Amanah Tanah

Apakah itu Amanah Tanah?

Amanah tanah ialah entiti undang-undang yang mengambil pemilikan, atau kuasa ke atas, sebidang harta atas arahan pemilik hartanah. Amanah tanah adalah amanah hidup yang membenarkan pengurusan harta semasa hidup. Walau bagaimanapun, seperti jenis amanah lain, setiap terma amanah tanah adalah unik dan boleh disesuaikan dengan keperluan individu.

Bagaimana Amanah Tanah Berfungsi

Amanah tanah, yang merupakan amanah yang terikat dengan hartanah, sering digunakan untuk perancangan harta tanah. Ia bertujuan untuk digunakan sepanjang hayat anda untuk menguruskan hartanah. Ia adalah amanah yang boleh dibatalkan, bermakna ia boleh ditamatkan atau ditukar. Amanah tanah boleh termasuk hartanah (cth bangunan atau rumah) atau nota harta dan gadai janji. Ia biasanya digunakan untuk tanah yang terlibat dalam tujuan pemuliharaan atau hidupan liar, atau untuk tujuan pembangunan hartanah.

Amanah tanah mempunyai tiga bahagian penting—pemberi, pemegang amanah dan benefisiari. Pemberi hibah adalah yang mencipta amanah dan memindahkan harta tersebut. Pemegang amanah menguruskan amanah dan benefisiari adalah orang yang mendapat manfaat daripada amanah tanah.

Pemberi hibah mengendalikan cara pemindahan aset ke dalam amanah dan menetapkan syarat amanah. Pemegang amanah mengendalikan butiran intim harta itu. Contohnya, jika harta sewa dipegang dalam amanah tanah, pemegang amanah mungkin bertanggungjawab untuk mengawasi penyelenggaraan dan mengutip bayaran sewa.

Jenis Amanah Tanah

Terdapat dua jenis utama amanah tanah—pegangan hak milik dan amanah tanah pemuliharaan. Amanah pegangan hak milik membenarkan individu atau entiti memegang tanah secara tanpa nama. Perbezaan besar dengan amanah tanah pemuliharaan ialah pemilik mesti melepaskan beberapa hak guna tanah dan pembangunan.

Amanah Tanah Pegangan Hakmilik

Amanah pegangan hak milik membenarkan pemilik harta untuk mengekalkan semua hak ke atas harta itu secara tanpa nama dan mengarahkan tindakan amanah tanah. Amanah ini juga biasa dipanggil 'Illinois land trust' kerana ia mula dipopularkan di Chicago pada tahun 1800-an. Pada masa itu, pemilik hartanah tidak dibenarkan mengundi projek bandar di tempat yang sama mereka memiliki tanah. Untuk memintas undang-undang ini, ahli perniagaan dan ahli politik yang kaya akan menggunakan amanah tanah untuk membeli tanah tanpa nama, dengan itu melindungi hak mengundi mereka.

Tidak semua 50 negeri mempunyai struktur undang-undang untuk amanah tanah pegangan hak milik. Walau bagaimanapun, kebanyakan negeri menunda undang-undang amanah tanah Illinois jika mereka tidak mempunyai undang-undang sendiri, bermakna mana-mana individu boleh membentuk amanah tanah 'gaya Illinois' di mana-mana negeri dengan panduan undang-undang yang betul.

Amanah Tanah Pemuliharaan

Amanah tanah pemuliharaan memerlukan pemilik hartanah melepaskan beberapa hak ke atas penggunaan dan pembangunan tanah. Matlamat amanah tanah pemuliharaan adalah untuk melindungi hidupan liar, tapak bersejarah atau budaya, dan sumber semula jadi daripada pembangunan komersial atau aktiviti lain yang boleh membawa kepada gangguan atau pencemaran.

Keperluan untuk Amanah Tanah Pegangan Hakmilik

Dalam amanah tanah pemegang hak milik, pemilik tanah menandatangani dokumen yang dipanggil Surat Ikatan dalam Amanah, yang memindahkan pemilikan sah bagi harta tersebut. Semasa menubuhkan amanah, pemilik tanah (yang merupakan pemberi amanah dan benefisiari) boleh menentukan cara tanah itu diuruskan, siapa yang mempunyai kawalan ke atasnya, dan cara apa-apa pendapatan yang dihasilkannya diagihkan. Ini bermakna walaupun amanah adalah pemegang hak milik di atas kertas, pemilik tanah mengekalkan kawalan sepenuhnya ke atas harta tersebut.

Amanah pegangan hak milik digunakan sebagai cara untuk pemilik harta mengekalkan kerahsiaan dan mengekalkan aset berharga daripada probet. Mereka juga boleh menyediakan beberapa manfaat perancangan harta pusaka lain dan melindungi aset daripada pertimbangan atau lien. Ini amat berguna untuk mereka yang sangat kaya, selebriti dan syarikat besar yang mungkin ingin merahsiakan rancangan pembangunan.

