भूमि ट्रस्ट
लैंड ट्रस्ट क्या है?
एक भूमि ट्रस्ट एक कानूनी इकाई है जो संपत्ति के मालिक के इशारे पर संपत्ति के एक टुकड़े का स्वामित्व या अधिकार लेता है। भूमि ट्रस्ट जीवित ट्रस्ट हैं जो जीवित रहते हुए संपत्ति के प्रबंधन की अनुमति देते हैं। हालांकि, अन्य प्रकार के ट्रस्टों की तरह, प्रत्येक भूमि ट्रस्ट की शर्तें अद्वितीय हैं और व्यक्तिगत आवश्यकताओं के अनुरूप हो सकती हैं।
लैंड ट्रस्ट कैसे काम करता है
भूमि ट्रस्ट, जो अचल संपत्ति से जुड़े ट्रस्ट हैं, अक्सर संपत्ति योजना के लिए उपयोग किए जाते हैं। इसका उपयोग आपके जीवनकाल के दौरान संपत्तियों के प्रबंधन के लिए किया जाना है। वे प्रतिसंहरणीय ट्रस्ट हैं, जिसका अर्थ है कि उन्हें समाप्त या बदला जा सकता है। भूमि ट्रस्टों में अचल संपत्ति (जैसे भवन या घर) या संपत्ति नोट और गिरवी शामिल हो सकते हैं। वे आम तौर पर संरक्षण या वन्यजीव उद्देश्यों में शामिल भूमि के लिए या अचल संपत्ति विकास उद्देश्यों के लिए उपयोग किए जाते हैं।
भूमि ट्रस्टों के तीन प्रमुख भाग होते हैं- अनुदानकर्ता, ट्रस्टी और लाभार्थी । अनुदानकर्ता वह है जो ट्रस्ट बनाता है और संपत्ति को स्थानांतरित करता है । ट्रस्टी ट्रस्ट का प्रबंधन करता है और लाभार्थी वह होता है जो भूमि ट्रस्ट से लाभान्वित होता है।
अनुदानकर्ता कैसे संपत्ति को ट्रस्ट में स्थानांतरित करते हैं और ट्रस्ट की शर्तों को निर्धारित करते हैं। ट्रस्टी संपत्ति के अंतरंग विवरण को संभालते हैं। उदाहरण के लिए, यदि एक किराये की संपत्ति एक भूमि ट्रस्ट में रखी जाती है, तो एक ट्रस्टी रखरखाव की देखरेख और किराए के भुगतान एकत्र करने के लिए जिम्मेदार हो सकता है।
भूमि न्यासों के प्रकार
भूमि ट्रस्ट दो प्रमुख प्रकार के होते हैं- टाइटल होल्डिंग और कंजर्वेशन लैंड ट्रस्ट। टाइटल-होल्डिंग ट्रस्ट व्यक्तियों या संस्थाओं को गुमनाम रूप से जमीन रखने की अनुमति देते हैं। एक संरक्षण भूमि ट्रस्ट के साथ बड़ा अंतर यह है कि मालिक को कुछ भूमि उपयोग और विकास अधिकारों को छोड़ देना चाहिए।
टाइटल-होल्डिंग लैंड ट्रस्ट
एक टाइटल-होल्डिंग ट्रस्ट संपत्ति के मालिक को संपत्ति पर सभी अधिकारों को गुमनाम रूप से बनाए रखने और भूमि ट्रस्ट के कार्यों को निर्देशित करने की अनुमति देता है। इन ट्रस्टों को आमतौर पर 'इलिनोइस लैंड ट्रस्ट' भी कहा जाता है क्योंकि वे पहली बार 1800 के दशक के दौरान शिकागो में लोकप्रिय हुए थे। उस समय, संपत्ति के मालिकों को शहर की परियोजनाओं पर उन्हीं जगहों पर वोट करने की अनुमति नहीं थी, जहां उनके पास जमीन थी। इस कानून को दरकिनार करने के लिए, धनी व्यवसायी और राजनेता भूमि ट्रस्टों का उपयोग गुमनाम रूप से भूमि खरीदने के लिए करेंगे, जिससे उनके मतदान के अधिकार की रक्षा होगी।
सभी 50 राज्यों में मालिकाना हक वाले भूमि ट्रस्ट के लिए कानूनी ढांचा नहीं है। हालांकि, अधिकांश राज्य इलिनोइस भूमि ट्रस्ट कानूनों को स्थगित करते हैं यदि उनके पास अपना नहीं है, जिसका अर्थ है कि कोई भी व्यक्ति उचित कानूनी मार्गदर्शन के साथ किसी भी राज्य में 'इलिनोइस-शैली' भूमि ट्रस्ट बना सकता है।
संरक्षण भूमि ट्रस्ट
संरक्षण भूमि ट्रस्टों की आवश्यकता है कि संपत्ति के मालिक भूमि उपयोग और विकास पर कुछ अधिकार छोड़ दें। एक संरक्षण भूमि ट्रस्ट का लक्ष्य वन्यजीव, ऐतिहासिक या सांस्कृतिक स्थलों और प्राकृतिक संसाधनों को व्यावसायिक विकास या अन्य गतिविधियों से बचाना है जो व्यवधान या प्रदूषण का कारण बन सकते हैं।
