nýjum heimilum sem byggð eru í Bandaríkjunum

Síðan 1985 hefur HMI verið byggt á mánaðarlegri könnun sem NAHB smiðirnir höfðu lokið við, sem skilaði um 400 svörum frá og með 2007. Við útfyllingu könnunarinnar meta smiðirnir aðstæður og horfur á húsnæðismarkaði út frá nýlegri reynslu þeirra.

HMI er vegið meðaltal þriggja dreifingarvísitalna, hannað til að vera á bilinu 0 til 100. HMI mælingar yfir 50 endurspegla almennt hagstæða markaðssýn og horfur í greininni.

HMI féll niður í 8 í janúar 2009 og setti met 90 í nóvember 2020.

Mismunun fasteignalána er ólögleg. Ef þú heldur að þér hafi verið mismunað vegna kynþáttar, trúarbragða, kynferðis, hjúskaparstöðu, notkunar opinberrar aðstoðar, þjóðernisuppruna, fötlunar eða aldurs, þá eru skref sem þú getur tekið. Eitt slíkt skref er að leggja fram skýrslu til Consumer Financial Protection Bureau eða hjá US Department of Housing and Urban Development (HUD).

Útreikningur á vísitölu húsnæðismarkaðar

HMI er vegið meðaltal þriggja þátta vísitalna: núverandi sölu einbýlishúsa, horfur fyrir sölu á næstu sex mánuðum og umferð væntanlegra kaupenda. Í hverjum mánuði meta smiðirnir sem taka þátt núverandi sölu og sex mánaða horfur sem góðar, sanngjarnar eða lélegar og umferð kaupenda eins hátt til mjög hátt, meðaltal eða lágt til mjög lágt.

Dreifingarvísitala er reiknuð út fyrir hverja röð með því að nota formúluna (gott - lélegt + 100) / 2 á núverandi og framtíðarsöluraðir og (mjög/mjög hátt - lágt/mjög lágt + 100) / 2 á viðbrögð væntanlegra kaupenda. .

Hver vísitala sem myndast er síðan árstíðaleiðrétt og vegin til að mynda HMI. Vigtin er .5920 fyrir núverandi sölu, .1358 fyrir framtíðarsölu og .2722 fyrir umferð. Vægin voru valin út frá sögulegum gögnum til að hámarka fylgni milli HMI og húsnæðisbyrjunar á næstu sex mánuðum.

Vísitala húsnæðismarkaðarins sem hagvísir

HMI sýnir nána fylgni við upphaf einbýlishúsa í Bandaríkjunum, sem mæla fjölda heimila í einkaeigu sem framkvæmdir hófust á í tilteknum mánuði. Húsnæðisframkvæmdir eru mikilvægur hagvísir og skýrslan er afhent mánaðarlega af bandaríska manntalsskrifstofunni.

Sem mælikvarði á viðhorf húsbyggjenda gefur HMI verðmætar vísbendingar um nánustu stefnu húsnæðisbyrjunar. HMI er gefið út klukkan 10:00 EST, venjulega á 11. virka degi mánaðarins, sem er daginn áður en gögn um upphaf húsnæðis eru birt af manntalsskrifstofunni.

HMI hefur í gegnum tíðina fylgst náið með byrjun húsnæðis og byggingarleyfum. Fullkominn bati þess frá djúpum alþjóðlegu fjármálakreppunnar 2008-2009 hefur hins vegar farið fram úr endursókninni í byrjun húsnæðis.

Hápunktar

• Smiðirnir sem taka þátt gefa einkunn fyrir núverandi sölu einbýlishúsa, söluhorfur á næstu sex mánuðum og umferð væntanlegra kaupenda.

• HMI mælingar yfir 50 endurspegla almennt hagstæða markaðssýn og horfur í greininni.

• Þrír þáttavísitölur HMI eru árstíðaleiðréttar og vegnar til að ná hæstu fylgni við upphaf húsnæðis á næstu sex mánuðum, byggt á sögulegum gögnum.

• NAHB/Wells Fargo húsnæðismarkaðsvísitalan er víðtækur mælikvarði á viðhorf meðal bandarískra byggingaraðila einbýlishúsa.