Arsa değeri
Arazi Değeri Nedir?
Arazi değeri, hem arazinin kendisinin değeri hem de üzerinde yapılan iyileştirmeler dahil olmak üzere bir mülk parçasının değeridir. Bu, herhangi bir kiralama, ipotek veya sitenin değerini değiştirecek başka herhangi bir şeyin bulunmadığı varsayıldığında, arazinin makul değeri olan site değeri ile karıştırılmamalıdır. Arazi talebi, mevcut arazi arzını aştığında veya belirli bir arazi parçasının öz değeri komşu bölgelerden daha büyükse (örneğin, arazide petrol bulunabilir) arazi değerleri artar.
Arazi Değerini Anlama
Mülk sahipleri, kullanımı için diğer taraflardan ne kadar ücret alacaklarını belirlemek için arazi değerini kullanır. Örneğin, birkaç dönümlük tarım arazisini sığır otlatmak için çiftçilere kiralayan bir kişi, arazi vergileri ve kapitalizasyon oranı ile karşılaştırıldığında arazinin piyasa değerine bakarak talep edilecek miktarı belirleyecektir.
Arsa değeri, üçüncü şahıslar tarafından yapılan gayrimenkul değerlemeleri ile belirlenebilir. Bir değerleme uzmanının değerlendirmesi, kredi verenin olası bir alıcıyı finanse etmeyi teklif etme veya bir mülk sahibi için yeniden finansman sağlama konusundaki kararları için çok önemli olabilir.
Arazinin değerlendirilmesi, durumunun benzer gayrimenkullerle karşılaştırılmasını içerebilir. Bu, yakın zamanda satılan benzer mülklerin fiyatlarının karşılaştırıldığı karşılaştırmalı piyasa analizi ile aynı değildir .
Değerleme uzmanı kullanmak her zaman iyi bir fikirdir, çünkü onlar aynı zamanda mülkün değerini etkileyebilecek herhangi bir kusur veya kusuru da araştıracaktır.
Arazinin konumu ve konumu, değeri üzerinde doğrudan bir etkiye sahip olabilir. Örneğin, uzak bir arazi parseli, mülkü faydalı kılabilecek olanaklara, kamu hizmetlerine, ulaşıma veya diğer kaynaklara erişimi olmadığı için sınırlı bir değere sahip olabilir. Mülk bir şehir, eğlence mekanı veya talep gören hizmetler gibi popüler bir destinasyonun yakınında bulunuyorsa arazinin değeri artabilir.
Özel Hususlar
Çevresel risklerle karşı karşıya olan bir bölgede bulunan arazi, değerinin bir kısmını kaybedebilir. Örneğin, bir mülk sel, çamur kayması veya depreme eğilimli bir bölgede bulunuyorsa, bu tehlikeler potansiyel alıcıları mülkle ilgilenmekten caydırabilir.
Tekrarlanan yıkım potansiyeli, mülk üzerinde güvenli ve tutarlı bir varlığın sürdürülmesini zorlaştıracaktır. Mülkte yapılan herhangi bir iyileştirme, takip eden bir çevresel felakette kaybolabilir. Böyle bir sitede bulunabilecek sakinler ve çalışanlar için risk, araziyi kullanmaktan elde edilecek herhangi bir kazançtan daha ağır basabilir.
Arazi önemli bir yerde bulunsa ve arzu edilen kaynaklara erişime sahip olsa bile, arazinin geliştirilmesini veya tam potansiyeliyle kullanılmasını engelleyen hafifletici koşullar olabilir. Kısıtlayıcı sözleşmeler,. mülk sahiplerinin orada keşfedilen petrol gibi kaynaklardan yararlanmalarını engelleyebilir.
Öne Çıkanlar
Arazi değerini değerlendirirken her zaman bir değerleme uzmanı kullanın, çünkü onlar her bir mülkün potansiyel avantajlarını veya dezavantajlarını belirlemede profesyoneldirler.
Arazi değeri, arazinin değeri ve ayrıca üzerinde yapılan iyileştirmelerdir.
Tipik olarak, arazi değeri üçüncü taraf bir değerleme uzmanı tarafından belirlenir.
Arsa değeri site değeri ile aynı değildir.
