Valore della terra
Qual è il valore della terra?
Il valore del terreno è il valore di un immobile che include sia il valore del terreno stesso che le eventuali migliorie apportate ad esso. Questo non è da confondere con il valore del sito, che è il valore ragionevole del terreno presupponendo che non siano presenti locazioni, mutui o altro che altrimenti cambierebbe il valore del sito. I valori dei terreni aumentano quando la domanda di terreno supera l'offerta di terreno disponibile o se un particolare appezzamento di terreno ha un valore intrinseco maggiore delle aree limitrofe (ad esempio, sul terreno si trova petrolio).
Capire il valore della terra
I proprietari di immobili utilizzano il valore del terreno per determinare quanto addebitare ad altre parti per il suo utilizzo. Ad esempio, un individuo che affitta diversi acri di terreno agricolo agli allevatori per il pascolo del bestiame determinerà un importo da addebitare osservando il valore di mercato del terreno rispetto alle tasse fondiarie e al tasso di capitalizzazione.
Il valore del terreno può essere determinato da perizie immobiliari condotte da terzi. La valutazione di un perito può essere cruciale per le decisioni di un prestatore sull'offerta di finanziare un potenziale acquirente o sul rifinanziamento di un proprietario di proprietà.
La valutazione del terreno può includere un confronto delle sue condizioni con immobili simili. Questo non è lo stesso dell'analisi comparativa di mercato,. in cui vengono confrontati i prezzi di proprietà simili vendute di recente.
È sempre una buona idea rivolgersi a un perito, poiché esaminerà anche eventuali vizi o difetti della proprietà che potrebbero influire sul suo valore.
La posizione e l'ubicazione del terreno possono avere un'influenza diretta sul suo valore. Ad esempio, un appezzamento di terreno remoto può avere un valore limitato perché non ha accesso a servizi, servizi pubblici, trasporti o altre risorse che potrebbero rendere utile la proprietà. Il valore del terreno potrebbe aumentare se la proprietà si trova vicino a una destinazione popolare come una città, un luogo di intrattenimento o servizi richiesti.
Considerazioni speciali
La terra che si trova in una regione che affronta rischi ambientali potrebbe perdere parte del suo valore. Ad esempio, se una proprietà si trova in un'area soggetta a inondazioni, smottamenti o terremoti, tali rischi potrebbero dissuadere i potenziali acquirenti dall'interessarsene.
Il potenziale di distruzione ricorrente renderebbe una sfida mantenere una presenza sicura e coerente sulla proprietà. Eventuali miglioramenti apportati alla proprietà potrebbero andare persi in una conseguente calamità ambientale. Il rischio per i residenti e i dipendenti che potrebbero essere presenti in un tale sito potrebbe superare qualsiasi guadagno derivante dall'utilizzo della terra.
Anche se il terreno si trova in una posizione privilegiata e ha accesso a risorse desiderabili, potrebbero esserci circostanze attenuanti che impediscono lo sviluppo o l'utilizzo del terreno al massimo delle sue potenzialità. Patti restrittivi potrebbero impedire ai proprietari di proprietà di attingere a risorse come il petrolio che viene scoperto lì.
Mette in risalto
Rivolgiti sempre a un perito nella valutazione del valore del terreno, poiché è un professionista nel determinare potenziali vantaggi o svantaggi per ogni singola proprietà.
Il valore del terreno è il valore del terreno, così come gli eventuali miglioramenti che sono stati apportati ad esso.
In genere, il valore del terreno è determinato da un perito di terze parti.
Il valore del terreno non è uguale al valore del sito.
