Investor's wiki

Индекс рынка жилья NAHB/Wells Fargo

Индекс рынка жилья NAHB/Wells Fargo

Π§Ρ‚ΠΎ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠ΅ индСкс Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ° Тилья NAHB/Wells Fargo (HMI)?

ИндСкс ΠΆΠΈΠ»ΠΈΡ‰Π½ΠΎΠ³ΠΎ Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ° NAHB/Wells Fargo (HMI) прСдставляСт собой СТСмСсячный опрос Ρ‡Π»Π΅Π½ΠΎΠ² ΠΠ°Ρ†ΠΈΠΎΠ½Π°Π»ΡŒΠ½ΠΎΠΉ ассоциации домостроитСлСй (NAHB). ИндСкс измСряСт настроСния срСди строитСлСй Π΄ΠΎΠΌΠΎΠ² Π½Π° ΠΎΠ΄Π½Ρƒ сСмью Π² БША ΠΈ являСтся ΡˆΠΈΡ€ΠΎΠΊΠΎ отслСТиваСмым ΠΈΠ½Π΄ΠΈΠΊΠ°Ρ‚ΠΎΡ€ΠΎΠΌ ΠΆΠΈΠ»ΠΈΡ‰Π½ΠΎΠ³ΠΎ сСктора БША. ΠŸΠΎΡΠΊΠΎΠ»ΡŒΠΊΡƒ ТильС прСдставляСт собой ΠΊΡ€ΡƒΠΏΠ½Ρ‹Π΅ капиталовлоТСния ΠΈ стимулируСт Π΄ΠΎΠΏΠΎΠ»Π½ΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½Ρ‹Π΅ ΠΏΠΎΡ‚Ρ€Π΅Π±ΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΡΠΊΠΈΠ΅ расходы Π½Π° Π±Ρ‹Ρ‚ΠΎΠ²ΡƒΡŽ Ρ‚Π΅Ρ…Π½ΠΈΠΊΡƒ ΠΈ мСбСль, индСксы Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ° Тилья ΠΏΠΎΠΌΠΎΠ³Π°ΡŽΡ‚ ΠΎΡ‚ΡΠ»Π΅ΠΆΠΈΠ²Π°Ρ‚ΡŒ ΠΎΠ±Ρ‰Π΅Π΅ состояниС экономики.

ПониманиС индСкса Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ° Тилья NAHB/Wells Fargo (HMI)

ΠΠ°Ρ†ΠΈΠΎΠ½Π°Π»ΡŒΠ½Π°Ρ ассоциация домостроитСлСй прСдставляСт собой Ρ„Π΅Π΄Π΅Ρ€Π°Ρ†ΠΈΡŽ ΠΈΠ· Π±ΠΎΠ»Π΅Π΅ Ρ‡Π΅ΠΌ 700 государствСнных ΠΈ мСстных ассоциаций, Π½Π°ΡΡ‡ΠΈΡ‚Ρ‹Π²Π°ΡŽΡ‰ΡƒΡŽ 140 000 Ρ‡Π»Π΅Π½ΠΎΠ². Около ΠΎΠ΄Π½ΠΎΠΉ Ρ‚Ρ€Π΅Ρ‚ΠΈ ΡΠΎΡΡ‚Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‚ строитСли ΠΈ Ρ€Π΅ΠΌΠΎΠ½Ρ‚Π½ΠΈΠΊΠΈ Π΄ΠΎΠΌΠΎΠ², Π° ΠΎΡΡ‚Π°Π»ΡŒΠ½Ρ‹Π΅ спСциалисты ΠΈΠ· смСТных областСй, Ρ‚Π°ΠΊΠΈΡ… ΠΊΠ°ΠΊ ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅Ρ‡Π½ΠΎΠ΅ финансированиС ΠΈ поставка ΡΡ‚Ρ€ΠΎΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½Ρ‹Ρ… ΠΌΠ°Ρ‚Π΅Ρ€ΠΈΠ°Π»ΠΎΠ². На строитСлСй NAHB приходится ΠΎΠΊΠΎΠ»ΠΎ 80% Π½ΠΎΠ²Ρ‹Ρ… Π΄ΠΎΠΌΠΎΠ², построСнных Π² БША.

