Markvärde

Vad är markvärdet?

Markvärdet är värdet av en fastighet inklusive både värdet på själva marken och eventuella förbättringar som har gjorts på den. Detta ska inte förväxlas med tomtvärde, som är det rimliga värdet av marken förutsatt att det inte finns några arrendekontrakt, inteckningar eller annat närvarande som annars skulle förändra tomtens värde. Markvärdena ökar när efterfrågan på mark överstiger tillgången på tillgänglig mark eller om en viss bit mark har ett egenvärde som är större än närliggande områden (t.ex. kan olja hittas på marken).

Förstå markens värde

Fastighetsägare använder markvärdet för att avgöra hur mycket de ska debitera andra parter för dess användning. Till exempel, en individ som hyr ut flera tunnland jordbruksmark till ranchägare för betande nötkreatur kommer att bestämma ett belopp att ta ut genom att titta på markens marknadsvärde jämfört med markskatter och kapitaliseringsgraden.

Markvärdet kan bestämmas genom fastighetsvärderingar som utförs av tredje man. En värderingsmans bedömning kan vara avgörande för en långivares beslut om att erbjuda att finansiera en presumtiv köpare eller refinansiering för en fastighetsinnehavare.

Värdering av marken kan innefatta en jämförelse av dess skick med liknande fastigheter. Detta är inte detsamma som jämförande marknadsanalys,. där priserna på nyligen sålda liknande fastigheter jämförs.

Det är alltid en bra idé att anlita en värderingsman, eftersom de även undersöker eventuella brister eller defekter med fastigheten som kan påverka dess värde.

Markens läge och läge kan ha en direkt inverkan på dess värde. Till exempel kan ett avlägset skifte med mark ha begränsat värde eftersom det inte har tillgång till bekvämligheter, verktyg, transporter eller andra resurser som kan göra fastigheten användbar. Värdet på marken kan öka om fastigheten ligger nära en populär destination som en stad, nöjesställe eller tjänster som efterfrågas.

Särskilda överväganden

Mark som ligger i en region som står inför miljörisker kan förlora en del av sitt värde. Till exempel, om en fastighet ligger i ett område som är utsatt för översvämningar, lerskred eller jordbävningar, kan dessa faror avskräcka potentiella köpare från att intressera sig för den.

Potentialen för återkommande förstörelse skulle göra det till en utmaning att upprätthålla en säker och konsekvent närvaro på fastigheten. Eventuella förbättringar som görs på fastigheten kan gå förlorade i en efterföljande miljökatastrof. Risken för invånare och anställda som kan finnas på en sådan plats kan uppväga eventuella vinster med att använda marken.

Även om marken är belägen på en utmärkt plats och har tillgång till önskvärda resurser kan det finnas förmildrande omständigheter som hindrar marken från att utvecklas eller utnyttjas till sin fulla potential. Restriktiva avtal kan hindra fastighetsägare från att utnyttja resurser som olja som upptäcks där.

Höjdpunkter

– Använd alltid en värderingsman när du bedömer markvärdet, eftersom de är proffs på att fastställa potentiella fördelar eller nackdelar för varje enskild fastighet.

– Markvärde är markens värde, samt eventuella förbättringar som gjorts på den.

– Vanligtvis bestäms markvärdet av en tredje parts värderingsman.

– Markvärdet är inte detsamma som tomtvärdet.