Landsjóður

Hvað er Land Trust?

Landsjóður er lögaðili sem tekur eignarhald á eða vald yfir eign að beiðni eiganda fasteignarinnar. Landsjóðir eru lifandi sjóðir sem gera ráð fyrir stjórnun eigna á lífi. Hins vegar, eins og aðrar tegundir fjárvörslu, eru skilmálar hvers landssjóðs einstakir og hægt að sníða að þörfum hvers og eins.

Hvernig Land Trust virkar

Landsjóðir, sem eru sjóðir tengdir fasteignum, eru oft notaðir til að skipuleggja eignir. Það er ætlað að nota á ævi þinni til að stjórna eignum. Þau eru afturkallanleg traust, sem þýðir að hægt er að segja þeim upp eða breyta. Landsjóðir geta falið í sér fasteignir (td byggingar eða heimili) eða eignabréf og veð. Þeir eru venjulega notaðir fyrir landið sem tekur þátt í verndunar- eða dýralífstilgangi, eða fyrir þróun fasteigna.

Landsjóðir hafa þrjá lykilhluta - styrkveitanda, fjárvörsluaðila og styrkþega. Styrkgjafinn er sá sem skapar traustið og framselur eignina. Fjárvörsluaðilinn stýrir traustinu og rétthafinn er sá sem nýtur góðs af landsjóðnum.

Styrktaraðilar annast hvernig flutning eigna inn í sjóðinn og setur skilmála sjóðsins. Forráðamenn sjá um nákvæmar upplýsingar um eignina. Til dæmis, ef leiguhúsnæði er haldið í landsjóði, gæti fjárvörsluaðili verið ábyrgur fyrir eftirliti með viðhaldi og innheimtu leigugreiðslna.

Tegundir landsjóða

Það eru tvær lykilgerðir af jarðasjóðum - eignarhaldssjóðir og landverndarsjóðir. Eignarhaldssjóðir leyfa einstaklingum eða aðilum að halda landi nafnlaust. Stóri munurinn á landverndarsjóði er sá að eigandi verður að afsala sér landnotkun og þróunarrétti.

Eignarhaldandi Land Trust

Eignarhaldssjóður gerir fasteignaeiganda kleift að halda nafnlaust öllum réttindum yfir eigninni og stýra aðgerðum landsjóðsins. Þessir sjóðir eru einnig almennt kallaðir „Illinois land trusts“ vegna þess að þeir voru fyrst vinsælir í Chicago á 1800. Þá var fasteignaeigendum óheimilt að kjósa um borgarframkvæmdir á sömu stöðum og þeir áttu land. Til að sniðganga þessi lög myndu auðugir kaupsýslumenn og stjórnmálamenn nota jarðasjóðir til að kaupa land nafnlaust og vernda þar með atkvæðisrétt sinn.

Ekki eru öll 50 ríkin með lagalega uppbyggingu til staðar fyrir eignarhaldssjóð. Hins vegar víkja flest ríki að lögum um landvörslu í Illinois ef þau hafa ekki sín eigin, sem þýðir að hver einstaklingur getur myndað landsjóð í „Illinois-stíl“ í hvaða ríki sem er með viðeigandi lagalegum leiðbeiningum.

Conservation Land Trust

Landverndarsjóðir krefjast þess að eigandi fasteignar afsali sér einhverjum réttindum yfir landnotkun og uppbyggingu. Markmið landverndar er að vernda dýralíf, sögu- eða menningarsvæði og náttúruauðlindir fyrir atvinnuuppbyggingu eða annarri starfsemi sem getur leitt til röskunar eða mengunar.

Kröfur um eignarhaldssjóð

Í eignarhaldssjóði undirritar landeigandinn skjal sem kallast Deed in Trust, sem framselur löglegt eignarhald á eigninni. Við stofnun fjárvörslusjóðsins getur landeigandinn (sem er bæði styrkveitandi og styrkþegi) tilgreint hvernig landið er stjórnað, hver hefur yfirráð yfir því og hvernig tekjum sem það framleiðir er dreift. Þetta þýðir að á meðan sjóðurinn er eignarrétthafi á pappír, hefur landeigandi fullkomið yfirráð yfir eigninni.

Eignarhaldssjóðir eru notaðir sem leið fyrir eigendur fasteigna til að viðhalda nafnleynd og halda dýrmætum eignum utan skilorðs. Þeir geta einnig veitt fjölda annarra ávinnings af búskipulagi og verndað eignir gegn dómum eða veðrétti. Þetta getur verið sérstaklega gagnlegt fyrir mjög ríka fólkið, frægt fólk og stór fyrirtæki sem gætu viljað halda þróunaráætlunum í skefjum.

