土地信託
##土地信託とは何ですか？
土地信託は、不動産所有者の要請により、不動産の所有権または権限を取得する法人です。土地信託は、生きている間、財産の管理を可能にする生きている信託です。ただし、他の種類の信託と同様に、各土地信託の条件は一意であり、個々のニーズに合わせて調整できます。
##土地信託の仕組み
不動産に結びついた信託である土地信託は、しばしば不動産計画に使用されます。これは、プロパティを管理するためにあなたの生涯の間に使用されることを意図しています。それらは取り消し可能な信頼であり、終了または変更できることを意味します。土地信託には、不動産（建物や住宅など）または不動産手形や住宅ローンを含めることができます。それらは通常、保全や野生生物の目的に関係する土地、または不動産開発の目的で使用されます。
土地信託には、付与者、受託者、受益者の3つの重要な部分があります。付与者は、信頼を作成し、プロパティを転送する人です。受託者は信託を管理し、受益者は土地信託から利益を得る人です。
付与者は、資産を信託に譲渡する方法を処理し、信託の条件を設定します。受託者は、プロパティの親密な詳細を処理します。たとえば、賃貸物件が土地信託に保有されている場合、受託者がメンテナンスの監督と家賃の支払いの回収を担当する場合があります。
##土地信託の種類
土地信託には、所有権保有と保全土地信託の2つの主要なタイプがあります。所有権信託は、個人または団体が匿名で土地を所有することを可能にします。保全土地信託との大きな違いは、所有者が土地の使用と開発の権利を放棄しなければならないことです。
###タイトル-土地信託の保有
タイトル保有信託により、不動産所有者は、不動産に対するすべての権利を匿名で維持し、土地信託の行動を指示することができます。これらの信託は、1800年代にシカゴで最初に普及したため、一般に「イリノイ土地信託」とも呼ばれます。当時、不動産所有者は、土地を所有していたのと同じ場所で都市プロジェクトに投票することは許可されていませんでした。この法律を回避するために、裕福なビジネスマンや政治家は土地信託を使用して匿名で土地を購入し、それによって彼らの投票権を保護します。
50州すべてが、所有権を保有する土地信託のための法的構造を備えているわけではありません。ただし、ほとんどの州は、独自の法律がない場合はイリノイの土地信託法を順守します。つまり、適切な法的ガイダンスがあれば、どの州でも「イリノイスタイル」の土地信託を形成できます。
###保全土地信託
保全土地信託は、不動産所有者が土地の使用と開発に関するいくつかの権利を放棄することを要求します。保全土地信託の目標は、野生生物、歴史的または文化的な場所、および天然資源を、混乱または汚染につながる可能性のある商業開発またはその他の活動から保護することです。
##タイトル保持土地信託の要件
所有権を保有する土地信託では、土地所有者は、財産の法的所有権を譲渡する信託証書と呼ばれる文書に署名します。信託を設定する際、土地所有者（信託の付与者と受益者の両方）は、土地の管理方法、土地の管理者、および土地が生み出す収入の分配方法を指定できます。これは、信託が紙の所有者である間、土地所有者が資産の完全な管理を維持することを意味します。
所有権信託は、不動産所有者が匿名性を維持し、貴重な資産を検認から守るための方法として使用されます。彼らはまた、他の多くの資産計画の利益を提供し、判決や先取特権から資産を保護することができます。これは、開発計画を覆い隠したいと思う可能性のある非常に裕福な有名人や大企業にとって特に役立ちます。
##保全土地信託の要件
保全土地信託では、財産全体が寄付されない限り、信託が必ずしも土地の所有権を引き継ぐとは限りません。代わりに、土地所有者は保全地役権と呼ばれる法的拘束力のある契約を結ぶことができ、それによって彼らの開発権を信託に「寄付」することができます。信頼は、地役権が実施されていることを確認し、場合によっては資産を管理することを任務としています。
保全地役権は、土地所有者が所有権と使用権（農業や家畜の飼育を継続する権利など）を保持しながら、土地が永続的に未開発のままであることを保証するように調整できます。保全地役権は「土地に従う」ことを意味します。つまり、土地が売却されたり相続人に譲渡されたりしても、地役権の条件は引き続き有効です。
###5600万
全米で1,300以上の民間保護土地信託によって管理されている未開発の土地の総エーカー数
##土地信託の例
タイトルを保持する土地信託の例は、フロリダにあるディズニーのリゾートです。フロリダ州オーランドにあるウォルトディズニーワールドリゾートは、1965年に所有権を保有する土地信託を使用して最初に購入されました。リゾートが建設されたフロリダの沼地の元々の所有者は、ディズニー（当時はすでに一般的な名前）が購入の背後にあることを知りませんでした。彼らが買い手のアイデンティティを知っていたならば、彼らはおそらく彼らの提示価格を上げていただろう。
一方、米国スリーのオザークランドトラストには、オザーク地域の28,000エーカーにわたる数十のプロジェクトをカバーする保全土地トラストの例がたくさんあります。トラストは、土地所有者がオザーク地域の土地を保護し、都市開発から保護するのを支援する非営利団体です。オザークランドトラストは、自然保護区と保全地役権でこれを達成するのに役立ちます。
