Precio del terreno
¿Qué es el valor de la tierra?
El valor de la tierra es el valor de una propiedad que incluye tanto el valor de la tierra en sà como las mejoras que se le han hecho. Esto no debe confundirse con el valor del sitio, que es el valor razonable del terreno suponiendo que no haya arrendamientos, hipotecas o cualquier otra cosa presente que de otro modo cambiarÃa el valor del sitio. El valor de la tierra aumenta cuando la demanda de tierra excede la oferta de tierra disponible o si un terreno en particular tiene un valor intrÃnseco mayor que las áreas vecinas (por ejemplo, se puede encontrar petróleo en la tierra).
Comprender el valor de la tierra
Los dueños de propiedades usan el valor de la tierra para determinar cuánto cobrar a otras partes por su uso. Por ejemplo, una persona que arrienda varios acres de tierras de cultivo a ganaderos para el pastoreo de ganado determinará una cantidad a cobrar al observar el valor de mercado de la tierra en comparación con los impuestos sobre la tierra y la tasa de capitalización.
El valor de la tierra puede ser determinado por avalúos inmobiliarios realizados por terceros. La evaluación de un tasador puede ser crucial para las decisiones de un prestamista sobre ofrecer financiar a un posible comprador o refinanciar a un propietario.
La tasación del terreno puede incluir una comparación de su condición con bienes inmuebles similares. Esto no es lo mismo que el análisis de mercado comparativo,. en el que se comparan los precios de propiedades similares vendidas recientemente.
Siempre es una buena idea utilizar un tasador, ya que también investigará cualquier falla o defecto de la propiedad que pueda afectar su valor.
La posición y ubicación del terreno pueden tener una influencia directa en su valor. Por ejemplo, una parcela de tierra remota puede tener un valor limitado porque no tiene acceso a comodidades, servicios públicos, transporte u otros recursos que podrÃan hacer que la propiedad sea útil. El valor del terreno podrÃa aumentar si la propiedad está ubicada cerca de un destino popular, como una ciudad, un lugar de entretenimiento o servicios que están en demanda.
Consideraciones Especiales
La tierra que se encuentra en una región que enfrenta riesgos ambientales podrÃa perder parte de su valor. Por ejemplo, si una propiedad está ubicada en un área propensa a inundaciones, deslizamientos de tierra o terremotos, esos peligros pueden disuadir a los compradores potenciales de interesarse en ella.
El potencial de destrucción recurrente harÃa que sea un desafÃo mantener una presencia segura y constante en la propiedad. Cualquier mejora realizada a la propiedad podrÃa perderse en una calamidad ambiental subsiguiente. El riesgo para los residentes y empleados que puedan estar presentes en dicho sitio podrÃa ser mayor que cualquier ganancia por el uso de la tierra.
Incluso si el terreno está ubicado en un lugar privilegiado y tiene acceso a los recursos deseables, podrÃa haber circunstancias atenuantes que impidan que el terreno se desarrolle o utilice al máximo de su potencial. Los convenios restrictivos podrÃan prohibir a los propietarios aprovechar recursos como el petróleo que se descubre allÃ.
Reflejos
Utilice siempre un tasador cuando evalúe el valor de la tierra, ya que son profesionales para determinar las posibles ventajas o desventajas de cada propiedad individual.
El valor de la tierra es el valor de la tierra, asà como las mejoras que se le hayan hecho.
Por lo general, el valor de la tierra lo determina un tasador externo.
El valor de la tierra no es lo mismo que el valor del sitio.
