Índice do mercado imobiliário NAHB/Wells Fargo
O que é o Índice de Mercado de Habitação NAHB/Wells Fargo (HMI)?
O NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) é uma pesquisa mensal de opinião dos membros da National Association of Home Builders (NAHB). O índice mede o sentimento entre os construtores de casas unifamiliares nos EUA e é um indicador amplamente observado do setor imobiliário dos EUA. Como a habitação representa um grande investimento de capital e estimula gastos adicionais do consumidor em eletrodomésticos e móveis, os índices do mercado imobiliário ajudam a monitorar a saúde geral da economia.
Entendendo o Índice de Mercado de Habitação NAHB/Wells Fargo (HMI)
A National Association of Home Builders é uma federação de mais de 700 associações estaduais e locais com 140.000 membros. Cerca de um terço são construtores e reformadores de casas, e o restante são profissionais de áreas afins, como financiamento de hipotecas e fornecimento de materiais de construção. Os construtores NAHB respondem por cerca de 80% das novas casas construídas nos EUA
Desde 1985, o HMI é baseado em uma pesquisa mensal realizada pelos construtores do NAHB, que gerou cerca de 400 respostas em 2007. Ao completar a pesquisa, os construtores avaliam as condições e perspectivas do mercado imobiliário com base em sua experiência recente.
O HMI é uma média ponderada de três índices de difusão, projetados para variar de 0 a 100. As leituras de HMI acima de 50 refletem uma visão de mercado geralmente favorável e perspectivas na indústria.
O HMI caiu para um mínimo recorde de 8 em janeiro de 2009 e estabeleceu um recorde de 90 em novembro de 2020.
A discriminação de empréstimos hipotecários é ilegal. Se você acha que foi discriminado com base em raça, religião, sexo, estado civil, uso de assistência pública, nacionalidade, deficiência ou idade, existem medidas que você pode tomar. Um desses passos é apresentar um relatório ao Consumer Financial Protection Bureau ou ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD).
Calculando o Índice do Mercado Imobiliário
O HMI é uma média ponderada de três índices componentes: vendas atuais de uma única família, perspectivas de vendas nos próximos seis meses e tráfego de potenciais compradores. A cada mês, os construtores participantes classificam as vendas atuais e as perspectivas de seis meses como boas, razoáveis ou ruins e o tráfego de compradores como alto a muito alto, médio ou baixo a muito baixo.
Um índice de difusão é calculado para cada série aplicando a fórmula (bom - ruim + 100) / 2 para as séries de vendas atuais e futuras e (alta/muito alta - baixa/muito baixa + 100) / 2 para as respostas de tráfego de compradores em potencial .
Cada índice resultante é então ajustado sazonalmente e ponderado para gerar o HMI. Os pesos são 0,5920 para vendas atuais, 0,1358 para vendas futuras e 0,2722 para tráfego. Os pesos foram escolhidos com base em dados históricos para maximizar a correlação entre o HMI e o início das habitações nos próximos seis meses.
O Índice do Mercado Imobiliário como Indicador Econômico
O HMI apresenta uma estreita correlação com os inícios de habitação unifamiliar nos EUA, que medem o número de casas de propriedade privada nas quais a construção começou em um determinado mês. O início da habitação é um indicador econômico chave e o relatório é fornecido mensalmente pelo US Census Bureau.
Como um indicador do sentimento do construtor de casas, o HMI fornece pistas valiosas sobre a direção de curto prazo do início da habitação. O HMI é divulgado às 10h EST normalmente no 11º dia útil do mês, que é o dia anterior ao início dos dados de habitação serem divulgados pelo Census Bureau.
O HMI tem acompanhado historicamente de perto os inícios de habitação e as licenças de construção. No entanto, sua recuperação completa das profundezas da crise financeira global de 2008-2009 ultrapassou a recuperação no mercado imobiliário.
Destaques
Os construtores participantes avaliam as vendas atuais de uma única família, as perspectivas de vendas nos próximos seis meses e o tráfego de compradores em potencial.
Leituras de HMI acima de 50 refletem uma visão de mercado geralmente favorável e perspectivas na indústria.
Os três índices componentes do HMI são ajustados sazonalmente e ponderados para obter a maior correlação com os inícios de habitação nos próximos seis meses, com base em dados históricos.
O Índice de Mercado de Habitação NAHB/Wells Fargo é um indicador amplamente observado do sentimento entre os construtores de casas unifamiliares dos EUA.