Keperluan untuk Amanah Tanah Pemuliharaan

Dalam amanah tanah pemuliharaan, amanah itu tidak semestinya mengambil alih hak milik tanah melainkan harta itu didermakan sepenuhnya. Sebaliknya, pemilik tanah boleh memasuki perjanjian yang mengikat secara sah, dipanggil pemuliharaan easement,. dengan itu "mendermakan" hak pembangunan mereka kepada amanah. Amanah ditugaskan untuk memastikan kemudahan itu dikuatkuasakan dan, dalam beberapa kes, menguruskan harta itu.

Kemudahan pemuliharaan boleh disesuaikan supaya pemilik tanah mengekalkan hak pemilikan dan penggunaan—seperti hak untuk terus bercucuk tanam atau menternak—sambil tetap memastikan tanah itu kekal tidak dibangunkan untuk selama-lamanya. Easement pemuliharaan "mengikut tanah", yang bermaksud bahawa syarat easement kekal berkuat kuasa walaupun tanah itu dijual atau diserahkan kepada waris.

56 juta

Jumlah ekar tanah yang belum dibangunkan yang diuruskan oleh 1,300 lebih amanah tanah pemuliharaan swasta di seluruh AS

Contoh Amanah Tanah

Contoh amanah tanah pemegang hak milik ialah resort Disney di Florida. The Walt Disney World Resort di Orlando, FL, pada mulanya dibeli pada tahun 1965 menggunakan amanah tanah pegangan hak milik. Pemilik asal tanah paya Florida, tempat resort itu dibina, tidak tahu bahawa Disney (sudah menjadi nama rumah pada masa itu) berada di belakang pembelian itu. Sekiranya mereka mengetahui identiti pembeli, mereka mungkin akan menaikkan harga yang diminta.

Sementara itu, terdapat banyak contoh amanah tanah pemuliharaan di seluruh US Three's the Ozark Land Trust yang meliputi berpuluh-puluh projek di seluas 28,000 ekar melalui wilayah Ozark. Amanah ialah organisasi bukan untung yang membantu pemilik tanah memelihara tanah di kawasan Ozark dan melindunginya daripada pembangunan bandar. Ozark Land Trust membantu mencapainya dengan pemeliharaan alam semula jadi dan kemudahan pemuliharaan.

Kelebihan dan Kekurangan Amanah Tanah

Kelebihan utama amanah tanah ialah ia menyediakan perlindungan liabiliti dan privasi. Ia membolehkan pelabur hartanah memisahkan harta benda daripada kewangan peribadi. Menggunakan amanah tanah membantu mengekalkan butiran nilai bersih peribadi. Pelabur hartanah sering menggunakan amanah tanah untuk memisahkan harta benda daripada aset lain.

Walau bagaimanapun, terdapat keburukan kepada amanah hartanah. Pertama, jika anda membeli hartanah di bawah amanah tanah, sebarang hak penebusan akan hilang. Iaitu, hak untuk menuntut semula harta itu sebelum (atau selepas) perampasan. Kedua, kebanyakan amanah tanah secara automatik hilang kelayakan daripada pinjaman pasaran sekunder.

Kini, isu lain dengan amanah tanah ialah mereka memberi ilusi bahawa tiada liabiliti. Amanah tanah masih mempunyai liabiliti, walaupun di Illinois. Pemilik harta tanah, dan bukan hanya amanah atau pemegang amanah, boleh didapati bertanggungjawab untuk sesuatu. Selain itu, privasi tidak dijamin, dan perintah mahkamah boleh menembusi tudung privasi.

TTT

Pertimbangan Khas

Terdapat satu lagi perbezaan penting antara pemegangan hak milik dan amanah tanah pemuliharaan: derma kepada yang kedua boleh memberi anda pelepasan cukai yang besar.

Jika pemilik tanah mendermakan hak pembangunan mereka kepada amanah pemuliharaan, mereka boleh menerima potongan cukai yang sama dengan perbezaan antara nilai tanah yang dibebankan (dengan kemudahan yang ada) dan apa yang boleh bernilai jika ia dibangunkan untuknya " penggunaan tertinggi dan terbaik." Dalam sesetengah kes, potongan ini boleh bernilai berjuta-juta dolar.

Lazimnya, pemilik tanah adalah sama ada petani dan penternak yang telah memiliki harta itu selama beberapa generasi atau individu, keluarga atau perniagaan yang sangat kaya yang mampu membeli risalah secara langsung. Walau bagaimanapun, baru-baru ini, niche pelaburan baharu telah dibangunkan yang direka bentuk untuk membuka faedah cukai pemuliharaan kepada sebahagian besar penduduk.