Π‘ 1985 Π³ΠΎΠ΄Π° HMI основываСтся Π½Π° СТСмСсячном опросС, ΠΏΡ€ΠΎΠ²ΠΎΠ΄ΠΈΠΌΠΎΠΌ строитСлями NAHB, Π² Ρ€Π΅Π·ΡƒΠ»ΡŒΡ‚Π°Ρ‚Π΅ ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€ΠΎΠ³ΠΎ ΠΏΠΎ ΡΠΎΡΡ‚ΠΎΡΠ½ΠΈΡŽ Π½Π° 2007 Π³ΠΎΠ΄ Π±Ρ‹Π»ΠΎ ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡Π΅Π½ΠΎ ΠΎΠΊΠΎΠ»ΠΎ 400 ΠΎΡ‚Π²Π΅Ρ‚ΠΎΠ². Π’ Ρ…ΠΎΠ΄Π΅ опроса строитСли ΠΎΡ†Π΅Π½ΠΈΠ²Π°ΡŽΡ‚ состояниС Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ° Тилья ΠΈ пСрспСктивы Π½Π° основС своСго Π½Π΅Π΄Π°Π²Π½Π΅Π³ΠΎ ΠΎΠΏΡ‹Ρ‚Π°.

HMI прСдставляСт собой ΡΡ€Π΅Π΄Π½Π΅Π²Π·Π²Π΅ΡˆΠ΅Π½Π½ΠΎΠ΅ Π·Π½Π°Ρ‡Π΅Π½ΠΈΠ΅ Ρ‚Ρ€Π΅Ρ… Π΄ΠΈΡ„Ρ„ΡƒΠ·ΠΈΠΎΠ½Π½Ρ‹Ρ… индСксов, рассчитанных Π² Π΄ΠΈΠ°ΠΏΠ°Π·ΠΎΠ½Π΅ ΠΎΡ‚ 0 Π΄ΠΎ 100. Показания HMI Π²Ρ‹ΡˆΠ΅ 50 ΠΎΡ‚Ρ€Π°ΠΆΠ°ΡŽΡ‚ Π² Ρ†Π΅Π»ΠΎΠΌ благоприятный взгляд Π½Π° Ρ€Ρ‹Π½ΠΎΠΊ ΠΈ пСрспСктивы отрасли.

HMI ΡƒΠΏΠ°Π» Π΄ΠΎ Ρ€Π΅ΠΊΠΎΡ€Π΄Π½ΠΎ Π½ΠΈΠ·ΠΊΠΎΠ³ΠΎ уровня 8 Π² январС 2009 Π³ΠΎΠ΄Π° ΠΈ установил Ρ€Π΅ΠΊΠΎΡ€Π΄Π½Ρ‹ΠΉ максимум 90 Π² ноябрС 2020 Π³ΠΎΠ΄Π°.

Дискриминация Π² ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅Ρ‡Π½ΠΎΠΌ ΠΊΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚ΠΎΠ²Π°Π½ΠΈΠΈ Π½Π΅Π·Π°ΠΊΠΎΠ½Π½Π°. Если Π²Ρ‹ считаСтС, Ρ‡Ρ‚ΠΎ ΠΏΠΎΠ΄Π²Π΅Ρ€Π³Π»ΠΈΡΡŒ дискриминации ΠΏΠΎ ΠΏΡ€ΠΈΠ·Π½Π°ΠΊΡƒ расы, Ρ€Π΅Π»ΠΈΠ³ΠΈΠΈ, ΠΏΠΎΠ»Π°, сСмСйного полоТСния, использования государствСнной ΠΏΠΎΠΌΠΎΡ‰ΠΈ, Π½Π°Ρ†ΠΈΠΎΠ½Π°Π»ΡŒΠ½ΠΎΠ³ΠΎ происхоТдСния, инвалидности ΠΈΠ»ΠΈ возраста, Π²Ρ‹ ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚Π΅ ΠΏΡ€Π΅Π΄ΠΏΡ€ΠΈΠ½ΡΡ‚ΡŒ ΡΠ»Π΅Π΄ΡƒΡŽΡ‰ΠΈΠ΅ шаги. Одним ΠΈΠ· Ρ‚Π°ΠΊΠΈΡ… шагов являСтся ΠΏΠΎΠ΄Π°Ρ‡Π° ΠΎΡ‚Ρ‡Π΅Ρ‚Π° Π² Π‘ΡŽΡ€ΠΎ финансовой Π·Π°Ρ‰ΠΈΡ‚Ρ‹ ΠΏΠΎΡ‚Ρ€Π΅Π±ΠΈΡ‚Π΅Π»Π΅ΠΉ ΠΈΠ»ΠΈ Π² Π”Π΅ΠΏΠ°Ρ€Ρ‚Π°ΠΌΠ΅Π½Ρ‚ ΠΆΠΈΠ»ΠΈΡ‰Π½ΠΎΠ³ΠΎ ΡΡ‚Ρ€ΠΎΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΡΡ‚Π²Π° ΠΈ городского развития БША (HUD).

