قيمة الأرض
ما هي قيمة الأرض؟
قيمة الأرض هي قيمة قطعة من الممتلكات بما في ذلك قيمة الأرض نفسها بالإضافة إلى أي تحسينات تم إجراؤها عليها. يجب عدم الخلط بين هذا وبين قيمة الموقع ، وهي القيمة المعقولة للأرض على افتراض عدم وجود عقود إيجار أو رهون عقارية أو أي شيء آخر قد يغير قيمة الموقع. تزداد قيم الأرض عندما يتجاوز الطلب على الأرض المعروض من الأرض المتاحة أو إذا كان لقطعة معينة من الأرض قيمة جوهرية أكبر من المناطق المجاورة (على سبيل المثال ، يمكن العثور على النفط على الأرض).
فهم قيمة الأرض
يستخدم مالكو العقارات قيمة الأرض لتحديد مقدار تكلفة استخدام الأطراف الأخرى مقابل استخدامها. على سبيل المثال ، فإن الفرد الذي يؤجر عدة أفدنة من الأراضي الزراعية لمربي الماشية لرعي الماشية سيحدد المبلغ المطلوب فرضه من خلال النظر إلى القيمة السوقية للأرض مقارنة بضرائب الأرض ومعدل الرسملة.
قد يتم تحديد قيمة الأرض من خلال تقييمات العقارات التي يتم إجراؤها من قبل أطراف ثالثة. يمكن أن يكون تقييم المثمن حاسمًا لقرارات المقرض بشأن عرض تمويل مشتر محتمل أو إعادة تمويل لصاحب عقار.
يمكن أن يتضمن تقييم الأرض مقارنة بين حالتها وعقارات مماثلة. يختلف هذا عن تحليل السوق المقارن ، حيث تتم مقارنة أسعار العقارات المماثلة التي تم بيعها مؤخرًا.
من الجيد دائمًا استخدام المثمن ، حيث سينظرون أيضًا في أي عيوب أو عيوب في الخاصية التي قد تؤثر على قيمتها.
يمكن أن يكون لموقع وموقع الأرض تأثير مباشر على قيمتها. على سبيل المثال ، قد يكون لقطعة أرض نائية قيمة محدودة لأنها لا تستطيع الوصول إلى المرافق أو المرافق أو وسائل النقل أو الموارد الأخرى التي يمكن أن تجعل العقار مفيدًا. قد تزيد قيمة الأرض إذا كان العقار يقع بالقرب من وجهة شهيرة مثل مدينة أو مكان ترفيهي أو خدمات مطلوبة.
إعتبارات خاصة
قد تفقد الأرض الواقعة في منطقة تواجه مخاطر بيئية بعض قيمتها. على سبيل المثال ، إذا كان العقار يقع في منطقة معرضة للفيضانات أو الانهيارات الطينية أو الزلازل ، فقد تمنع هذه المخاطر المشترين المحتملين من الاهتمام بها.
إن احتمالية التدمير المتكرر ستجعل من الصعب الحفاظ على وجود آمن وثابت في الممتلكات. أي تحسينات أدخلت على الممتلكات يمكن أن تضيع في كارثة بيئية لاحقة. قد تفوق المخاطر التي يتعرض لها السكان والموظفون الذين قد يتواجدون في مثل هذا الموقع أي مكاسب من استخدام الأرض.
حتى إذا كانت الأرض تقع في مكان رئيسي ولديها إمكانية الوصول إلى الموارد المرغوبة ، فقد تكون هناك ظروف مخففة تمنع تطوير الأرض أو استخدامها إلى أقصى إمكاناتها. قد تمنع المواثيق التقييدية أصحاب العقارات من الاستفادة من الموارد مثل النفط المكتشف هناك.
يسلط الضوء
استخدم دائمًا المثمن عند تقييم قيمة الأرض ، لأنهم محترفون في تحديد المزايا أو العيوب المحتملة لكل ملكية فردية.
قيمة الأرض هي قيمة الأرض وأي تحسينات تم إجراؤها عليها.
عادةً ما يتم تحديد قيمة الأرض بواسطة مُثمن تابع لجهة خارجية.
قيمة الأرض تختلف عن قيمة الموقع.