Melabur dalam Kemudahan Pemuliharaan

perkongsian berbilang ahli (atau 'sindiket'), syarikat pelaburan ini membenarkan berbilang pelabur bertauliah mengumpulkan wang mereka untuk membeli tanah untuk pemuliharaan. Selepas mendermakan hak pembangunan hartanah kepada amanah tanah melalui kemudahan pemuliharaan, ahli perkongsian membahagikan potongan cukai secara pro-rata. Terima kasih, sebahagiannya, kepada perkongsian pemuliharaan ini, dianggarkan pemuliharaan tanah meningkat sebanyak 175% antara 2005 dan 2015.

Kontroversi Kemudahan Pemuliharaan

Sudah tentu, pada bila-bila masa terdapat potensi keuntungan, seseorang akan menyalahgunakan sistem. Terdapat beberapa kes berprofil tinggi orang yang mengambil potongan yang sangat besar untuk menderma kemudahan di padang golf, pembangunan perumahan dan hartanah lain yang sebenarnya tidak mempunyai banyak nilai ekologi atau budaya.

Sebagai tindak balas, terdapat tindak balas yang agresif terhadap pelaburan bersindiket, khususnya, dan amanah tanah yang menerima derma easement mereka. Walau bagaimanapun, tumpuan tunggal ini mungkin tidak memberikan gambaran lengkap tentang isu yang sedang dimainkan. Sama ada didermakan oleh petani, jutawan atau pelabur bersindiket, adalah jelas bahawa undang-undang derma kemudahan pemuliharaan memerlukan pandangan yang lebih dekat untuk memastikan risiko penyalahgunaan diminimumkan tanpa mengeluarkan insentif untuk memulihara.

Soalan Lazim Definisi Amanah Tanah

Bagaimanakah Amanah Tanah Berfungsi?

Amanah tanah berfungsi seperti amanah lain, membolehkan pemberi hibah menetapkan terma dan syarat unik yang sesuai dengan keperluan mereka. Amanah tanah mempunyai tiga bahagian penting—pemberi, pemegang amanah dan benefisiari. Pemberi kuasa membuat amanah dan memindahkan harta ke dalamnya, pemegang amanah menguruskan amanah, dan benefisiari mendapat manfaat daripada amanah tersebut.

Apakah Tujuan Amanah Tanah?

Amanah tanah bertujuan untuk mewujudkan liabiliti dan perlindungan privasi untuk pemilik tanah. Pelabur hartanah, individu dan entiti menggunakan amanah tanah untuk membantu mewujudkan pengasingan untuk kewangan dan harta peribadi.

Siapa yang Membeli Tanah dalam Amanah Tanah?

Tanah tersebut biasanya dibeli oleh individu atau perniagaan yang kemudiannya akan memindahkan harta tersebut ke dalam amanah tanah. Pemberi amanah tanah ialah individu atau entiti yang mencipta amanah dan memindahkan harta tersebut.

Berapa Lama Amanah Tanah Bertahan?

Amanah tanah biasanya bertahan untuk tempoh masa yang ditetapkan, seperti 20 tahun. Terpulang kepada benefisiari untuk melanjutkan tempoh amanah apabila ia tamat, jika mereka tidak harta itu dijual.

Garisan bawah

Amanah tanah adalah serupa dengan amanah lain tetapi dimaksudkan secara eksklusif untuk hartanah. Harap maklum bahawa mereka juga boleh memegang aset berkaitan harta lain, seperti gadai janji dan nota. Mana-mana tanah boleh digunakan untuk amanah tanah, namun, ia kebanyakannya digunakan untuk pemuliharaan tanah atau harta pembangunan.

Sorotan

• Amanah tanah ialah organisasi yang mengambil pemilikan undang-undang, pengawasan atau kawalan separa ke atas harta atas arahan pemilik tanah.

• Amanah tanah pemuliharaan ditugaskan dengan pengurusan tanah yang belum dibangunkan untuk mengekalkan sumber asli, tapak bersejarah, dan kawasan rekreasi awam untuk generasi akan datang.

• Pemilik tanah yang menggunakan kemudahan pemuliharaan untuk memindahkan hak pembangunan kepada amanah tanah pemuliharaan boleh menerima potongan cukai untuk sumbangan amal mereka.

• Amanah tanah pemegang hak milik, juga dikenali sebagai amanah tanah Illinois, melindungi pemilik tanah tanpa nama dan menjauhkan harta daripada probet.

• Disebabkan beberapa kes penipuan, beberapa derma kemudahan pemuliharaan dan amanah tanah yang menerimanya telah mendapat perhatian yang lebih tinggi.