РасчСт индСкса Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ° Тилья

HMI прСдставляСт собой ΡΡ€Π΅Π΄Π½Π΅Π²Π·Π²Π΅ΡˆΠ΅Π½Π½ΠΎΠ΅ Π·Π½Π°Ρ‡Π΅Π½ΠΈΠ΅ Ρ‚Ρ€Π΅Ρ… составных ΠΏΠΎΠΊΠ°Π·Π°Ρ‚Π΅Π»Π΅ΠΉ: Ρ‚Π΅ΠΊΡƒΡ‰ΠΈΡ… ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°ΠΆ Π½Π° ΠΎΠ΄Π½Ρƒ сСмью, ΠΏΡ€ΠΎΠ³Π½ΠΎΠ·Π° ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°ΠΆ Π² Ρ‚Π΅Ρ‡Π΅Π½ΠΈΠ΅ ΡΠ»Π΅Π΄ΡƒΡŽΡ‰ΠΈΡ… ΡˆΠ΅ΡΡ‚ΠΈ мСсяцСв ΠΈ Ρ‚Ρ€Π°Ρ„ΠΈΠΊΠ° ΠΏΠΎΡ‚Π΅Π½Ρ†ΠΈΠ°Π»ΡŒΠ½Ρ‹Ρ… ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠ°Ρ‚Π΅Π»Π΅ΠΉ. ΠšΠ°ΠΆΠ΄Ρ‹ΠΉ мСсяц ΡƒΡ‡Π°ΡΡ‚Π²ΡƒΡŽΡ‰ΠΈΠ΅ застройщики ΠΎΡ†Π΅Π½ΠΈΠ²Π°ΡŽΡ‚ Ρ‚Π΅ΠΊΡƒΡ‰ΠΈΠ΅ ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°ΠΆΠΈ ΠΈ ΡˆΠ΅ΡΡ‚ΠΈΠΌΠ΅ΡΡΡ‡Π½Ρ‹ΠΉ ΠΏΡ€ΠΎΠ³Π½ΠΎΠ· ΠΊΠ°ΠΊ Ρ…ΠΎΡ€ΠΎΡˆΠΈΠ΅, ΡƒΠ΄ΠΎΠ²Π»Π΅Ρ‚Π²ΠΎΡ€ΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½Ρ‹Π΅ ΠΈΠ»ΠΈ ΠΏΠ»ΠΎΡ…ΠΈΠ΅, Π° ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠ°Ρ‚Π΅Π»ΡŒΡΠΊΠΈΠΉ Ρ‚Ρ€Π°Ρ„ΠΈΠΊ β€” ΠΎΡ‚ высокого Π΄ΠΎ ΠΎΡ‡Π΅Π½ΡŒ высокого, срСднСго ΠΈΠ»ΠΈ ΠΎΡ‚ Π½ΠΈΠ·ΠΊΠΎΠ³ΠΎ Π΄ΠΎ ΠΎΡ‡Π΅Π½ΡŒ Π½ΠΈΠ·ΠΊΠΎΠ³ΠΎ.

ИндСкс Π΄ΠΈΡ„Ρ„ΡƒΠ·ΠΈΠΈ рассчитываСтся для ΠΊΠ°ΠΆΠ΄ΠΎΠΉ сСрии, примСняя Ρ„ΠΎΡ€ΠΌΡƒΠ»Ρƒ (Ρ…ΠΎΡ€ΠΎΡˆΠΎ - ΠΏΠ»ΠΎΡ…ΠΎ + 100) / 2 ΠΊ Ρ‚Π΅ΠΊΡƒΡ‰Π΅ΠΌΡƒ ΠΈ Π±ΡƒΠ΄ΡƒΡ‰Π΅ΠΌΡƒ ряду ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°ΠΆ ΠΈ (высокий / ΠΎΡ‡Π΅Π½ΡŒ высокий - Π½ΠΈΠ·ΠΊΠΈΠΉ / ΠΎΡ‡Π΅Π½ΡŒ Π½ΠΈΠ·ΠΊΠΈΠΉ + 100) / 2 ΠΊ ΠΎΡ‚ΠΊΠ»ΠΈΠΊΠ°ΠΌ ΠΏΠΎΡ‚Π΅Π½Ρ†ΠΈΠ°Π»ΡŒΠ½Ρ‹Ρ… ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠ°Ρ‚Π΅Π»Π΅ΠΉ. .

