Valor da terra

Qual é o valor da terra?

O valor da terra é o valor de uma propriedade, incluindo o valor da própria terra, bem como quaisquer melhorias que tenham sido feitas nela. Isso não deve ser confundido com o valor do terreno, que é o valor razoável do terreno, assumindo que não há arrendamentos, hipotecas ou qualquer outra coisa presente que de outra forma alteraria o valor do terreno. Os valores da terra aumentam quando a demanda por terra excede a oferta de terra disponível ou se um determinado pedaço de terra tem valor intrínseco maior do que áreas vizinhas (por exemplo, petróleo pode ser encontrado na terra).

Entendendo o Valor da Terra

Os proprietários de imóveis usam o valor da terra para determinar quanto cobrar de outras partes pelo seu uso. Por exemplo, um indivíduo que aluga vários hectares de terras agrícolas para pecuaristas para pastoreio de gado determinará um valor a ser cobrado observando o valor de mercado da terra em comparação com os impostos sobre a terra e a taxa de capitalização.

O valor do terreno pode ser determinado por avaliações imobiliárias realizadas por terceiros. A avaliação de um avaliador pode ser crucial para as decisões de um credor sobre a oferta de financiamento de um potencial comprador ou refinanciamento para um titular de propriedade.

A avaliação do terreno pode incluir uma comparação de sua condição com imóveis semelhantes. Isso não é o mesmo que uma análise comparativa de mercado,. em que os preços de propriedades similares vendidas recentemente são comparados.

É sempre uma boa ideia recorrer a um avaliador, pois este também irá verificar quaisquer falhas ou defeitos no imóvel que possam afetar o seu valor.

A posição e localização do terreno podem ter uma influência direta no seu valor. Por exemplo, uma parcela de terra remota pode ter valor limitado porque não tem acesso a amenidades, serviços públicos, transporte ou outros recursos que possam tornar a propriedade útil. O valor do terreno pode aumentar se a propriedade estiver localizada perto de um destino popular, como uma cidade, local de entretenimento ou serviços que estejam em demanda.

Considerações Especiais

As terras que estão em uma região que enfrenta riscos ambientais podem perder parte de seu valor. Por exemplo, se uma propriedade estiver localizada em uma área propensa a inundações, deslizamentos de terra ou terremotos, esses riscos podem impedir que potenciais compradores se interessem por ela.

O potencial de destruição recorrente tornaria um desafio manter uma presença segura e consistente na propriedade. Quaisquer melhorias feitas na propriedade podem ser perdidas em uma calamidade ambiental resultante. O risco para os moradores e funcionários que possam estar presentes em tal local pode superar quaisquer ganhos com o uso da terra.

Mesmo que a terra esteja localizada em um local privilegiado e tenha acesso a recursos desejáveis, pode haver circunstâncias atenuantes que impeçam que a terra seja desenvolvida ou utilizada em todo o seu potencial. Convênios restritivos podem impedir os proprietários de explorar recursos como o petróleo que é descoberto lá.

Destaques

Sempre use um avaliador ao avaliar o valor da terra, pois eles são profissionais na determinação de potenciais vantagens ou desvantagens para cada propriedade individual.
O valor do terreno é o valor do terreno, bem como as benfeitorias que lhe foram feitas.
Normalmente, o valor da terra é determinado por um avaliador terceirizado.
O valor do terreno não é o mesmo que o valor do local.