Стоимость земли
Что такое стоимость земли?
Стоимость земли – это стоимость объекта недвижимости, включающая как стоимость самой земли, так и любые улучшения, которые были сделаны на ней. Это не следует путать со стоимостью участка, которая представляет собой разумную стоимость земли при условии отсутствия договоров аренды, ипотеки или чего-либо еще, что в противном случае изменило бы стоимость участка. Стоимость земли увеличивается, когда спрос на землю превышает предложение доступной земли или если конкретный участок земли имеет большую внутреннюю стоимость,. чем соседние участки (например, на земле можно найти нефть).
Понимание стоимости земли
Владельцы собственности используют стоимость земли, чтобы определить, сколько взимать плату с других сторон за ее использование. Например, человек, который сдает в аренду несколько акров сельскохозяйственных угодий владельцам ранчо для выпаса скота, определит сумму, которую нужно взимать, глядя на рыночную стоимость земли по сравнению с земельными налогами и ставкой капитализации.
Стоимость земли может быть определена путем оценки недвижимости, проведенной третьими лицами. Оценка оценщика может иметь решающее значение для решений кредитора о предложении финансирования потенциальному покупателю или рефинансировании владельца недвижимости.
Оценка земли может включать сравнение ее состояния с аналогичной недвижимостью. Это не то же самое, что сравнительный анализ рынка,. при котором сравниваются цены на недавно проданные аналогичные объекты.
Всегда полезно пригласить оценщика, так как он также изучит любые недостатки или дефекты имущества, которые могут повлиять на его стоимость.
Положение и местонахождение земли могут иметь прямое влияние на ее стоимость. Например, удаленный участок земли может иметь ограниченную ценность, поскольку он не имеет доступа к удобствам, коммунальным услугам, транспорту или другим ресурсам, которые могли бы сделать собственность полезной. Стоимость земли может увеличиться, если недвижимость расположена недалеко от популярного места, такого как город, развлекательный центр или услуги, которые пользуются спросом.
Особые соображения
Земля, находящаяся в регионе, подверженном экологическим рискам, может частично потерять свою ценность. Например, если недвижимость находится в районе, подверженном наводнениям, оползням или землетрясениям, эти опасности могут отпугнуть потенциальных покупателей от интереса к ней.
Возможность повторяющихся разрушений затруднит поддержание безопасного и постоянного присутствия на объекте. Любые улучшения, внесенные в собственность, могут быть утрачены в результате экологического бедствия. Риск для жителей и сотрудников, которые могут находиться на таком участке, может перевесить любые выгоды от использования земли.
Даже если земля расположена в лучшем месте и имеет доступ к желательным ресурсам, могут существовать смягчающие обстоятельства, препятствующие освоению или использованию земли в полной мере. Ограничительные соглашения могут запрещать владельцам собственности использовать обнаруженные там ресурсы, такие как нефть.
Особенности
Всегда обращайтесь к оценщику при оценке стоимости земли, так как он является профессионалом в определении потенциальных преимуществ или недостатков для каждого отдельного объекта недвижимости.
Стоимость земли - это стоимость земли, а также любых улучшений, которые были сделаны на ней.
Обычно стоимость земли определяется сторонним оценщиком.
Стоимость земли не совпадает со стоимостью участка.
