صندوق الأرض

ما هو صندوق الأراضي؟

ائتمان الأرض هو كيان قانوني يأخذ ملكية أو سلطة على قطعة من الممتلكات بناءً على طلب مالك العقار. صناديق الأراضي هي صناديق استئمانية حية تسمح بإدارة الممتلكات أثناء الحياة. ومع ذلك ، مثل الأنواع الأخرى من الصناديق الاستئمانية ، فإن شروط كل صندوق استئماني فريد ويمكن تكييفها وفقًا للاحتياجات الفردية.

كيف يعمل صندوق الأراضي

غالبًا ما تستخدم صناديق الأراضي ، وهي صناديق استئمانية مرتبطة بالعقارات ، للتخطيط العقاري. من المفترض أن تستخدم خلال حياتك لإدارة الممتلكات. إنها صناديق ثقة قابلة للإلغاء ، مما يعني أنه يمكن إنهاؤها أو تغييرها. يمكن أن تشمل صناديق الأراضي العقارات (مثل المباني أو المنازل) أو سندات الملكية والرهون العقارية. يتم استخدامها عادةً للأرض المشاركة في أغراض الحفظ أو الحياة البرية ، أو لأغراض التطوير العقاري.

تتكون صناديق الأراضي من ثلاثة أجزاء رئيسية - المانح والوصي والمستفيد. المانح هو الذي ينشئ الثقة وينقل الملكية. يدير الوصي الثقة والمستفيد هو المستفيد من صندوق الأراضي.

يتعامل المانحون مع كيفية نقل الأصول إلى الصندوق الاستئماني ويحددون شروط الثقة. يتعامل الأمناء مع التفاصيل الحميمة للممتلكات. على سبيل المثال ، إذا تم الاحتفاظ بعقار مؤجر في صندوق استئماني للأرض ، فقد يكون الوصي مسؤولاً عن الإشراف على الصيانة وتحصيل مدفوعات الإيجار.

أنواع صناديق الأراضي

هناك نوعان رئيسيان من ائتمانات الأراضي - ائتمانات ملكية الأراضي وصناديق الاستئجار. تسمح صناديق الملكية للأفراد أو الكيانات بحيازة الأرض دون الكشف عن هويتهم. يتمثل الاختلاف الكبير مع صندوق أراضي الحفظ في أن المالك يجب أن يتخلى عن بعض حقوق استخدام الأراضي وتطويرها.

العنوان القابضة للأراضي الاستئمانية

يسمح صندوق الملكية لمالك العقار بالحفاظ بشكل مجهول على جميع الحقوق على الممتلكات وتوجيه إجراءات صندوق الأراضي. يُطلق على هذه الصناديق عادةً اسم "صناديق أراضي إلينوي" لأنها تم نشرها لأول مرة في شيكاغو خلال القرن التاسع عشر. في ذلك الوقت ، لم يُسمح لأصحاب العقارات بالتصويت على مشاريع المدينة في نفس الأماكن التي يمتلكون فيها الأرض. للتحايل على هذا القانون ، سيستخدم رجال الأعمال والسياسيون الأثرياء صناديق الأراضي لشراء الأراضي دون الكشف عن هويتهم ، وبالتالي حماية حقوقهم في التصويت.

لا يوجد لدى جميع الولايات الخمسين هيكل قانوني معمول به لصندوق استئماني للأرض. ومع ذلك ، تلتزم معظم الولايات بقوانين ائتمان الأراضي في إلينوي إذا لم يكن لديها قوانين خاصة بها ، مما يعني أنه يمكن لأي فرد أن يشكل صندوق أرض على غرار إلينوي في أي ولاية مع التوجيه القانوني المناسب.

صندوق Conservation Land Trust

تتطلب ائتمانات أراضي الحفظ أن يتخلى مالك العقار عن بعض الحقوق في استخدام الأراضي وتطويرها. الهدف من صندوق حماية الأراضي هو حماية الحياة البرية والمواقع التاريخية والثقافية والموارد الطبيعية من التنمية التجارية أو غيرها من الأنشطة التي قد تؤدي إلى التعطيل أو التلوث.

متطلبات الحصول على سند ملكية الأرض

في صندوق ملكية الأرض ، يوقع مالك الأرض على مستند يسمى صك الثقة ، والذي ينقل الملكية القانونية للعقار. عند إنشاء الصندوق الاستئماني ، يمكن لمالك الأرض (الذي هو مانح الثقة والمستفيد) تحديد كيفية إدارة الأرض ، ومن يتحكم فيها ، وكيف يتم توزيع أي دخل ينتج عنه. هذا يعني أنه في حين أن الصندوق الاستئماني هو صاحب الملكية على الورق ، فإن مالك الأرض يحتفظ بالسيطرة الكاملة على الممتلكات.

تُستخدم الصناديق الاستئمانية كطريقة لمالكي العقارات للحفاظ على إخفاء الهوية والحفاظ على الأصول القيمة خارج الوصايا. يمكنهم أيضًا توفير عدد من مزايا التخطيط العقاري الأخرى وحماية الأصول من الأحكام أو الامتيازات. يمكن أن يكون هذا مفيدًا بشكل خاص للأثرياء والمشاهير والشركات الكبيرة التي قد ترغب في الحفاظ على خطط التطوير طي الكتمان.

