Indeks Pasaran Perumahan NAHB/Wells Fargo

Apakah Indeks Pasaran Perumahan (HMI) NAHB/Wells Fargo?

Indeks Pasaran Perumahan (HMI) NAHB/Wells Fargo ialah tinjauan sentimen bulanan ahli Persatuan Kebangsaan Pembina Rumah (NAHB). Indeks itu mengukur sentimen dalam kalangan pembina rumah keluarga tunggal AS, dan merupakan tolok yang diperhatikan secara meluas bagi sektor perumahan AS. Memandangkan perumahan mewakili pelaburan modal yang besar dan merangsang perbelanjaan pengguna tambahan untuk peralatan dan perabot, indeks pasaran perumahan membantu memantau kesihatan keseluruhan ekonomi.

Memahami Indeks Pasaran Perumahan (HMI) NAHB/Wells Fargo

Persatuan Kebangsaan Pembina Rumah ialah persekutuan lebih daripada 700 persatuan negeri dan tempatan dengan 140,000 ahli. Kira-kira satu pertiga ialah pembina dan pengubahsuai rumah, dan selebihnya profesional dari bidang berkaitan seperti kewangan gadai janji dan bekalan bahan binaan. Pembina NAHB menyumbang kira-kira 80% daripada rumah baharu yang dibina di AS

Sejak 1985, HMI telah berdasarkan tinjauan bulanan yang disiapkan oleh pembina NAHB, yang menjana kira-kira 400 respons setakat 2007. Dalam melengkapkan tinjauan, pembina menilai keadaan pasaran perumahan dan prospek berdasarkan pengalaman mereka baru-baru ini.

HMI ialah purata wajaran bagi tiga indeks resapan, direka untuk julat dari 0 hingga 100. Bacaan HMI melebihi 50 mencerminkan pandangan pasaran dan prospek yang menggalakkan dalam industri.

HMI jatuh ke rekod rendah 8 pada Januari 2009, dan mencatat rekod tertinggi 90 pada November 2020.

Diskriminasi pinjaman gadai janji adalah haram. Jika anda fikir anda telah didiskriminasi berdasarkan bangsa, agama, jantina, status perkahwinan, penggunaan bantuan awam, asal negara, hilang upaya atau umur, terdapat langkah yang boleh anda ambil. Satu langkah sedemikian ialah memfailkan laporan kepada Biro Perlindungan Kewangan Pengguna atau dengan Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD) AS.

Mengira Indeks Pasaran Perumahan

HMI ialah purata wajaran tiga indeks komponen: jualan keluarga tunggal semasa, prospek jualan dalam tempoh enam bulan akan datang dan trafik bakal pembeli. Setiap bulan, pembina yang mengambil bahagian menilai jualan semasa dan prospek enam bulan sebagai baik, adil atau buruk dan trafik pembeli sebagai tinggi kepada sangat tinggi, purata atau rendah kepada sangat rendah.

Indeks resapan dikira untuk setiap siri dengan menggunakan formula (baik - kurang baik + 100) / 2 pada siri jualan masa kini dan akan datang dan (tinggi/sangat tinggi - rendah/sangat rendah + 100) / 2 pada respons trafik bakal pembeli .

Setiap indeks yang terhasil kemudiannya dilaraskan dan ditimbang mengikut musim untuk menjana HMI. Pemberatnya ialah .5920 untuk jualan sekarang, .1358 untuk jualan masa hadapan dan .2722 untuk trafik. Wajaran dipilih berdasarkan data sejarah untuk memaksimumkan korelasi antara HMI dan permulaan perumahan dalam tempoh enam bulan akan datang.

Indeks Pasaran Perumahan sebagai Penunjuk Ekonomi

HMI memaparkan korelasi rapat dengan permulaan perumahan keluarga tunggal AS, yang mengukur bilangan rumah milik persendirian di mana pembinaan bermula pada bulan tertentu. Permulaan perumahan adalah penunjuk ekonomi utama dan laporan itu dibekalkan setiap bulan oleh Biro Banci AS.

Sebagai pengukur sentimen pembina rumah, HMI memberikan petunjuk berharga tentang hala tuju jangka terdekat permulaan perumahan. HMI dikeluarkan pada pukul 10 pagi EST biasanya pada hari perniagaan ke-11 dalam sebulan, iaitu hari sebelum perumahan bermula data dikeluarkan oleh Biro Banci.

HMI telah menjejaki dengan teliti permulaan perumahan dan permit bangunan. Walau bagaimanapun, pemulihan sepenuhnya daripada kedalaman krisis kewangan global 2008-2009 telah mengatasi pemulihan dalam permulaan perumahan.

Sorotan

Pembina yang mengambil bahagian menilai jualan keluarga tunggal semasa, prospek jualan dalam tempoh enam bulan akan datang dan trafik bakal pembeli.
Bacaan HMI melebihi 50 mencerminkan pandangan pasaran dan tinjauan pasaran yang menggalakkan dalam industri.
Tiga indeks komponen HMI dilaraskan dan ditimbang mengikut musim untuk mencapai korelasi tertinggi dengan permulaan perumahan dalam tempoh enam bulan akan datang, berdasarkan data sejarah.
Indeks Pasaran Perumahan NAHB/Wells Fargo ialah tolok sentimen yang diperhatikan secara meluas dalam kalangan pembina rumah keluarga tunggal AS.