एक स्वामित्व भूमि ट्रस्ट के लिए आवश्यकताएँ
एक टाइटल-होल्डिंग लैंड ट्रस्ट में, ज़मींदार एक डीड इन ट्रस्ट नामक दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करता है, जो संपत्ति के कानूनी स्वामित्व को स्थानांतरित करता है। ट्रस्ट की स्थापना करते समय, जमींदार (जो ट्रस्ट अनुदानकर्ता और लाभार्थी दोनों हैं) निर्दिष्ट कर सकते हैं कि भूमि का प्रबंधन कैसे किया जाना है, इसका नियंत्रण किसका है, और इससे होने वाली किसी भी आय को कैसे वितरित किया जाता है। इसका मतलब यह है कि ट्रस्ट कागज पर मालिकाना हक रखता है, जबकि जमींदार संपत्ति पर पूरा नियंत्रण रखता है।
संपत्ति के मालिकों के लिए गुमनामी बनाए रखने और मूल्यवान संपत्ति को प्रोबेट से बाहर रखने के लिए टाइटल-होल्डिंग ट्रस्टों का उपयोग किया जाता है। वे कई अन्य संपत्ति नियोजन लाभ भी प्रदान कर सकते हैं और संपत्ति को निर्णय या ग्रहणाधिकार से बचा सकते हैं। यह बहुत अमीर, मशहूर हस्तियों और बड़ी कंपनियों के लिए विशेष रूप से उपयोगी हो सकता है जो विकास योजनाओं को गुप्त रखना चाहते हैं।
एक संरक्षण भूमि ट्रस्ट के लिए आवश्यकताएँ
एक संरक्षण भूमि ट्रस्ट में, जब तक संपत्ति पूरी तरह से दान नहीं की जाती है, तब तक ट्रस्ट आवश्यक रूप से भूमि का स्वामित्व नहीं लेता है। इसके बजाय, एक जमींदार कानूनी रूप से बाध्यकारी समझौते में प्रवेश कर सकता है, जिसे संरक्षण सुखभोग कहा जाता है,. जिससे ट्रस्ट को अपने विकास अधिकार "दान" करते हैं। ट्रस्ट को यह सुनिश्चित करने का काम सौंपा गया है कि सुविधा को लागू किया जाए और कुछ मामलों में संपत्ति का प्रबंधन किया जाए।
संरक्षण सुगमता को सिलवाया जा सकता है ताकि जमींदार स्वामित्व और उपयोग के अधिकार बनाए रखे - जैसे कि खेती जारी रखने या पशुधन बढ़ाने का अधिकार - जबकि अभी भी यह सुनिश्चित करना है कि भूमि अविकसित बनी रहे। संरक्षण सुगमता "भूमि का अनुसरण करें", जिसका अर्थ है कि सुखभोग की शर्तें लागू रहती हैं, भले ही भूमि बेची या उत्तराधिकारियों को दी गई हो।
56 मिलियन
पूरे अमेरिका में 1,300 से अधिक निजी संरक्षण भूमि ट्रस्टों द्वारा प्रबंधित अविकसित भूमि की कुल संख्या
भूमि न्यासों के उदाहरण
एक टाइटल-होल्डिंग लैंड ट्रस्ट का एक उदाहरण फ्लोरिडा में डिज्नी का रिसॉर्ट है। ऑरलैंडो, FL में वॉल्ट डिज़नी वर्ल्ड रिज़ॉर्ट को शुरू में 1965 में एक टाइटल-होल्डिंग लैंड ट्रस्ट का उपयोग करके खरीदा गया था। फ्लोरिडा स्वैम्पलैंड्स के मूल मालिकों, जहां रिसॉर्ट बनाया गया था, को पता नहीं था कि डिज्नी (उस समय पहले से ही एक घरेलू नाम) खरीद के पीछे था। अगर उन्हें खरीदार की पहचान के बारे में पता होता, तो संभवत: वे अपनी मांग की कीमत बढ़ा देते।
इस बीच, यूएस थ्री के ओज़ार्क लैंड ट्रस्ट में संरक्षण भूमि ट्रस्टों के बहुत सारे उदाहरण हैं जो ओज़ार्क क्षेत्र के माध्यम से 28,000 एकड़ में दर्जनों परियोजनाओं को कवर करते हैं। ट्रस्ट एक गैर-लाभकारी संगठन है जो भूमि मालिकों को ओज़ार्क क्षेत्र में भूमि को संरक्षित करने और शहरी विकास से बचाने में मदद करता है। ओजार्क लैंड ट्रस्ट इसे प्रकृति के संरक्षण और संरक्षण सुगमता के साथ पूरा करने में मदद करता है।
लैंड ट्रस्ट के फायदे और नुकसान
भूमि ट्रस्टों का मुख्य लाभ यह है कि यह दायित्व और गोपनीयता सुरक्षा प्रदान करता है। यह रियल एस्टेट निवेशकों को संपत्ति को व्यक्तिगत वित्त से अलग रखने की अनुमति देता है। भूमि ट्रस्ट का उपयोग करने से निवल संपत्ति का विवरण निजी रखने में मदद मिलती है। रियल एस्टेट निवेशक अक्सर संपत्ति को अन्य संपत्तियों से अलग रखने के लिए भूमि ट्रस्ट का उपयोग करते हैं।
