La valeur du terrain
Qu'est-ce que la valeur foncière ?
La valeur foncière est la valeur d'une propriété comprenant à la fois la valeur du terrain lui-même ainsi que les améliorations qui y ont été apportées. Cela ne doit pas être confondu avec la valeur du site, qui est la valeur raisonnable du terrain en supposant qu'il n'y a pas de baux, d'hypothèques ou de toute autre chose qui modifierait autrement la valeur du site. La valeur des terres augmente lorsque la demande de terres dépasse l'offre de terres disponibles ou si une parcelle de terrain particulière a une valeur intrinsèque supérieure à celle des zones voisines (par exemple, du pétrole peut être trouvé sur la terre).
Comprendre la valeur foncière
Les propriétaires fonciers utilisent la valeur du terrain pour déterminer le montant à facturer aux autres parties pour son utilisation. Par exemple, une personne qui loue plusieurs acres de terres agricoles à des éleveurs pour faire paître du bétail déterminera un montant à facturer en examinant la valeur marchande du terrain par rapport aux taxes foncières et au taux de capitalisation.
La valeur du terrain peut être déterminée par des évaluations immobilières effectuées par des tiers. L'évaluation d'un évaluateur peut être cruciale pour la décision d'un prêteur d'offrir de financer un acheteur potentiel ou de refinancer un propriétaire.
L'évaluation du terrain peut inclure une comparaison de son état avec un bien immobilier similaire. Ce n'est pas la même chose que l'analyse comparative du marché,. dans laquelle les prix de propriétés similaires récemment vendues sont comparés.
C'est toujours une bonne idée de faire appel à un évaluateur, car il examinera également les défauts ou défauts de la propriété qui pourraient en affecter la valeur.
La position et l'emplacement du terrain peuvent avoir une influence directe sur sa valeur. Par exemple, une parcelle de terrain éloignée peut avoir une valeur limitée parce qu'elle n'a pas accès aux commodités, aux services publics, au transport ou à d'autres ressources qui pourraient rendre la propriété utile. La valeur du terrain peut augmenter si la propriété est située à proximité d'une destination populaire telle qu'une ville, un lieu de divertissement ou des services en demande.
Considérations particulières
Un terrain situé dans une région confrontée à des risques environnementaux pourrait perdre une partie de sa valeur. Par exemple, si une propriété est située dans une zone sujette aux inondations, aux glissements de terrain ou aux tremblements de terre, ces risques pourraient dissuader les acheteurs potentiels de s'y intéresser.
Le potentiel de destruction récurrente rendrait difficile le maintien d'une présence sûre et cohérente sur le bien. Toute amélioration apportée à la propriété pourrait être perdue dans une catastrophe environnementale qui s'ensuivrait. Le risque pour les résidents et les employés qui peuvent être présents sur un tel site pourrait l'emporter sur les gains tirés de l'utilisation du terrain.
Même si le terrain est situé dans un endroit privilégié et a accès à des ressources souhaitables, il pourrait y avoir des circonstances atténuantes qui empêchent le terrain d'être développé ou utilisé à son plein potentiel. Des clauses restrictives pourraient empêcher les propriétaires fonciers d'exploiter des ressources telles que le pétrole qui y est découvert.
Points forts
Utilisez toujours un évaluateur lors de l'évaluation de la valeur du terrain, car ce sont des professionnels pour déterminer les avantages ou les inconvénients potentiels de chaque propriété individuelle.
La valeur foncière est la valeur du terrain, ainsi que les améliorations qui y ont été apportées.
Généralement, la valeur du terrain est déterminée par un évaluateur tiers.
La valeur du terrain n'est pas la même que la valeur du site.
