NAHB/Wells Fargo Housing Market Index
Hva er NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI)?
NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) er en månedlig sentimentundersøkelse blant medlemmer av National Association of Home Builders (NAHB). Indeksen måler sentiment blant byggere av amerikanske eneboliger, og er en mye overvåket måler for den amerikanske boligsektoren. Siden boliger representerer en stor kapitalinvestering og ansporer til ytterligere forbruksutgifter på apparater og møbler, hjelper boligmarkedsindeksene å overvåke den generelle helsen til økonomien.
Forstå NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI)
The National Association of Home Builders er en sammenslutning av mer enn 700 statlige og lokale foreninger med 140 000 medlemmer. Omtrent en tredjedel er boligbyggere og ombyggingsarbeidere, og resten fagfolk fra relaterte felt som boliglånsfinansiering og byggevareforsyning. NAHB-byggere står for rundt 80 % av de nye boligene som er bygget i USA
Siden 1985 har HMI vært basert på en månedlig undersøkelse fullført av NAHB-byggere, som genererte rundt 400 svar fra og med 2007. Ved å fullføre undersøkelsen vurderer byggherrer boligmarkedets forhold og utsikter basert på deres nylige erfaringer.
HMI er et vektet gjennomsnitt av tre diffusjonsindekser, designet for å variere fra 0 til 100. HMI-avlesninger over 50 reflekterer et generelt gunstig markedssyn og utsikter i bransjen.
HMI falt til rekordlave 8 i januar 2009, og satte rekordhøye 90 i november 2020.
Diskriminering av boliglån er ulovlig. Hvis du tror du har blitt diskriminert på grunn av rase, religion, kjønn, sivilstatus, bruk av offentlig hjelp, nasjonal opprinnelse, funksjonshemming eller alder, er det skritt du kan ta. Et slikt trinn er å sende inn en rapport til Consumer Financial Protection Bureau eller til US Department of Housing and Urban Development (HUD).
Beregning av boligmarkedsindeksen
HMI er et vektet gjennomsnitt av tre komponentindekser: nåværende enefamiliesalg, utsiktene for salg de neste seks månedene og trafikken til potensielle kjøpere. Hver måned vurderer deltakende byggherrer nåværende salg og seks måneders utsikter som gode, rettferdige eller dårlige og kjøpertrafikken som høy til veldig høy, gjennomsnittlig eller lav til veldig lav.
En diffusjonsindeks beregnes for hver serie ved å bruke formelen (god - dårlig + 100) / 2 på nåværende og fremtidige salgsserier og (høy/svært høy - lav/svært lav + 100) / 2 på de potensielle kjøpertrafikksvarene .
Hver resulterende indeks blir deretter sesongjustert og vektet for å generere HMI. Vektene er .5920 for nåværende salg, .1358 for fremtidig salg og .2722 for trafikk. Vektene ble valgt basert på historiske data for å maksimere korrelasjonen mellom HMI og boligstart i løpet av de neste seks månedene.
Boligmarkedsindeksen som en økonomisk indikator
HMI viser en nær sammenheng med igangsetting av eneboliger i USA, som måler antall privateide boliger som byggingen startet i en gitt måned. Igangsetting av boliger er en viktig økonomisk indikator,. og rapporten leveres månedlig av US Census Bureau.
Som en måler på boligbyggerens sentiment gir HMI verdifulle ledetråder om retningen for igangsetting av boliger på kort sikt. HMI-en utgis kl. 10.00 EST, vanligvis på den 11. virkedagen i måneden, som er dagen før dataene om oppstart av boliger utgis av Census Bureau.
HMI har historisk nøye fulgt igangsetting av boliger og byggetillatelser. Den fullstendige utvinningen fra dypet av den globale finanskrisen 2008-2009 har imidlertid overgått oppgangen i igangsetting av boliger.
Høydepunkter
Deltakende byggere vurderer nåværende enefamiliesalg, salgsutsikter i løpet av de neste seks månedene og trafikken til potensielle kjøpere.
HMI-avlesninger over 50 reflekterer et generelt gunstig markedssyn og utsikter i bransjen.
– De tre komponentindeksene til HMI er sesongjustert og vektet for å oppnå den høyeste korrelasjonen med igangsetting av boliger i løpet av de neste seks månedene, basert på historiske data.
- NAHB/Wells Fargo Housing Market Index er en mye overvåket måler for sentiment blant amerikanske byggere av eneboliger.