हालांकि, एक संपत्ति ट्रस्ट के लिए डाउनसाइड्स हैं। सबसे पहले, यदि आप भूमि ट्रस्ट के तहत संपत्ति खरीदते हैं, तो कोई भी मोचन अधिकार खो जाता है। यानी फौजदारी से ठीक पहले (या बाद में) संपत्ति को पुनः प्राप्त करने का अधिकार। दूसरा, अधिकांश भूमि ट्रस्ट द्वितीयक बाजार ऋणों से स्वतः ही अयोग्य हो जाते हैं।
अब, भूमि ट्रस्टों के साथ दूसरा मुद्दा यह है कि वे यह भ्रम देते हैं कि कोई दायित्व नहीं है। इलिनॉइस में भी भूमि ट्रस्टों की अभी भी देनदारी है। वास्तविक संपत्ति के मालिक, और न केवल ट्रस्ट या ट्रस्टी, चीजों के लिए उत्तरदायी पाए जा सकते हैं। साथ ही, गोपनीयता की गारंटी नहीं है, और अदालत के आदेश गोपनीयता के आवरण को भेद सकते हैं।
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विशेष ध्यान
मालिकाना हक और संरक्षण भूमि ट्रस्टों के बीच एक और महत्वपूर्ण अंतर है: बाद वाले को दान करने से आपको एक बड़ा टैक्स ब्रेक मिल सकता है।
यदि कोई जमींदार अपने विकास अधिकारों को एक संरक्षण ट्रस्ट को दान करता है, तो वे भूमि के मूल्य के बीच अंतर के बराबर कर कटौती प्राप्त कर सकते हैं (जगह में सुगमता के साथ) और इसके लायक क्या हो सकता है यदि इसे इसके लिए विकसित किया गया था " उच्चतम और सर्वोत्तम उपयोग।" कुछ मामलों में, यह कटौती लाखों डॉलर की हो सकती है।
आमतौर पर, जमींदार या तो किसान और पशुपालक होते हैं जिनके पास पीढ़ियों से संपत्ति का स्वामित्व होता है या बहुत धनी व्यक्ति, परिवार या व्यवसाय होते हैं जो एकमुश्त ट्रैक्ट खरीद सकते हैं। हाल ही में, हालांकि, आबादी के एक बड़े हिस्से के लिए संरक्षण के कर लाभों को खोलने के लिए डिज़ाइन किया गया एक नया निवेश स्थान विकसित किया गया है।
संरक्षण सुगमता में निवेश
बहु-सदस्यीय साझेदारी (या 'सिंडिकेट') का उपयोग करते हुए, ये निवेश कंपनियां कई मान्यता प्राप्त निवेशकों को संरक्षण के लिए भूमि खरीदने के लिए अपना पैसा जमा करने की अनुमति देती हैं। एक संरक्षण सुगमता के माध्यम से एक भूमि ट्रस्ट को संपत्ति विकास अधिकार दान करने के बाद, साझेदारी के सदस्यों ने कर कटौती को अनुपात में विभाजित किया। धन्यवाद, आंशिक रूप से, इन संरक्षण साझेदारियों के लिए, यह अनुमान लगाया गया है कि 2005 और 2015 के बीच भूमि संरक्षण में 175% की वृद्धि हुई है।
संरक्षण सुगमता विवाद
बेशक, किसी भी समय लाभ की संभावना है, कोई व्यक्ति सिस्टम का दुरुपयोग करेगा। गोल्फ कोर्स, आवास विकास, और अन्य संपत्तियों पर आराम दान करने के लिए बहुत बड़ी कटौती करने वाले लोगों के कुछ हाई-प्रोफाइल मामले सामने आए हैं, जिनका वास्तव में बहुत अधिक पारिस्थितिक या सांस्कृतिक मूल्य नहीं है।
जवाब में, सिंडिकेटेड निवेशों के खिलाफ एक आक्रामक प्रतिक्रिया हुई है, विशेष रूप से, और भूमि ट्रस्ट जो उनके सुगम दान को स्वीकार करते हैं। हालाँकि, यह एकमात्र फोकस चल रहे मुद्दों की पूरी तस्वीर को चित्रित नहीं कर सकता है। चाहे किसानों, अरबपतियों, या सिंडिकेटेड निवेशकों द्वारा दान किया गया हो, यह स्पष्ट है कि संरक्षण सुगमता दान कानूनों को यह सुनिश्चित करने के लिए करीब से देखने की आवश्यकता है कि संरक्षण के प्रोत्साहन को हटाए बिना दुरुपयोग का जोखिम कम से कम हो।
भूमि ट्रस्ट परिभाषा अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
लैंड ट्रस्ट कैसे काम करता है?
