土地价值

##什么是土地价值？

土地价值是一块财产的价值，包括土地本身的价值以及对其进行的任何改进。这不应与场地价值相混淆，场地价值是土地的合理价值，假设没有租赁、抵押或其他任何会改变场地价值的东西。当对土地的需求超过可用土地的供应时，或者如果某块土地的内在价值高于邻近地区（例如，可以在土地上发现石油），土地价值就会增加。

了解土地价值

业主使用土地价值来确定向其他方收取多少费用。例如，将几英亩农田出租给牧场主放牛的个人将通过比较土地的市场价值与土地税和资本化率来确定收费金额。

土地价值可以通过第三方进行的房地产评估来确定。评估师的评估对于贷方决定是否为潜在买家提供资金或为财产持有人再融资可能至关重要。

土地评估可以包括将其状况与类似房地产进行比较。这与比较市场分析不同，后者是比较最近出售的类似物业的价格。

使用估价师总是一个好主意，因为他们还会调查可能影响其价值的财产的任何缺陷或缺陷。

土地的位置和位置可以直接影响其价值。例如，一块偏远的土地可能价值有限，因为它无法使用便利设施、公用事业、交通或其他可能使该财产有用的资源。如果房产位于热门目的地（如城市、娱乐场所或有需求的服务）附近，则土地价值可能会增加。

位于面临环境风险地区的土地可能会失去部分价值。例如，如果房产位于容易发生洪水、泥石流或地震的地区，这些危险可能会阻止潜在买家对其感兴趣。

经常性破坏的可能性将使在财产上保持安全和一致的存在成为一项挑战。对财产所做的任何改进都可能在随后的环境灾难中消失。可能出现在此类地点的居民和员工所面临的风险可能超过使用该土地的任何收益。

即使该土地位于黄金地段并且可以获得理想的资源，也可能存在阻碍该土地被开发或充分利用的缓解情况。限制性契约可能会禁止业主利用那里发现的石油等资源。

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