Kröfur fyrir Landvernd

Í náttúruverndarsjóði tekur sjóðurinn ekki endilega við eignarréttinum nema eignin sé gefin í heild sinni. Þess í stað getur landeigandi gert lagalega bindandi samning, sem kallast friðunareasement,. og þar með „gefa“ þróunarrétt sinn til sjóðsins. Traustinu er falið að sjá til þess að þögninni sé framfylgt og, í sumum tilfellum, umsjón með eigninni.

Hægt er að sníða friðunarsléttur þannig að landeigandi haldi eignar- og afnotarétti – svo sem rétt til áframhaldandi búskapar eða búfjárræktar – um leið og tryggt er að landið haldist óuppbyggt til frambúðar. Þjónustuvíti „fylgja jörðinni“ sem þýðir að skilmálar erfðaskiptanna halda gildi sínu þótt jörðin sé seld eða afhent erfingja.

56 milljónir

Heildarfjöldi hektara af óþróuðu landi sem stjórnað er af 1.300 plús einkaverndarsjóðum um land allt í Bandaríkjunum

Dæmi um landsjóði

Dæmi um eignarhaldssjóð er Disney dvalarstaðurinn í Flórída. Walt Disney World Resort í Orlando, FL, var upphaflega keypt árið 1965 með því að nota eignarhaldssjóð. Upprunalegir eigendur mýrarlandanna í Flórída, þar sem dvalarstaðurinn var byggður, höfðu ekki hugmynd um að Disney (sem þegar var þekkt á þeim tíma) stæði á bak við kaupin. Hefðu þeir verið meðvitaðir um hver kaupandinn væri, hefðu þeir líklega hækkað uppsett verð.

Á sama tíma eru til fullt af dæmum um landverndarsjóði í Bandaríkjunum Three, Ozark Land Trust sem nær yfir tugi verkefna yfir 28.000 hektara í gegnum Ozark-svæðið. Traustið er sjálfseignarstofnun sem hjálpar landeigendum að varðveita land á Ozark svæðinu og vernda það gegn þéttbýli. Ozark Land Trust hjálpar til við að ná þessu með náttúruvernd og verndun easements.

Kostir og gallar landsjóða

Helsti kostur landsjóða er að þau veita ábyrgð og friðhelgi einkalífs. Það gerir fasteignafjárfestum kleift að halda eignum aðskildum frá persónulegum fjármálum. Að nota landsjóð hjálpar til við að halda upplýsingum um nettóverðmæti persónulegum. Fasteignafjárfestar nota oft landsjóði til að halda eignum aðskildum frá öðrum eignum.

Hins vegar eru gallar við fasteignasjóð. Í fyrsta lagi, ef þú kaupir eignina undir landsjóði, tapast innlausnarréttur. Það er réttur til að endurheimta eignina rétt fyrir (eða eftir) fjárnám. Í öðru lagi eru flestir landsjóðir sjálfkrafa vanhæfir frá eftirmarkaðslánum.

Nú er annað mál með landsjóði að þeir gefa þá blekkingu að það sé engin ábyrgð. Landsjóðir bera enn ábyrgð, jafnvel í Illinois. Fasteignareigandinn, en ekki bara traustið eða fjárvörsluaðilinn, getur verið ábyrgur fyrir hlutunum. Eins er friðhelgi einkalífsins ekki tryggð og dómsúrskurðir geta stungið í skjólið.

TTT

Sérstök atriði

Það er annar mikilvægur greinarmunur á eignarhaldssjóðum og landverndarsjóðum: framlag til þess síðarnefnda gæti aflað þér stórs skattaívilnunar.

Gefi landeigandi framkvæmdarétt sinn til verndarsjóðs getur hann fengið skattafslátt sem nemur mismuninum á verðmæti lóðar sem er ásettur (með greiðslur í gildi) og þess virði ef það væri byggt fyrir " hæsta og besta notkun.“ Í sumum tilfellum getur þessi frádráttur verið milljóna dollara virði.

Venjulega eru landeigendur annaðhvort bændur og búgarðseigendur sem hafa átt eignina í kynslóðir eða mjög auðugir einstaklingar, fjölskyldur eða fyrirtæki sem hafa efni á að kaupa lóðir beint. Nýlega hefur hins vegar þróast nýtt fjárfestingarsvið sem ætlað er að opna skattaávinninginn af náttúruvernd fyrir stærri hluta íbúanna.