भूमि ट्रस्ट अन्य ट्रस्टों की तरह काम करते हैं, जिससे अनुदानकर्ता को उनकी आवश्यकताओं के अनुरूप अद्वितीय नियम और शर्तें निर्धारित करने की अनुमति मिलती है। भूमि ट्रस्टों के तीन प्रमुख भाग होते हैं- अनुदानकर्ता, ट्रस्टी और लाभार्थी। अनुदानकर्ता ट्रस्ट बनाते हैं और उसमें संपत्ति को स्थानांतरित करते हैं, ट्रस्टी ट्रस्ट का प्रबंधन करते हैं, और लाभार्थी ट्रस्ट से लाभान्वित होते हैं।
भूमि ट्रस्ट का उद्देश्य क्या है?
भूमि ट्रस्ट भूमि मालिकों के लिए दायित्व और गोपनीयता सुरक्षा बनाने के लिए हैं। रियल एस्टेट निवेशक, व्यक्ति और संस्थाएं व्यक्तिगत वित्त और संपत्ति के लिए अलगाव बनाने में मदद करने के लिए भूमि ट्रस्ट का उपयोग करते हैं।
लैंड ट्रस्ट में जमीन कौन खरीदता है?
भूमि आम तौर पर किसी व्यक्ति या व्यवसाय द्वारा खरीदी जाती है जो तब संपत्ति को भूमि ट्रस्ट में स्थानांतरित कर देगी। भूमि ट्रस्ट का अनुदानकर्ता वह व्यक्ति या संस्था है जो ट्रस्ट बनाता है और संपत्ति को स्थानांतरित करता है।
लैंड ट्रस्ट कितने समय तक चलता है?
भूमि ट्रस्ट आम तौर पर एक निर्धारित अवधि के लिए रहता है, जैसे कि 20 साल। यह लाभार्थी पर निर्भर है कि वह ट्रस्ट की अवधि समाप्त होने पर बढ़ाए, यदि वे संपत्ति नहीं बेचते हैं।
तल - रेखा
भूमि ट्रस्ट अन्य ट्रस्टों के समान हैं लेकिन विशेष रूप से अचल संपत्ति के लिए हैं। ध्यान दें कि वे संपत्ति से संबंधित अन्य संपत्तियां भी रख सकते हैं, जैसे कि बंधक और नोट। किसी भी भूमि का उपयोग भूमि ट्रस्ट के लिए किया जा सकता है, हालांकि, इसका उपयोग ज्यादातर भूमि संरक्षण या विकासात्मक संपत्ति के लिए किया जाता है।
हाइलाइट्स
भूमि न्यास ऐसे संगठन हैं जो जमींदार के इशारे पर कानूनी स्वामित्व, प्रबंधन या संपत्ति पर आंशिक नियंत्रण लेते हैं।
भविष्य की पीढ़ियों के लिए प्राकृतिक संसाधनों, ऐतिहासिक स्थलों और सार्वजनिक मनोरंजन क्षेत्रों को बनाए रखने के लिए अविकसित भूमि के प्रबंधन के साथ संरक्षण भूमि ट्रस्टों को काम सौंपा गया है।
भूस्वामी जो संरक्षण सुगमता का उपयोग विकास अधिकारों को एक संरक्षण भूमि ट्रस्ट को हस्तांतरित करने के लिए करते हैं, वे अपने धर्मार्थ दान के लिए कर कटौती प्राप्त कर सकते हैं।
टाइटल-होल्डिंग लैंड ट्रस्ट्स, जिन्हें इलिनॉय लैंड ट्रस्ट्स के रूप में भी जाना जाता है, ज़मींदार की गुमनामी की रक्षा करते हैं और संपत्ति को प्रोबेट से बाहर रखते हैं।
धोखाधड़ी के कुछ उदाहरणों के कारण, कुछ संरक्षण सुखभोग दान और भूमि ट्रस्ट जो उन्हें स्वीकार करते हैं, जांच के दायरे में आ गए हैं।
