Wartość ziemii

Co to jest wartość gruntu?

Wartość gruntu to wartość nieruchomości obejmująca zarówno wartość samego gruntu, jak i wszelkich dokonanych w nim ulepszeń. Nie należy tego mylić z wartością terenu, która jest rozsądną wartością gruntu przy założeniu, że nie ma żadnych umów najmu, hipotek ani niczego innego, co w przeciwnym razie zmieniłoby wartość terenu. Wartość ziemi wzrasta, gdy popyt na ziemię przewyższa podaż dostępnej ziemi lub gdy dany kawałek ziemi ma wartość rzeczywistą większą niż sąsiednie tereny (np. na ziemi znajduje się ropa).

Zrozumienie wartości gruntu

Właściciele nieruchomości posługują się wartością gruntu, aby ustalić, ile pobierają opłaty za jej użytkowanie. Na przykład osoba, która wynajmuje kilka akrów ziemi rolnej farmerom do wypasu bydła, określi kwotę opłaty, patrząc na wartość rynkową ziemi w porównaniu z podatkami gruntowymi i stopą kapitalizacji.

Wartość gruntu może być ustalona na podstawie wyceny nieruchomości przeprowadzonej przez osoby trzecie. Ocena rzeczoznawcy może mieć kluczowe znaczenie dla decyzji kredytodawcy o zaoferowaniu finansowania potencjalnemu nabywcy lub refinansowaniu dla posiadacza nieruchomości.

Wycena gruntu może obejmować porównanie jego stanu z podobnymi nieruchomościami. To nie to samo, co analiza porównawcza rynku,. gdzie porównuje się ceny ostatnio sprzedanych podobnych nieruchomości.

Zawsze dobrze jest skorzystać z usług rzeczoznawcy, ponieważ zbada on również wszelkie wady nieruchomości, które mogą mieć wpływ na jej wartość.

Położenie i położenie gruntu może mieć bezpośredni wpływ na jego wartość. Na przykład odległa działka gruntu może mieć ograniczoną wartość, ponieważ nie ma dostępu do udogodnień, mediów, transportu lub innych zasobów, które mogłyby uczynić nieruchomość użyteczną. Wartość gruntu może wzrosnąć, jeśli nieruchomość znajduje się w pobliżu popularnego miejsca docelowego, takiego jak miasto, miejsce rozrywki lub usługi, na które jest popyt.

Uwagi specjalne

Grunty znajdujące się w regionie narażonym na zagrożenia środowiskowe mogą stracić część swojej wartości. Na przykład, jeśli nieruchomość znajduje się na obszarze narażonym na powodzie, lawiny błotne lub trzęsienia ziemi, te zagrożenia mogą zniechęcić potencjalnych nabywców do zainteresowania się nią.

Możliwość powtarzających się zniszczeń sprawiłaby, że utrzymanie bezpiecznej i spójnej obecności na nieruchomości byłoby wyzwaniem. Wszelkie ulepszenia dokonane w posiadłości mogą zostać utracone w wyniku katastrofy środowiskowej. Ryzyko dla mieszkańców i pracowników, którzy mogą być obecni w takim miejscu, może przewyższać wszelkie korzyści wynikające z użytkowania gruntu.

Nawet jeśli grunt znajduje się w doskonałym miejscu i ma dostęp do pożądanych zasobów, mogą wystąpić okoliczności łagodzące, które uniemożliwiają zagospodarowanie lub wykorzystanie pełnego potencjału gruntu. Restrykcyjne przymierza mogą uniemożliwić właścicielom nieruchomości korzystanie z zasobów, takich jak odkryta tam ropa.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Zawsze korzystaj z rzeczoznawcy przy ocenie wartości gruntu, ponieważ jest on profesjonalistą w określaniu potencjalnych zalet lub wad dla każdej indywidualnej nieruchomości.

• Wartość gruntu to wartość gruntu, a także wszelkich ulepszeń, które zostały na nim wprowadzone.

• Zazwyczaj wartość gruntu jest ustalana przez zewnętrznego rzeczoznawcę.

• Wartość gruntu różni się od wartości terenu.