Индекс рынка жилья NAHB/Wells Fargo

Что такое индекс рынка жилья NAHB/Wells Fargo (HMI)?

Индекс жилищного рынка NAHB/Wells Fargo (HMI) представляет собой ежемесячный опрос членов Национальной ассоциации домостроителей (NAHB). Индекс измеряет настроения среди строителей домов на одну семью в США и является широко отслеживаемым индикатором жилищного сектора США. Поскольку жилье представляет собой крупные капиталовложения и стимулирует дополнительные потребительские расходы на бытовую технику и мебель, индексы рынка жилья помогают отслеживать общее состояние экономики.

Понимание индекса рынка жилья NAHB/Wells Fargo (HMI)

Национальная ассоциация домостроителей представляет собой федерацию из более чем 700 государственных и местных ассоциаций, насчитывающую 140 000 членов. Около одной трети составляют строители и ремонтники домов, а остальные специалисты из смежных областей, таких как ипотечное финансирование и поставка строительных материалов. На строителей NAHB приходится около 80% новых домов, построенных в США.

С 1985 года HMI основывается на ежемесячном опросе, проводимом строителями NAHB, в результате которого по состоянию на 2007 год было получено около 400 ответов. В ходе опроса строители оценивают состояние рынка жилья и перспективы на основе своего недавнего опыта.

HMI представляет собой средневзвешенное значение трех диффузионных индексов, рассчитанных в диапазоне от 0 до 100. Показания HMI выше 50 отражают в целом благоприятный взгляд на рынок и перспективы отрасли.

HMI упал до рекордно низкого уровня 8 в январе 2009 года и установил рекордный максимум 90 в ноябре 2020 года.

Дискриминация в ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Расчет индекса рынка жилья

HMI представляет собой средневзвешенное значение трех составных показателей: текущих продаж на одну семью, прогноза продаж в течение следующих шести месяцев и трафика потенциальных покупателей. Каждый месяц участвующие застройщики оценивают текущие продажи и шестимесячный прогноз как хорошие, удовлетворительные или плохие, а покупательский трафик — от высокого до очень высокого, среднего или от низкого до очень низкого.

Индекс диффузии рассчитывается для каждой серии, применяя формулу (хорошо - плохо + 100) / 2 к текущему и будущему ряду продаж и (высокий / очень высокий - низкий / очень низкий + 100) / 2 к откликам потенциальных покупателей. .

Затем каждый результирующий индекс корректируется с учетом сезонных колебаний и взвешивается для создания ИЧМ. Веса составляют 0,5920 для текущих продаж, 0,1358 для будущих продаж и 0,2722 для трафика. Веса были выбраны на основе исторических данных, чтобы максимизировать корреляцию между HMI и вводом жилья в течение следующих шести месяцев.

Индекс рынка жилья как экономический индикатор

HMI показывает тесную корреляцию с количеством новых домов на одну семью в США, которые измеряют количество частных домов, строительство которых началось в данном месяце. Строительство нового жилья является ключевым экономическим показателем,. и отчет ежемесячно предоставляется Бюро переписи населения США.

В качестве индикатора настроений строителей жилья HMI дает ценные подсказки о краткосрочном направлении строительства жилья. HMI выпускается в 10:00 по восточному стандартному времени, как правило, 11-го рабочего дня месяца, то есть за день до того, как Бюро переписи публикует данные о вводе жилья в эксплуатацию.

Исторически сложилось так, что HMI внимательно отслеживал ввод жилья и получение разрешений на строительство. Однако его полное восстановление после последствий глобального финансового кризиса 2008–2009 годов опередило восстановление строительства жилья.

Особенности

• Участвующие строители оценивают текущие продажи на одну семью, перспективы продаж в течение следующих шести месяцев и трафик потенциальных покупателей.

• Показания HMI выше 50 отражают в целом благоприятный взгляд на рынок и перспективы отрасли.

• Трехкомпонентные индексы HMI скорректированы с учетом сезонных колебаний и взвешены для достижения наибольшей корреляции с вводом жилья в течение следующих шести месяцев на основе исторических данных.

• Индекс рынка жилья NAHB/Wells Fargo широко используется для измерения настроений среди строителей домов на одну семью в США.