متطلبات صندوق حماية الأراضي

في صندوق أراضي الحفظ ، لا يستحوذ الصندوق بالضرورة على ملكية الأرض ما لم يتم التبرع بالممتلكات بالكامل. بدلاً من ذلك ، يمكن لمالك الأرض الدخول في اتفاقية ملزمة قانونًا ، تسمى حقوق ارتفاق الحفظ ، وبالتالي "التبرع" بحقوقها التنموية إلى الصندوق الاستئماني. الثقة مكلف بضمان إنفاذ حقوق الارتفاق ، وفي بعض الحالات ، إدارة الممتلكات.

يمكن تصميم حقوق الارتفاق في الحفظ بحيث يحتفظ مالك الأرض بحقوق الملكية والاستخدام - مثل الحق في مواصلة الزراعة أو تربية الماشية - مع ضمان بقاء الأرض غير مستغلة إلى الأبد. حقوق الارتفاق "تتبع الأرض" ، مما يعني أن شروط الارتفاق تظل سارية المفعول حتى لو تم بيع الأرض أو نقلها إلى الورثة.

56 مليون

إجمالي عدد فدان من الأراضي غير المطورة التي يديرها أكثر من 1300 صندوق حماية خاص للأراضي في جميع أنحاء الولايات المتحدة

أمثلة لصناديق الأراضي

مثال على ائتمان الأرض الذي يحمل سندات ملكية هو منتجع ديزني في فلوريدا. تم شراء منتجع والت ديزني وورلد في أورلاندو بفلوريدا في البداية في عام 1965 باستخدام ائتمان أرض يحمل سند ملكية. لم يكن لدى المالكين الأصليين لمستنقعات فلوريدا ، حيث تم بناء المنتجع ، أي فكرة أن ديزني (اسم مألوف بالفعل في ذلك الوقت) كانت وراء الشراء. لو كانوا على علم بهوية المشتري ، فمن المحتمل أن يكونوا قد رفعوا سعر الطلب.

وفي الوقت نفسه ، هناك الكثير من الأمثلة على صناديق أراضي الحفظ عبر صندوق أوزارك لاند الاستئماني التابع للولايات المتحدة الأمريكية والذي يغطي عشرات المشاريع عبر 28000 فدان عبر منطقة أوزارك. الصندوق الاستئماني هو منظمة غير ربحية تساعد ملاك الأراضي في الحفاظ على الأراضي في منطقة أوزارك وحمايتها من التنمية الحضرية. يساعد Ozark Land Trust على تحقيق ذلك من خلال المحميات الطبيعية وحقوق الارتفاق الخاصة بالحفظ.

مزايا وعيوب صناديق الأراضي

الميزة الرئيسية لصناديق الأراضي هي أنها توفر حماية للمسؤولية والخصوصية. يسمح للمستثمرين العقاريين بالحفاظ على الممتلكات منفصلة عن الشؤون المالية الشخصية. يساعد استخدام ائتمان الأرض في الحفاظ على خصوصية تفاصيل الثروة الصافية. غالبًا ما يستخدم المستثمرون العقاريون صناديق الأراضي للحفاظ على الممتلكات منفصلة عن الأصول الأخرى.

ومع ذلك ، هناك جوانب سلبية للائتمان الملكية. أولاً ، إذا قمت بشراء العقار بموجب ائتمان أرض ، فستفقد أي حقوق استرداد. وهذا يعني ، الحق في استعادة الممتلكات قبل (أو بعد) الرهن مباشرة. ثانيًا ، يتم استبعاد معظم صناديق الأراضي تلقائيًا من قروض السوق الثانوية.

الآن ، القضية الأخرى المتعلقة بعائدات الأراضي هي أنها توهم بأنه لا توجد مسؤولية. لا تزال صناديق الأراضي تتحمل المسؤولية ، حتى في إلينوي. يمكن العثور على مالك العقار ، وليس فقط الوصي أو الوصي ، مسؤولاً عن الأشياء. كذلك ، الخصوصية غير مضمونة ، ويمكن لأوامر المحكمة أن تخترق حجاب الخصوصية.

TTT

إعتبارات خاصة

هناك فرق مهم آخر بين حيازة حق الملكية وصناديق استئمان الأرض: التبرع للأخير يمكن أن يكسبك إعفاء ضريبيًا كبيرًا.

إذا تبرع مالك الأرض بحقوقه التنموية لصندوق حماية ، فيمكنه الحصول على خصم ضريبي يساوي الفرق بين قيمة الأرض المرهونة (مع وجود حق الارتفاق) وما يمكن أن يكون مستحقًا إذا تم تطويره من أجله " أعلى وأفضل استخدام ". في بعض الحالات ، يمكن أن تصل قيمة هذا الخصم إلى ملايين الدولارات.

