Landverdi

Hva er landverdi?

Tomteverdi er verdien av et stykke eiendom, inkludert både verdien av selve landet så vel som eventuelle forbedringer som er gjort på det. Dette må ikke forveksles med tomteverdi, som er den rimelige verdien av tomten forutsatt at det ikke er leiekontrakter, pantelån eller annet tilstede som ellers ville endre tomtens verdi. Landverdier øker når etterspørselen etter land overstiger tilgangen på tilgjengelig land eller hvis et bestemt stykke land har en egenverdi som er større enn naboområdene (f.eks. kan det finnes olje på landet).

Forstå landverdi

Eiendomseiere bruker grunnverdien til å bestemme hvor mye de skal belaste andre parter for bruken av. For eksempel vil en person som leier ut flere dekar jordbruksland til ranchere for å beite storfe, bestemme et beløp som skal kreves ved å se på markedsverdien av landet sammenlignet med landskatter og kapitaliseringsrenten.

Tomteverdi kan fastsettes av eiendomstakster utført av tredjeparter. En takstmanns vurdering kan være avgjørende for en långivers beslutninger om å tilby å finansiere en potensiell kjøper eller refinansiering for en eiendomseier.

Taksering av landet kan inkludere en sammenligning av tilstanden til lignende eiendom. Dette er ikke det samme som sammenlignende markedsanalyse,. der prisene på nylig solgte lignende eiendommer sammenlignes.

Det er alltid en god idé å bruke en takstmann, da denne også vil se på eventuelle feil eller mangler ved eiendommen som kan påvirke verdien.

Tomtens plassering og plassering kan ha direkte innflytelse på verdien. For eksempel kan en avsidesliggende tomt ha begrenset verdi fordi den ikke har tilgang til fasiliteter, verktøy, transport eller andre ressurser som kan gjøre eiendommen nyttig. Verdien av landet kan øke hvis eiendommen ligger i nærheten av et populært reisemål som en by, underholdningssted eller tjenester som er etterspurt.

Spesielle hensyn

Land som er i en region som står overfor miljørisiko kan miste noe av sin verdi. For eksempel, hvis en eiendom ligger i et område utsatt for flom, gjørmeskred eller jordskjelv, kan disse farene avskrekke potensielle kjøpere fra å interessere seg for den.

Potensialet for gjentatte ødeleggelser vil gjøre det til en utfordring å opprettholde en trygg og konsekvent tilstedeværelse på eiendommen. Eventuelle forbedringer på eiendommen kan gå tapt i en påfølgende miljøkatastrofe. Risikoen for beboere og ansatte som kan være tilstede på et slikt sted kan oppveie eventuelle gevinster ved å bruke arealet.

Selv om tomten ligger på et ypperlig sted og har tilgang til ønskelige ressurser, kan det være formildende omstendigheter som hindrer landet i å utvikles eller utnyttes til sitt fulle potensial. Restriktive avtaler kan hindre eiendomseiere fra å utnytte ressurser som olje som blir oppdaget der.

Høydepunkter

– Bruk alltid en takstmann ved vurdering av tomteverdi, da de er profesjonelle til å fastsette potensielle fordeler eller ulemper for hver enkelt eiendom.

– Tomteverdi er verdien av grunnen, samt eventuelle utbedringer som er gjort på den.

– Typisk fastsettes tomteverdi av en tredjepartstakstmann.

– Tomteverdi er ikke det samme som tomteverdi.