金利引き下げ借り換えローン（IRRRL）

##金利引き下げ借り換えローン（IRRRL）とは何ですか？

金利引き下げ借り換えローン（IRRRL）は、米国退役軍人省（VA）が退役軍人や軍の家族に提供する住宅ローンの一種です。 VA Streamline Refinance Programとしても知られるIRRRLは、VAからVAローンへのプロセスであり、すでにVAローンを保有している住宅所有者が低金利で債務を借り換えたり、ローン期間を短縮したり、固定金利の住宅ローンへの調整可能な金利の住宅ローン（ARM） 。

IRRRLは、プロセスが比較的簡単で迅速であるため、VA StreamlineRefinanceProgramとしても知られています。借り手は、資格を得るために最低クレジットスコアや新しい資格証明書を必要とせず、IRRRLでは家や財産の評価は必要ありません。最低収入は必要ありません。また、借り手がVA合理化プログラムの対象となるために稼ぐことができる収入の量に制限もありません。

IRRRLの借り換えプロセスははるかに効率的であるため、このプログラムは退役軍人と軍の家族にかなりの労力、時間、およびお金を節約します。ただし、IRRRLプログラムを通じて借り換えることができるのはVAローンのみです。借り換えによる収益は、VA以外の住宅ローンの支払いに使用することはできません。

##金利引き下げ借り換えローン（IRRRL）の仕組み

IRRRLの資格は非常に緩和されています。基本的に、すでにVAローンを持っている申請者は、借り換えがほぼ承認されています。ただし、退役軍人局が承認した貸し手に申請する必要があります（金融機関の条件が異なるため、VAは借り手に比較ショップを勧めています）。住宅所有者が借りることができる金額に上限はありませんが、貸し手は、借り換えを希望する最終的な金額を決定する際に、VAが引き受けることができる責任限度を考慮します。資格のある各ベテランが利用できる基本的な資格は36,000ドルです。貸し手は、地方の郡の制限に応じて、通常、その金額の最大4倍まで延長されます。

また、借り換えローンは、借り手にとって実際の経済的利点を表す必要があります。新しい住宅ローンの金利は、古い住宅ローンの金利よりも低くするか、月々の支払いを少なくする必要があります。唯一の例外は、借り手がARMを固定金利住宅ローンに転換している場合です。

IRRRLの占有要件は、他のVAローンと比較しても、より簡単です。 IRRRLプログラムでは、借り手は以前住んでいた家を借り換えることができますが、現在は投資物件、賃貸物件、またはセカンドハウスになっています。住宅ローンがカバーするプロパティは、ローンを申請するために評価する必要はありません。

金利引き下げ借り換えローン（IRRRL）は、既存の退役軍人ローンの代わりにのみ使用できます。

##金利引き下げ借り換えローン（IRRRL）に関する特別な考慮事項

他の連邦ローンとは異なり、IRRRLでは毎月の住宅ローン保険は必要ありません。ただし、これらのローンには資金調達手数料がかかります。これらはローンによって異なりますが、通常は約0.5％です。借り手は、処理コストをローン金額にロールインするか、より高い金利を受け入れることで、前払いで料金を支払うことをやめることができます。

借り換えられるローンは、プロパティの最初の住宅ローンでなければなりません。住宅所有者がVAローンではない別の住宅ローンを所有している場合、新しいIRRRLが最初の住宅ローンとなるように、住宅所有者と貸し手はそれを従属リーエン（より一般的には2番目の住宅ローンとして知られています）にすることに同意する必要があります。借り手が債務不履行に陥った場合、このローンはVAローンの債権者が回収した後にのみ支払われます。