##土地信託の長所と短所
土地信託の主な利点は、それが責任とプライバシー保護を提供することです。それは不動産投資家が個人の財政から財産を分離しておくことを可能にします。土地信託を使用すると、純資産の詳細を非公開に保つのに役立ちます。不動産投資家は、不動産を他の資産から分離するために土地信託を使用することがよくあります。
ただし、プロパティの信頼には欠点があります。第一に、土地信託の下で不動産を購入した場合、償還権は失われます。つまり、差し押さえの直前（または直後）に資産を取り戻す権利です。第二に、ほとんどの土地信託は、流通市場のローンから自動的に失格となります。
さて、土地信託に関する他の問題は、彼らが責任がないという幻想を与えるということです。イリノイ州でさえ、土地信託には依然として責任があります。信託や受託者だけでなく、不動産の所有者も責任を問われることがあります。また、プライバシーは保証されておらず、裁判所の命令によりプライバシーのベールが突き破られる可能性があります。
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##特別な考慮事項
所有権保有と保護土地信託の間には、もう1つの重要な違いがあります。後者への寄付は、大幅な減税をもたらす可能性があります。
土地所有者が開発権を保全信託に寄付する場合、（地役権が設定されている）土地の価値と、土地がそのために開発された場合の価値との差に等しい税額控除を受けることができます。最有効使用。」場合によっては、この控除は数百万ドルの価値がある可能性があります。
通常、土地所有者は、何世代にもわたって不動産を所有してきた農民や牧場主、または土地を完全に購入する余裕のある非常に裕福な個人、家族、または企業のいずれかです。しかし、最近、人口の大部分に自然保護の税制上のメリットを開放するように設計された新しい投資ニッチが開発されました。
###保全地役権への投資
マルチメンバーパートナーシップ（または「シンジケート」）を使用して、これらの投資会社は、複数の認定投資家が保全のために土地を購入するために彼らのお金をプールすることを可能にします。保全緩和を通じて土地信託に不動産開発権を寄付した後、パートナーシップのメンバーは税控除の比例配分を分割しました。部分的には、これらの保全パートナーシップのおかげで、土地保全は2005年から2015年の間に175％増加したと推定されています。
###保全地役権論争
もちろん、利益の可能性があるときはいつでも、誰かがシステムを悪用します。ゴルフ場、住宅団地、および実際には生態学的または文化的価値があまりないその他の資産に地役権を寄付するために非常に大きな控除を受ける人々の注目を集める事例がいくつかあります。
これに対応して、特にシンジケート投資、および地役権の寄付を受け入れる土地信託に対して積極的な反発がありました。ただし、この単一の焦点では、問題の全体像を描くことができない場合があります。農民、億万長者、シンジケート投資家のいずれから寄付された場合でも、保全地役権の寄付法では、保全へのインセンティブを失うことなく、虐待のリスクを最小限に抑えるために綿密な調査が必要であることは明らかです。
##土地信託の定義に関するFAQ
###土地信託はどのように機能しますか？
土地信託は他の信託と同様に機能し、付与者がニーズに合った独自の条件を設定できるようにします。土地信託には、付与者、受託者、受益者の3つの重要な部分があります。付与者は信託を作成し、それに資産を譲渡し、受託者は信託を管理し、受益者は信託から利益を得ます。
###土地信託の目的は何ですか？
土地信託は、土地所有者に責任とプライバシー保護をもたらすことを目的としています。不動産投資家、個人、および事業体は、土地信託を使用して、個人の財政と財産の分離を支援します。
###土地信託で土地を購入するのは誰ですか？
土地は通常、個人または企業によって購入され、その後、土地信託に資産が譲渡されます。土地信託の付与者は、信託を作成し、資産を譲渡する個人または団体です。
###土地信託はどのくらい続きますか？
土地信託は通常、20年などの一定期間続きます。不動産が売却されない場合、期限が切れたときに信託期間を延長するのは受益者次第です。
##結論
土地信託は他の信託と似ていますが、不動産専用です。住宅ローンや手形など、他の不動産関連資産も保有できることに注意してください。どの土地も土地信託に使用できますが、主に土地の保全や開発用不動産に使用されます。
##ハイライト
-土地信託は、土地所有者の要請により、法的所有権、管理、または財産の部分的管理を行う組織です。
-保全土地信託は、将来の世代のために天然資源、史跡、および公共のレクリエーションエリアを維持するために未開発の土地の管理を任されています。
-保全地役権を使用して開発権を保全土地信託に譲渡する地役権者は、慈善寄付に対して税額控除を受けることができます。
-イリノイ州の土地信託としても知られる所有権保有の土地信託は、土地所有者の匿名性を保護し、財産を検認から守ります。
-詐欺の事例がいくつかあるため、保全地役権の寄付とそれを受け入れる土地信託がますます精査されています。
