토지 가치

토지 가치란?

토지 가치는 토지 자체의 가치와 그에 대한 개선 사항을 모두 포함하는 자산의 가치입니다. 이것은 부지 가치와 혼동되어서는 안 됩니다. 이는 임대차, 모기지 또는 부지 가치를 변경시킬 다른 어떤 것도 존재하지 않는다고 가정할 때 토지의 합리적인 가치입니다. 토지에 대한 수요가 이용 가능한 토지의 공급을 초과하거나 토지의 특정 부분 이 인접 지역보다 내재 가치 가 더 큰 경우(예: 토지에서 석유가 발견될 수 있음) 토지 가치는 증가합니다.

토지 가치 이해

부동산 소유자는 토지 가치를 사용하여 토지 사용에 대해 다른 당사자에게 청구할 금액을 결정합니다. 예를 들어, 소 방목을 위해 목장주에게 몇 에이커의 농지를 임대하는 개인은 토지세 및 자본화 비율과 비교한 토지의 시장 가치를 보고 청구할 금액을 결정할 것입니다.

토지 가치는 제3자가 수행하는 부동산 감정에 의해 결정될 수 있습니다. 감정인의 평가는 잠재적 구매자에게 자금을 조달하거나 부동산 보유자를 위한 재융자에 대한 대출 기관의 결정에 중요할 수 있습니다.

토지 평가에는 유사한 부동산과의 상태 비교가 포함될 수 있습니다. 이는 최근에 판매된 유사한 부동산의 가격을 비교하는 비교 시장 분석 과는 다릅니다.

감정인은 자산 가치에 영향을 미칠 수 있는 자산의 결함이나 결함도 조사하므로 항상 감정인을 이용하는 것이 좋습니다.

토지의 위치와 위치는 그 가치에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 멀리 떨어진 토지는 자산을 유용하게 만들 수 있는 편의 시설, 유틸리티, 교통 수단 또는 기타 자원에 접근할 수 없기 때문에 가치가 제한될 수 있습니다. 부동산이 도시, 유흥 장소 또는 수요가 많은 서비스와 같은 인기 있는 목적지 근처에 위치한 경우 토지 가치가 증가할 수 있습니다.

특별 고려 사항

환경적 위험에 직면한 지역에 있는 토지는 그 가치의 일부를 잃을 수 있습니다. 예를 들어, 부동산이 홍수, 산사태 또는 지진이 발생하기 쉬운 지역에 있는 경우 이러한 위험으로 인해 잠재적 구매자가 해당 부동산에 관심을 갖지 않을 수 있습니다.

반복적인 파괴 가능성으로 인해 해당 유산에 안전하고 일관된 위치를 유지하는 것이 어려울 수 있습니다. 재산에 대한 개선 사항은 뒤이은 환경 재앙으로 인해 손실될 수 있습니다. 그러한 부지에 있을 수 있는 거주자와 직원에 대한 위험은 토지 사용으로 인한 이익보다 클 수 있습니다.

토지가 최적의 위치에 있고 원하는 자원에 접근할 수 있는 경우에도 토지가 최대한 개발되거나 사용되지 못하게 하는 완화 상황이 있을 수 있습니다. 제한적인 계약 은 부동산 소유자가 그곳에서 발견되는 석유와 같은 자원을 활용하는 것을 금지할 수 있습니다.

하이라이트

• 토지 가치를 평가할 때는 항상 감정인을 이용하십시오. 감정인은 각 개별 부동산에 대한 잠재적인 장단점을 판단하는 전문가이기 때문입니다.

• 토지 가치는 토지의 가치와 그에 대한 개선 사항입니다.

• 일반적으로 지가는 제3자 감정평가사에 의해 결정됩니다.

• 토지의 가치는 대지의 가치와 동일하지 않습니다.