地価

##地価とは何ですか？

土地の価値とは、土地自体の価値と、土地に加えられた改善の両方を含む、資産の価値です。これは、サイトの価値と混同しないでください。サイトの価値は、サイトの価値を変更するリース、住宅ローン、またはその他のものが存在しないと仮定した場合の土地の合理的な価値です。土地の需要が利用可能な土地の供給を超える場合、または特定の土地が隣接する地域よりも本質的な価値が高い場合（たとえば、石油が土地にある場合）、土地の価値は増加します。

##地価を理解する

不動産所有者は、土地の価値を使用して、その使用に対して他の当事者に請求する金額を決定します。たとえば、放牧牛のために数エーカーの農地を牧場主に貸し出す個人は、土地税と資本率と比較した土地の市場価値を見て、請求する金額を決定します。

地価は、第三者による不動産鑑定により決定される場合があります。鑑定士の評価は、将来の購入者への融資の申し出または不動産所有者への借り換えに関する貸し手の決定にとって非常に重要です。

土地の評価には、その状態と同様の不動産との比較を含めることができます。これは、最近販売された類似物件の価格を比較する比較市場分析と同じではありません。

鑑定士は、その価値に影響を与える可能性のある特性の欠陥や欠陥も調査するため、常に鑑定士を使用することをお勧めします。

土地の位置と場所は、その価値に直接影響を与える可能性があります。たとえば、遠隔地の土地は、施設を有用にする可能性のある設備、ユーティリティ、交通機関、またはその他のリソースにアクセスできないため、価値が限られている場合があります。物件が都市、娯楽施設、需要のあるサービスなどの人気のある目的地の近くにある場合、土地の価値が高まる可能性があります。

##特別な考慮事項

環境リスクに直面している地域にある土地は、その価値の一部を失う可能性があります。たとえば、洪水、土砂崩れ、地震が発生しやすい地域に物件がある場合、これらの危険性により、潜在的な購入者がその物件に関心を持つことを思いとどまらせる可能性があります。

破壊が繰り返される可能性があるため、物件に安全で一貫した存在感を維持することは困難です。プロパティに加えられた改善は、その後の環境災害で失われる可能性があります。そのような場所にいる可能性のある居住者や従業員へのリスクは、土地を使用することによる利益を上回る可能性があります。

土地が一等地にあり、望ましい資源にアクセスできる場合でも、土地が最大限に開発または使用されることを妨げる状況を緩和する可能性があります。制限条項は、不動産所有者がそこで発見された石油などの資源を利用することを禁じる可能性があります。

##ハイライト

-土地の価値を評価するときは、常に鑑定士を使用してください。鑑定士は、個々の資産の潜在的な長所または短所を判断する専門家です。

-土地の価値とは、土地の価値と、それに加えられた改善のことです。

-通常、地価は第三者の鑑定士によって決定されます。

-土地の価値はサイトの価値と同じではありません。