عادةً ما يكون ملاك الأراضي إما مزارعين ومربيين يمتلكون الممتلكات لأجيال أو أفراد أو عائلات أو شركات أثرياء جدًا يمكنهم شراء قطع الأراضي بشكل مباشر. في الآونة الأخيرة ، ومع ذلك ، تم تطوير مكانة استثمار جديدة مصممة لفتح المزايا الضريبية للحفظ لجزء أكبر من السكان.

الاستثمار في تسهيلات الحفظ

شراكة متعددة الأعضاء (أو "نقابة") ، تسمح هذه الشركات الاستثمارية للعديد من المستثمرين المعتمدين بتجميع أموالهم لشراء الأراضي للحفظ. بعد التبرع بحقوق تطوير الملكية إلى ائتمان أرض عن طريق ارتفاق الحفظ ، قام أعضاء الشراكة بتقسيم الخصم الضريبي بالتناسب. ويرجع الفضل في ذلك جزئيًا إلى شراكات الحفظ هذه ، وتشير التقديرات إلى أن الحفاظ على الأراضي زاد بنسبة 175٪ بين عامي 2005 و 2015.

الجدل حول تخفيف الحفظ

بالطبع ، في أي وقت يوجد فيه احتمال للربح ، شخص ما سوف يسيء استخدام النظام. كانت هناك بعض الحالات البارزة لأشخاص أخذوا خصومات كبيرة جدًا للتبرع بحقوق الارتفاق في ملاعب الجولف ، والتطورات السكنية ، وغيرها من الممتلكات التي ليس لها في الواقع قيمة بيئية أو ثقافية كبيرة.

رداً على ذلك ، كان هناك رد فعل عنيف ضد الاستثمارات المجمعة ، على وجه التحديد ، وصناديق الأراضي التي تقبل تبرعات الارتفاق. ومع ذلك ، قد لا يرسم هذا التركيز الفريد صورة كاملة للقضايا المطروحة. سواء تم التبرع بها من قبل المزارعين أو المليارديرات أو المستثمرين المشتركين ، فمن الواضح أن قوانين التبرع بالارتفاق للحفظ تتطلب نظرة فاحصة لضمان تقليل مخاطر الإساءة إلى الحد الأدنى دون إزالة الحافز على الحفظ.

تعريف صندوق الأراضي

كيف يعمل صندوق الأراضي؟

تعمل صناديق الأراضي مثل الصناديق الاستئمانية الأخرى ، مما يسمح للمانح بوضع شروط وأحكام فريدة تناسب احتياجاتهم. تتكون صناديق الأراضي من ثلاثة أجزاء رئيسية - المانح والوصي والمستفيد. ينشئ المانحون الثقة وينقلون الملكية إليها ، ويدير الأمناء الصندوق ، ويستفيد المستفيد من الصندوق.

ما هو الغرض من صندوق الأراضي؟

تهدف صناديق الأراضي إلى إنشاء حماية للمسؤولية والخصوصية لأصحاب الأراضي. يستخدم المستثمرون العقاريون والأفراد والكيانات صناديق الأراضي للمساعدة في الفصل بين الأموال الشخصية والممتلكات.

من يشتري الأرض في صندوق أرض؟

يتم شراء الأرض بشكل عام من قبل فرد أو شركة تقوم بعد ذلك بتحويل الملكية إلى ائتمان أرض. مانح صندوق الأراضي هو الفرد أو الكيان الذي ينشئ الثقة وينقل الملكية.

إلى متى يستمر صندوق الأراضي؟

تدوم صناديق الأراضي عمومًا لفترة زمنية محددة ، مثل 20 عامًا. الأمر متروك للمستفيد لتمديد فترة الثقة عند انتهاء صلاحيتها ، إذا لم يتم بيع العقار.

الخط السفلي

تتشابه صناديق الأراضي مع الصناديق الاستئمانية الأخرى ولكنها مخصصة حصريًا للعقارات. لاحظ أنه يمكنهم أيضًا الاحتفاظ بأصول أخرى متعلقة بالممتلكات ، مثل الرهون العقارية والسندات. يمكن استخدام أي أرض لصندوق استئماني ، ومع ذلك ، فهي تستخدم في الغالب للحفاظ على الأراضي أو الممتلكات التنموية.

يسلط الضوء

• صناديق الأراضي هي المنظمات التي تأخذ الملكية القانونية أو الإشراف أو السيطرة الجزئية على الممتلكات بناءً على طلب مالك الأرض.

• تم تكليف صناديق حفظ الأراضي بإدارة الأراضي غير المطورة للحفاظ على الموارد الطبيعية والمواقع التاريخية والمناطق الترفيهية العامة للأجيال القادمة.

• يمكن لمالكي الأراضي الذين يستخدمون حقوق الارتفاق في الحفظ لنقل حقوق التنمية إلى ائتمان أراضي الحفظ الحصول على خصم ضريبي على تبرعاتهم الخيرية.

• تحمي صناديق ملكية الأراضي ، والمعروفة أيضًا باسم ائتمانات الأراضي في إلينوي ، هوية مالك الأرض وتحافظ على الممتلكات خارج الوصايا.

• بسبب بعض حالات الاحتيال ، خضعت بعض تبرعات الارتفاق الحفظ وصناديق الأراضي التي تقبلها لمزيد من التدقيق.