Grundværdi
Hvad er jordværdi?
Grundværdi er værdien af et stykke ejendom, herunder både værdien af selve jorden samt eventuelle forbedringer, der er foretaget på den. Dette skal ikke forveksles med grundværdien, som er grundens rimelige værdi under forudsætning af, at der ikke er lejemål, pantebreve eller andet til stede, som ellers ville ændre grundens værdi. Jordværdier stiger, når efterspørgslen efter jord overstiger udbuddet af tilgængelig jord, eller hvis et bestemt stykke jord har en iboende værdi, der er større end naboområder (f.eks. kan der findes olie på jorden).
Forståelse af jordværdi
Ejendomsejere bruger jordværdi til at bestemme, hvor meget de skal opkræve andre parter for brugen af det. For eksempel vil en person, der udlejer flere hektar landbrugsjord til ranchere til græssende kvæg, bestemme et beløb, der skal opkræves ved at se på markedsværdien af jorden sammenlignet med jordskatter og kapitaliseringssatsen.
Grundværdien kan bestemmes af ejendomsvurderinger foretaget af tredjemand. En vurderingsmands vurdering kan være afgørende for en långivers beslutninger om at tilbyde at finansiere en potentiel køber eller refinansiering for en ejendomsejer.
Vurdering af jorden kan omfatte en sammenligning af dens tilstand med lignende fast ejendom. Dette er ikke det samme som sammenlignende markedsanalyse,. mens priserne på nyligt solgte lignende ejendomme sammenlignes.
Det er altid en god idé at bruge en vurderingsmand, da denne også vil undersøge eventuelle fejl eller mangler ved ejendommen, der kan påvirke dens værdi.
Grundens placering og placering kan have direkte indflydelse på dens værdi. For eksempel kan et fjerntliggende stykke jord have begrænset værdi, fordi det ikke har adgang til faciliteter, forsyningsselskaber, transport eller andre ressourcer, der kan gøre ejendommen nyttig. Værdien af jorden kan stige, hvis ejendommen er placeret i nærheden af en populær destination såsom en by, underholdningssted eller tjenester, der er efterspurgte.
Særlige overvejelser
Jord, der er i en region, der står over for miljørisici, kan miste noget af sin værdi. For eksempel, hvis en ejendom er beliggende i et område, der er udsat for oversvømmelser, mudderskred eller jordskælv, kan disse farer afskrække potentielle købere fra at interessere sig for den.
Potentialet for tilbagevendende ødelæggelse ville gøre det til en udfordring at opretholde en sikker og konsekvent tilstedeværelse på ejendommen. Enhver forbedring af ejendommen kan gå tabt i en efterfølgende miljøkatastrofe. Risikoen for beboere og ansatte, der måtte være til stede på et sådant sted, kan opveje enhver gevinst ved at bruge jorden.
Selvom jorden er placeret på et førsteklasses sted og har adgang til ønskværdige ressourcer, kan der være formildende omstændigheder, der forhindrer jorden i at blive udviklet eller udnyttet til dets fulde potentiale. Restriktive pagter kan forhindre ejendomsejere i at udnytte ressourcer såsom olie, der opdages der.
##Højdepunkter
Brug altid en vurderingsmand ved vurdering af grundværdi, da de er professionelle til at fastlægge potentielle fordele eller ulemper for hver enkelt ejendom.
Grundværdi er værdien af grunden, samt eventuelle forbedringer, der er foretaget på den.
Typisk er grundværdien fastsat af en tredjepartsvurderingsmand.
Grundværdien er ikke det samme som grundværdien.
