Nilai Tanah

Apakah Nilai Tanah?

Nilai tanah ialah nilai sesuatu harta termasuk kedua-dua nilai tanah itu sendiri serta sebarang penambahbaikan yang telah dibuat ke atasnya. Ini tidak boleh dikelirukan dengan nilai tapak, yang merupakan nilai munasabah bagi tanah dengan mengandaikan bahawa tiada pajakan, gadai janji atau apa-apa lagi hadir yang sebaliknya akan mengubah nilai tapak. Nilai tanah meningkat apabila permintaan untuk tanah melebihi bekalan tanah yang ada atau jika sebidang tanah tertentu mempunyai nilai intrinsik yang lebih besar daripada kawasan jiran (cth, minyak boleh didapati di atas tanah).

Memahami Nilai Tanah

Pemilik hartanah menggunakan nilai tanah untuk menentukan berapa banyak yang perlu dikenakan kepada pihak lain untuk kegunaannya. Sebagai contoh, individu yang menyewakan beberapa ekar tanah ladang kepada penternak untuk meragut lembu akan menentukan jumlah yang perlu dicaj dengan melihat nilai pasaran tanah berbanding cukai tanah dan kadar permodalan.

Nilai tanah boleh ditentukan melalui penilaian hartanah yang dijalankan oleh pihak ketiga. Penilaian penilai boleh menjadi penting kepada keputusan pemberi pinjaman untuk menawarkan untuk membiayai bakal pembeli atau pembiayaan semula untuk pemegang hartanah.

Penilaian tanah boleh termasuk perbandingan keadaannya dengan hartanah yang serupa. Ini tidak sama dengan analisis pasaran perbandingan,. di mana harga hartanah serupa yang dijual baru-baru ini dibandingkan.

Adalah idea yang baik untuk menggunakan penilai, kerana mereka juga akan melihat sebarang kecacatan atau kecacatan pada harta yang mungkin menjejaskan nilainya.

Kedudukan dan lokasi tanah boleh mempunyai pengaruh langsung terhadap nilainya. Sebagai contoh, sebidang tanah terpencil mungkin mempunyai nilai terhad kerana ia tidak mempunyai akses kepada kemudahan, utiliti, pengangkutan atau sumber lain yang boleh menjadikan harta itu berguna. Nilai tanah mungkin meningkat jika hartanah itu terletak berhampiran destinasi popular seperti bandar, tempat hiburan atau perkhidmatan yang mendapat permintaan.

Pertimbangan Khas

Tanah yang berada di wilayah yang menghadapi risiko alam sekitar boleh kehilangan sebahagian daripada nilainya. Sebagai contoh, jika harta tanah terletak di kawasan yang terdedah kepada banjir, tanah runtuh atau gempa bumi, bahaya tersebut mungkin menghalang bakal pembeli daripada mengambil minat terhadapnya.

Potensi kemusnahan berulang akan menjadikannya satu cabaran untuk mengekalkan kehadiran yang selamat dan konsisten pada harta itu. Sebarang penambahbaikan yang dibuat pada harta itu boleh hilang dalam bencana alam sekitar yang seterusnya. Risiko kepada penduduk dan pekerja yang mungkin berada di tapak sedemikian boleh melebihi sebarang keuntungan daripada menggunakan tanah tersebut.

Walaupun tanah itu terletak di tempat utama dan mempunyai akses kepada sumber yang diingini, mungkin terdapat keadaan mengurangkan yang menghalang tanah itu daripada dibangunkan atau digunakan dengan potensi sepenuhnya. Perjanjian yang menyekat mungkin menghalang pemilik harta daripada memanfaatkan sumber seperti minyak yang ditemui di sana.

Sorotan

• Sentiasa gunakan penilai semasa menilai nilai tanah, kerana mereka profesional dalam menentukan potensi kelebihan atau kekurangan bagi setiap harta tanah.

• Nilai tanah ialah nilai tanah, serta sebarang penambahbaikan yang telah dibuat ke atasnya.

• Lazimnya, nilai tanah ditentukan oleh penilai pihak ketiga.

• Nilai tanah tidak sama dengan nilai tapak.