Indice du marché du logement NAHB/Wells Fargo

Qu'est-ce que l'indice du marché du logement (HMI) NAHB/Wells Fargo ?

Le NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) est une enquête mensuelle sur le sentiment des membres de la National Association of Home Builders (NAHB). L'indice mesure le sentiment des constructeurs de maisons unifamiliales aux États-Unis et est un indicateur largement surveillé du secteur du logement aux États-Unis. Étant donné que le logement représente un important investissement en capital et stimule les dépenses de consommation supplémentaires en appareils électroménagers et en mobilier, les indices du marché du logement aident à surveiller la santé globale de l'économie.

Comprendre l'indice du marché du logement NAHB/Wells Fargo (HMI)

L'Association nationale des constructeurs d'habitations est une fédération de plus de 700 associations nationales et locales avec 140 000 membres. Environ un tiers sont des constructeurs et des rénovateurs de maisons, et le reste des professionnels de domaines connexes tels que le financement hypothécaire et la fourniture de matériaux de construction. Les constructeurs NAHB représentent environ 80% des nouvelles maisons construites aux États-Unis

Depuis 1985, l'IHM est basée sur une enquête mensuelle réalisée par les constructeurs de la NAHB, qui a généré quelque 400 réponses en 2007. En remplissant l'enquête, les constructeurs évaluent les conditions et les perspectives du marché du logement en fonction de leur expérience récente.

L'IHM est une moyenne pondérée de trois indices de diffusion, conçus pour aller de 0 à 100. Les lectures de l'IHM supérieures à 50 reflètent une vision du marché et des perspectives généralement favorables dans l'industrie.

Le HMI est tombé à un niveau record de 8 en janvier 2009 et a établi un niveau record de 90 en novembre 2020.

La discrimination en matière de prêts hypothécaires est illégale. Si vous pensez avoir été victime de discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe, l'état matrimonial, le recours à l'assistance publique, l'origine nationale, le handicap ou l'âge, vous pouvez prendre certaines mesures. L'une de ces étapes consiste à déposer un rapport auprès du Bureau de la protection financière des consommateurs ou du Département américain du logement et du développement urbain (HUD).

Calcul de l'indice du marché du logement

L'IHM est une moyenne pondérée de trois indices composants : les ventes unifamiliales actuelles, les perspectives de ventes au cours des six prochains mois et l'achalandage des acheteurs potentiels. Chaque mois, les constructeurs participants évaluent les ventes actuelles et les perspectives sur six mois comme bonnes, passables ou médiocres et le trafic des acheteurs comme élevé à très élevé, moyen ou faible à très faible.

Un indice de diffusion est calculé pour chaque série en appliquant la formule (bon - mauvais + 100) / 2 aux séries de ventes présentes et futures et (élevé/très élevé - faible/très faible + 100) / 2 aux réponses du trafic des acheteurs potentiels .

Chaque indice résultant est ensuite désaisonnalisé et pondéré pour générer l'IHM. Les pondérations sont de 0,5920 pour les ventes actuelles, de 0,1358 pour les ventes futures et de 0,2722 pour le trafic. Les pondérations ont été choisies sur la base de données historiques afin de maximiser la corrélation entre l'IHM et les mises en chantier au cours des six prochains mois.

L'indice du marché du logement en tant qu'indicateur économique

L'IHM affiche une corrélation étroite avec les mises en chantier de logements unifamiliaux aux États-Unis, qui mesurent le nombre de maisons privées dont la construction a commencé au cours d'un mois donné. Les mises en chantier sont un indicateur économique clé et le rapport est fourni mensuellement par le US Census Bureau.

En tant qu'indicateur du sentiment des constructeurs de maisons, l'IHM fournit des indices précieux sur l'orientation à court terme des mises en chantier. Le HMI est publié à 10 h 00 HNE, généralement le 11e jour ouvrable du mois, soit la veille de la publication des données sur les mises en chantier par le Census Bureau.

Le HMI a toujours suivi de près les mises en chantier et les permis de construire. Sa reprise complète des profondeurs de la crise financière mondiale de 2008-2009 a cependant dépassé le rebond des mises en chantier.

Points forts

• Les constructeurs participants évaluent les ventes unifamiliales actuelles, les perspectives de vente au cours des six prochains mois et l'achalandage des acheteurs potentiels.

• Les lectures IHM supérieures à 50 reflètent une vision du marché et des perspectives généralement favorables dans l'industrie.

• Les trois indices composants de l'IHM sont désaisonnalisés et pondérés pour obtenir la plus forte corrélation avec les mises en chantier au cours des six prochains mois, sur la base de données historiques.

• L'indice du marché du logement NAHB/Wells Fargo est un indicateur largement surveillé du sentiment des constructeurs américains de maisons unifamiliales.