Π—Π°Ρ‚Π΅ΠΌ ΠΊΠ°ΠΆΠ΄Ρ‹ΠΉ Ρ€Π΅Π·ΡƒΠ»ΡŒΡ‚ΠΈΡ€ΡƒΡŽΡ‰ΠΈΠΉ индСкс коррСктируСтся с ΡƒΡ‡Π΅Ρ‚ΠΎΠΌ сСзонных ΠΊΠΎΠ»Π΅Π±Π°Π½ΠΈΠΉ ΠΈ Π²Π·Π²Π΅ΡˆΠΈΠ²Π°Π΅Ρ‚ΡΡ для создания ИЧМ. ВСса ΡΠΎΡΡ‚Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‚ 0,5920 для Ρ‚Π΅ΠΊΡƒΡ‰ΠΈΡ… ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°ΠΆ, 0,1358 для Π±ΡƒΠ΄ΡƒΡ‰ΠΈΡ… ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°ΠΆ ΠΈ 0,2722 для Ρ‚Ρ€Π°Ρ„ΠΈΠΊΠ°. ВСса Π±Ρ‹Π»ΠΈ Π²Ρ‹Π±Ρ€Π°Π½Ρ‹ Π½Π° основС историчСских Π΄Π°Π½Π½Ρ‹Ρ…, Ρ‡Ρ‚ΠΎΠ±Ρ‹ ΠΌΠ°ΠΊΡΠΈΠΌΠΈΠ·ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ ΠΊΠΎΡ€Ρ€Π΅Π»ΡΡ†ΠΈΡŽ ΠΌΠ΅ΠΆΠ΄Ρƒ HMI ΠΈ Π²Π²ΠΎΠ΄ΠΎΠΌ Тилья Π² Ρ‚Π΅Ρ‡Π΅Π½ΠΈΠ΅ ΡΠ»Π΅Π΄ΡƒΡŽΡ‰ΠΈΡ… ΡˆΠ΅ΡΡ‚ΠΈ мСсяцСв.

ИндСкс Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ° Тилья ΠΊΠ°ΠΊ экономичСский ΠΈΠ½Π΄ΠΈΠΊΠ°Ρ‚ΠΎΡ€

HMI ΠΏΠΎΠΊΠ°Π·Ρ‹Π²Π°Π΅Ρ‚ Ρ‚Π΅ΡΠ½ΡƒΡŽ ΠΊΠΎΡ€Ρ€Π΅Π»ΡΡ†ΠΈΡŽ с количСством Π½ΠΎΠ²Ρ‹Ρ… Π΄ΠΎΠΌΠΎΠ² Π½Π° ΠΎΠ΄Π½Ρƒ сСмью Π² БША, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ ΠΈΠ·ΠΌΠ΅Ρ€ΡΡŽΡ‚ количСство частных Π΄ΠΎΠΌΠΎΠ², ΡΡ‚Ρ€ΠΎΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΡΡ‚Π²ΠΎ ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Ρ… Π½Π°Ρ‡Π°Π»ΠΎΡΡŒ Π² Π΄Π°Π½Π½ΠΎΠΌ мСсяцС. Π‘Ρ‚Ρ€ΠΎΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΡΡ‚Π²ΠΎ Π½ΠΎΠ²ΠΎΠ³ΠΎ Тилья являСтся ΠΊΠ»ΡŽΡ‡Π΅Π²Ρ‹ΠΌ экономичСским ΠΏΠΎΠΊΠ°Π·Π°Ρ‚Π΅Π»Π΅ΠΌ,. ΠΈ ΠΎΡ‚Ρ‡Π΅Ρ‚ СТСмСсячно прСдоставляСтся Π‘ΡŽΡ€ΠΎ пСрСписи насСлСния БША.

Π’ качСствС ΠΈΠ½Π΄ΠΈΠΊΠ°Ρ‚ΠΎΡ€Π° настроСний строитСлСй Тилья HMI Π΄Π°Π΅Ρ‚ Ρ†Π΅Π½Π½Ρ‹Π΅ подсказки ΠΎ краткосрочном Π½Π°ΠΏΡ€Π°Π²Π»Π΅Π½ΠΈΠΈ ΡΡ‚Ρ€ΠΎΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΡΡ‚Π²Π° Тилья. HMI выпускаСтся Π² 10:00 ΠΏΠΎ восточному стандартному Π²Ρ€Π΅ΠΌΠ΅Π½ΠΈ, ΠΊΠ°ΠΊ ΠΏΡ€Π°Π²ΠΈΠ»ΠΎ, 11-Π³ΠΎ Ρ€Π°Π±ΠΎΡ‡Π΅Π³ΠΎ дня мСсяца, Ρ‚ΠΎ Π΅ΡΡ‚ΡŒ Π·Π° дСнь Π΄ΠΎ Ρ‚ΠΎΠ³ΠΎ, ΠΊΠ°ΠΊ Π‘ΡŽΡ€ΠΎ пСрСписи ΠΏΡƒΠ±Π»ΠΈΠΊΡƒΠ΅Ρ‚ Π΄Π°Π½Π½Ρ‹Π΅ ΠΎ Π²Π²ΠΎΠ΄Π΅ Тилья Π² ΡΠΊΡΠΏΠ»ΡƒΠ°Ρ‚Π°Ρ†ΠΈΡŽ.

