Landgildi
Hvað er landvirði?
Landvirði er verðmæti eignar, þar á meðal bæði verðmæti landsins sjálfs sem og endurbætur sem gerðar hafa verið á því. Þessu má ekki rugla saman við lóðarverð, sem er sanngjarnt verðmæti lóðar að því gefnu að ekki séu til staðar leigusamningar, veð eða annað sem ella myndi breyta lóðargildi. Verðmæti landa eykst þegar eftirspurn eftir landi er meiri en framboð á tiltæku landi eða ef tiltekið land hefur meira innra gildi en nágrannasvæði (td olía er að finna á landinu).
Skilningur á verðmæti lands
Fasteignaeigendur nota landverð til að ákvarða hversu mikið eigi að rukka aðra aðila fyrir notkun þess. Til dæmis mun einstaklingur sem leigir út nokkra hektara af ræktuðu landi til búfjáreigenda fyrir beit nautgripa ákveða upphæð sem á að rukka með því að skoða markaðsverðmæti landsins miðað við landskatta og eignarhlutfall.
Lóðarverð má ákvarða með fasteignamati þriðju aðila. Mat matsmanns getur skipt sköpum fyrir ákvarðanir lánveitanda um að bjóða til fjármögnunar væntanlegs kaupanda eða endurfjármögnunar fyrir eiganda fasteigna.
Mat á jörðinni getur falið í sér samanburð á ástandi þess við svipaðar fasteignir. Þetta er ekki það sama og samanburðarmarkaðsgreining þar sem verð nýlega seldra svipaðra eigna er borið saman.
Það er alltaf gott að nota matsmann þar sem hann skoðar líka galla eða galla á eigninni sem geta haft áhrif á verðmæti hennar.
Staða og staðsetning lands getur haft bein áhrif á verðmæti þess. Til dæmis getur afskekkt landsvæði haft takmarkað verðmæti vegna þess að það hefur ekki aðgang að þægindum, veitum, samgöngum eða öðrum úrræðum sem gætu gert eignina gagnlega. Verðmæti landsins gæti aukist ef eignin er staðsett nálægt vinsælum áfangastað eins og borg, skemmtistað eða þjónustu sem er eftirsótt.
Sérstök atriði
Land sem er á svæði sem stendur frammi fyrir umhverfisáhættu gæti tapað einhverju af verðmæti sínu. Til dæmis, ef eign er staðsett á svæði sem er viðkvæmt fyrir flóðum, aurskriðum eða jarðskjálftum, gætu þær hættur fælt hugsanlega kaupendur frá því að hafa áhuga á henni.
Möguleikinn á endurtekinni eyðileggingu myndi gera það að verkum að viðhalda öruggri og stöðugri viðveru á eigninni. Allar endurbætur sem gerðar eru á eigninni gætu tapast í umhverfisslysi í kjölfarið. Áhættan fyrir íbúa og starfsmenn sem kunna að vera staddir á slíkum stað gæti vegið þyngra en ávinningur af notkun landsins.
Jafnvel þótt landið sé staðsett á besta stað og hafi aðgang að eftirsóknarverðum auðlindum gætu skapast mildandi aðstæður sem koma í veg fyrir að landið sé byggt upp eða nýtt til hins ýtrasta. Takmarkandi sáttmálar gætu hindrað fasteignaeigendur frá því að nýta sér auðlindir eins og olíu sem uppgötvast þar.
Hápunktar
Notaðu alltaf matsmann við mat á lóðarverðmæti þar sem þeir eru fagmenn í að ákvarða hugsanlega kosti eða galla fyrir hverja einstaka eign.
Lóðarverðmæti er verðmæti jarðarinnar, svo og allar endurbætur sem gerðar hafa verið á því.
Venjulega er landvirði ákvarðað af þriðja aðila matsmanni.
Landvirði er ekki það sama og lóðarverðmæti.