Fjárfesting í friðlýsingum

Með því að nota margra meðlima samstarf (eða „samráð“) leyfa þessi fjárfestingarfélög mörgum viðurkenndum fjárfestum að sameina peningana sína til að kaupa land til varðveislu. Eftir að hafa gefið eignarþróunarréttinn til landsjóðs með friðunarsamningi, skiptu meðlimir félagsins skattafrádrættinum hlutfallslega. Að hluta til þökk sé þessu verndarsamstarfi er áætlað að landvernd hafi aukist um 175% á milli áranna 2005 og 2015.

Deilur um friðlýsingu

Auðvitað, hvenær sem það er möguleiki á hagnaði, mun einhver misnota kerfið. Það hafa komið upp nokkur áberandi tilvik þar sem fólk hefur tekið mjög stóran frádrátt fyrir að gefa easeasements á golfvöllum, húsnæðisþróun og öðrum eignum sem hafa í raun ekki mikið vistfræðilegt eða menningarlegt gildi.

Til að bregðast við, hefur verið árásargjarn bakslag gegn sambankafjárfestingum, sérstaklega, og landsjóðum sem þiggja gjafir þeirra. Hins vegar er ekki víst að þessi einstaka áhersla dragi upp heildarmynd af vandamálunum sem eru í gangi. Hvort sem það er gefið af bændum, milljarðamæringum eða sambankafjárfestum, þá er ljóst að verndarlög um gjafir krefjast nánari skoðunar til að tryggja að hættan á misnotkun sé lágmarkuð án þess að afnema hvatann til að varðveita.

Algengar spurningar um skilgreiningu Land Trust

Hvernig virkar Land Trust?

Landsjóðir vinna eins og önnur sjóði, sem gerir styrkveitanda kleift að setja einstaka skilmála og skilyrði sem passa við þarfir þeirra. Landsjóðir hafa þrjá lykilhluta - styrkveitanda, fjárvörsluaðila og styrkþega. Styrktaraðilar búa til traustið og flytja eignina inn í það, fjárvörsluaðilar stjórna traustinu og styrkþeginn nýtur góðs af traustinu.

Hver er tilgangurinn með Land Trust?

Landsjóðum er ætlað að skapa ábyrgð og friðhelgi einkalífs fyrir landeigendur. Fasteignafjárfestar, einstaklingar og aðilar nota landsjóði til að hjálpa til við að skapa aðskilnað fyrir persónuleg fjármál og eignir.

Hver kaupir landið í Land Trust?

Landið er almennt keypt af einstaklingi eða fyrirtæki sem mun síðan flytja eignina í landsjóð. Veitandi landsjóðsins er einstaklingurinn eða aðilinn sem býr til traustið og framselur eignina.

Hversu lengi endist landsjóður?

Landsjóðir endast almennt í ákveðinn tíma, svo sem 20 ár. Það er undir rétthafa komið að framlengja trúnaðartímann þegar hann rennur út, ef þeir gera það ekki er eignin seld.

Aðalatriðið

Landsjóðir eru svipaðir öðrum sjóðum en eru eingöngu ætlaðir fyrir fasteignir. Athugaðu að þeir geta einnig haft aðrar eignatengdar eignir, svo sem veð og seðla. Hægt er að nota hvaða land sem er fyrir landsjóð, hins vegar er það aðallega notað fyrir landvernd eða þróunareign.

Hápunktar

Landsjóðir eru stofnanir sem taka löglegt eignarhald, ráðsmennsku eða hluta yfirráð yfir eignum að beiðni landeiganda.
Landverndarsjóðum er falið að annast umsjón með óþróuðu landi til að viðhalda náttúruauðlindum, sögustöðum og opinberum útivistarsvæðum fyrir komandi kynslóðir.
Landeigendur sem nota friðhelgi til að framselja framkvæmdarétt til friðunarlandssjóðs geta fengið skattafslátt fyrir framlög til góðgerðarmála.
Landasjóðir sem eiga eignarrétt, einnig þekktir sem Landssjóðir í Illinois, vernda nafnleynd landeiganda og halda eignum utan skilorðs.
Vegna sumra tilvika um svik, hafa sum friðunarsjóðsframlög og landsjóðir sem taka við þeim sætt auknu eftirliti.