Π˜ΡΡ‚ΠΎΡ€ΠΈΡ‡Π΅ΡΠΊΠΈ слоТилось Ρ‚Π°ΠΊ, Ρ‡Ρ‚ΠΎ HMI Π²Π½ΠΈΠΌΠ°Ρ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎ отслСТивал Π²Π²ΠΎΠ΄ Тилья ΠΈ ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡Π΅Π½ΠΈΠ΅ Ρ€Π°Π·Ρ€Π΅ΡˆΠ΅Π½ΠΈΠΉ Π½Π° ΡΡ‚Ρ€ΠΎΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΡΡ‚Π²ΠΎ. Однако Π΅Π³ΠΎ ΠΏΠΎΠ»Π½ΠΎΠ΅ восстановлСниС послС послСдствий глобального финансового кризиса 2008–2009 Π³ΠΎΠ΄ΠΎΠ² ΠΎΠΏΠ΅Ρ€Π΅Π΄ΠΈΠ»ΠΎ восстановлСниС ΡΡ‚Ρ€ΠΎΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΡΡ‚Π²Π° Тилья.

ΠžΡΠΎΠ±Π΅Π½Π½ΠΎΡΡ‚ΠΈ

  • Π£Ρ‡Π°ΡΡ‚Π²ΡƒΡŽΡ‰ΠΈΠ΅ строитСли ΠΎΡ†Π΅Π½ΠΈΠ²Π°ΡŽΡ‚ Ρ‚Π΅ΠΊΡƒΡ‰ΠΈΠ΅ ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°ΠΆΠΈ Π½Π° ΠΎΠ΄Π½Ρƒ сСмью, пСрспСктивы ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°ΠΆ Π² Ρ‚Π΅Ρ‡Π΅Π½ΠΈΠ΅ ΡΠ»Π΅Π΄ΡƒΡŽΡ‰ΠΈΡ… ΡˆΠ΅ΡΡ‚ΠΈ мСсяцСв ΠΈ Ρ‚Ρ€Π°Ρ„ΠΈΠΊ ΠΏΠΎΡ‚Π΅Π½Ρ†ΠΈΠ°Π»ΡŒΠ½Ρ‹Ρ… ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠ°Ρ‚Π΅Π»Π΅ΠΉ.

  • Показания HMI Π²Ρ‹ΡˆΠ΅ 50 ΠΎΡ‚Ρ€Π°ΠΆΠ°ΡŽΡ‚ Π² Ρ†Π΅Π»ΠΎΠΌ благоприятный взгляд Π½Π° Ρ€Ρ‹Π½ΠΎΠΊ ΠΈ пСрспСктивы отрасли.

  • Π’Ρ€Π΅Ρ…ΠΊΠΎΠΌΠΏΠΎΠ½Π΅Π½Ρ‚Π½Ρ‹Π΅ индСксы HMI скоррСктированы с ΡƒΡ‡Π΅Ρ‚ΠΎΠΌ сСзонных ΠΊΠΎΠ»Π΅Π±Π°Π½ΠΈΠΉ ΠΈ Π²Π·Π²Π΅ΡˆΠ΅Π½Ρ‹ для достиТСния наибольшСй коррСляции с Π²Π²ΠΎΠ΄ΠΎΠΌ Тилья Π² Ρ‚Π΅Ρ‡Π΅Π½ΠΈΠ΅ ΡΠ»Π΅Π΄ΡƒΡŽΡ‰ΠΈΡ… ΡˆΠ΅ΡΡ‚ΠΈ мСсяцСв Π½Π° основС историчСских Π΄Π°Π½Π½Ρ‹Ρ….

  • ИндСкс Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ° Тилья NAHB/Wells Fargo ΡˆΠΈΡ€ΠΎΠΊΠΎ ΠΈΡΠΏΠΎΠ»ΡŒΠ·ΡƒΠ΅Ρ‚ΡΡ для измСрСния настроСний срСди строитСлСй Π΄ΠΎΠΌΠΎΠ² Π½Π° ΠΎΠ΄Π½Ρƒ сСмью Π² БША.