Faiz İndirimi Yeniden Finansman Kredisi (IRRRL)

Faiz Oranı Düşürme Yeniden Finansman Kredisi (IRRRL) Nedir?

ABD Gazi İşleri Bakanlığı (VA) tarafından gazilere ve askeri ailelere sunulan bir ipotek türüdür . VA Streamline Yeniden Finansman Programı olarak da bilinen IRRRL, halihazırda VA kredileri olan ev sahiplerinin borçlarını daha düşük bir faiz oranında yeniden finanse etmelerine, kredi vadelerini kısaltmalarına veya bir ayarlanabilir oranlı ipotek (ARM) sabit oranlı bir ipoteğe dönüştürülür .

IRRRL, süreç nispeten kolay ve hızlı olduğu için VA Streamline Yeniden Finansman Programı olarak da bilinir. Borçluların hak kazanmak için minimum bir kredi puanına veya yeni bir Uygunluk Sertifikasına ihtiyacı yoktur ve bir IRRRL ile ev veya mülk değerlendirmesi gerekli değildir. Asgari gelir gerekli değildir ve bir borçlunun VA düzene programına uygun olması için ne kadar gelir elde edebileceği konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur.

IRRRL yeniden finansman süreci çok daha verimli olduğundan, program gazileri ve askeri aileleri önemli ölçüde çaba, zaman ve paradan kurtarır. Ancak, IRRRL programı aracılığıyla yalnızca VA kredileri yeniden finanse edilebilir. Yeniden finansmandan elde edilen gelir, VA olmayan herhangi bir ipotek ödemesi için kullanılamaz.

Faiz Oranı Düşürme Yeniden Finansman Kredisi (IRRRL) Nasıl Çalışır?

Bir IRRRL için nitelikler oldukça rahattır - temel olarak, halihazırda bir VA kredisine sahip olan başvuru sahipleri, yeniden finansman için hemen hemen onaylanmıştır. Ancak yine de Gazi İşleri Bakanlığı onaylı bir borç verene başvurmaları gerekiyor (ve finansal kurumların şartları değiştiğinden, VA borçluları karşılaştırmalı alışveriş yapmaya teşvik ediyor). Bir ev sahibinin ödünç alabileceği miktar üzerinde bir üst sınır bulunmamakla birlikte, borç verenler, yeniden finanse etmek istedikleri nihai tutarı belirlerken VA'nın üstlenebileceği sorumluluk limitlerini dikkate alacaktır. Her uygun gazi için mevcut olan temel hak, 36.000 $'dır; kredi verenler, yerel ilçe sınırlarına bağlı olarak, genellikle bu miktarın dört katına kadar uzatacaktır.

Ayrıca, yeniden finanse edilen kredi, borçlu için gerçek bir finansal avantajı temsil etmelidir: Yeni ipotek üzerindeki faiz oranı, eski ipotek oranından düşük olmalı veya aylık ödemeler daha küçük olmalıdır. Bunun tek istisnası, borçlunun bir ARM'yi sabit oranlı bir ipoteğe dönüştürmesidir.

Bir IRRRL için doluluk şartı, diğer VA kredilerine kıyasla bile daha kolaydır. IRRRL programı, borçluların daha önce yaşadıkları ancak şimdi yatırım amaçlı gayrimenkuller, kiralık mülkler veya ikinci konutlar olan evleri yeniden finanse etmelerine olanak tanır. İpoteğin kapsadığı mülkün, krediye başvurmak için ekspertiz yapmasına gerek yoktur.

Faiz Oranı Düşürme Yeniden Finansman Kredisi (IRRRL) yalnızca mevcut Gazi İşleri kredisinin yerine kullanılabilir.

Faiz Oranı Düşürme Yeniden Finansman Kredisi (IRRRL) için Özel Hususlar

Diğer federal kredilerin aksine, bir IRRRL'de aylık ipotek sigortası gerekmez. Ancak, bu krediler fonlama ücreti taşırlar; bunlar krediye göre değişmekle birlikte genellikle %0,5 civarındadır. Borçlular, işlem maliyetlerini kredi tutarına çevirerek veya daha yüksek bir faiz oranını kabul ederek ücretleri peşin ödemekten vazgeçebilirler .

Yeniden finanse edilen kredi, mülk üzerindeki ilk ipotek olmalıdır. Ev sahibinin VA kredisi olmayan başka bir ipoteği varsa, onlar ve borç veren , yeni IRRRL'nin ilk ipotek olması için, onu ikincil bir haciz (daha yaygın olarak ikinci ipotek olarak bilinir) yapmayı kabul etmelidir. borçlu temerrüde düşerse, bu kredi yalnızca VA kredisinin alacaklısı telafi edildikten sonra ödenir.