Maan arvo
Mikä on maan arvo?
Maan arvo on kiinteistön arvo, joka sisältää sekä itse maan arvon että siihen tehdyt parannukset. Tätä ei pidä sekoittaa tontin arvoon, joka on maan kohtuullinen arvo olettaen, ettei siellä ole vuokrasopimuksia, kiinnityksiä tai mitään muuta, joka muutoin muuttaisi kohteen arvoa. Maan arvo nousee, kun maan kysyntä ylittää käytettävissä olevan maan tarjonnan tai jos tietyllä tontilla on suurempi luontainen arvo kuin naapurialueilla (esim. maasta löytyy öljyä).
Maan arvon ymmärtäminen
Kiinteistönomistajat määrittävät maan arvon perusteella, kuinka paljon veloittaa muilta sen käytöstä. Esimerkiksi henkilö, joka vuokraa useita hehtaareja viljelymaata karjankasvattajille karjan laiduntamista varten, määrittää perittävän summan tarkastelemalla maan markkina-arvoa verrattuna maaveroihin ja pääomitusasteeseen.
Tontin arvo voidaan määrittää kolmansien osapuolien tekemällä kiinteistöarviolla. Arvioijan arvio voi olla ratkaisevan tärkeä lainanantajan päätöksissä tarjota rahoitusta mahdolliselle ostajalle tai jälleenrahoitus kiinteistön haltijalle.
Tontin arviointiin voi sisältyä sen kunnon vertailu vastaaviin kiinteistöihin. Tämä ei ole sama asia kuin vertaileva markkina-analyysi,. jossa verrataan äskettäin myytyjen vastaavien kiinteistöjen hintoja.
On aina hyvä käyttää arvioijaa, sillä he myös tutkivat kiinteistön puutteet tai puutteet, jotka voivat vaikuttaa sen arvoon.
Maan sijainnilla ja sijainnilla voi olla suora vaikutus sen arvoon. Esimerkiksi syrjäisellä tontilla voi olla rajallinen arvo, koska sillä ei ole mukavuuksia, apuohjelmia, liikennettä tai muita resursseja, jotka voisivat tehdä kiinteistöstä hyödyllisen. Tontin arvo saattaa nousta, jos kiinteistö sijaitsee lähellä suosittua kohdetta, kuten kaupunkia, viihdekeskusta tai palveluita, joilla on kysyntää.
Erityisiä huomioita
Maa, joka sijaitsee alueella, jolla on ympäristöriskejä, voi menettää osan arvostaan. Jos kiinteistö sijaitsee esimerkiksi alueella, joka on alttiina tulville, mutavyörylle tai maanjäristyksille, nämä vaarat saattavat estää mahdollisia ostajia kiinnostusta sitä kohtaan.
Toistuvan tuhoutumisen mahdollisuus tekisi haasteesta ylläpitää turvallista ja johdonmukaista läsnäoloa kiinteistössä. Kaikki kiinteistöön tehdyt parannukset voivat kadota ympäristökatastrofissa. Tällaisella paikalla mahdollisesti oleville asukkaille ja työntekijöille aiheutuva riski voi olla suurempi kuin maan käytöstä saatavat hyödyt.
Vaikka maa sijaitsee erinomaisella paikalla ja sillä on pääsy toivottaviin resursseihin, voi olla lieventäviä olosuhteita, jotka estävät maan kehittämisen tai hyödyntämisen täysimääräisesti. Rajoittavat sopimukset saattavat estää kiinteistönomistajia hyödyntämästä luonnonvaroja, kuten sieltä löydettyä öljyä.
Kohokohdat
Käytä aina arvioijaa maan arvon arvioinnissa, sillä he ovat ammattilaisia määrittämään kunkin omaisuuden mahdolliset edut tai haitat.
Maan arvo on maan arvo sekä mahdolliset siihen tehdyt parannukset.
Yleensä maan arvon määrittää ulkopuolinen arvioija.
Maan arvo ei ole sama kuin tontin arvo.
