Land Wert
Was ist der Bodenwert?
Der Bodenwert ist der Wert eines Grundstücks, der sowohl den Wert des Grundstücks selbst als auch alle daran vorgenommenen Verbesserungen umfasst. Dies ist nicht mit dem Standortwert zu verwechseln, der der angemessene Wert des Grundstücks ist, vorausgesetzt, dass keine Pachtverträge, Hypotheken oder andere Dinge vorhanden sind, die den Wert des Standorts ändern würden. Die Landwerte steigen, wenn die Nachfrage nach Land das Angebot an verfügbarem Land übersteigt oder wenn ein bestimmtes Stück Land einen höheren inneren Wert hat als benachbarte Gebiete (z. B. kann auf dem Land Öl gefunden werden).
Bodenwert verstehen
Immobilieneigentümer verwenden den Bodenwert, um zu bestimmen, wie viel sie anderen Parteien für die Nutzung in Rechnung stellen müssen. Beispielsweise wird eine Person, die mehrere Morgen Ackerland an Viehzüchter zum Weiden von Rindern vermietet, einen zu erhebenden Betrag bestimmen, indem sie den Marktwert des Landes im Vergleich zu den Grundsteuern und dem Kapitalisierungssatz betrachtet.
Der Bodenwert kann durch von Dritten durchgeführte Immobilienbewertungen ermittelt werden. Die Einschätzung eines Gutachters kann entscheidend für die Entscheidung eines Kreditgebers sein, einem potenziellen Käufer eine Finanzierung oder eine Refinanzierung für einen Immobilienbesitzer anzubieten.
Die Bewertung des Grundstücks kann einen Vergleich seines Zustands mit ähnlichen Immobilien umfassen. Dies ist nicht dasselbe wie eine vergleichende Marktanalyse,. bei der die Preise kürzlich verkaufter ähnlicher Immobilien verglichen werden.
Es ist immer eine gute Idee, einen Gutachter hinzuzuziehen, da dieser auch alle Fehler oder Mängel an der Immobilie untersucht, die ihren Wert beeinträchtigen können.
Lage und Lage des Grundstücks können einen direkten Einfluss auf dessen Wert haben. Beispielsweise kann ein abgelegenes Grundstück einen begrenzten Wert haben, da es keinen Zugang zu Annehmlichkeiten, Versorgungseinrichtungen, Transportmitteln oder anderen Ressourcen hat, die das Grundstück nützlich machen könnten. Der Wert des Grundstücks kann steigen, wenn sich die Immobilie in der Nähe eines beliebten Ziels wie einer Stadt, eines Unterhaltungsortes oder nachgefragter Dienstleistungen befindet.
Besondere Überlegungen
Land in einer Region mit Umweltrisiken könnte an Wert verlieren. Befindet sich eine Immobilie beispielsweise in einem Gebiet, das für Überschwemmungen, Schlammlawinen oder Erdbeben anfällig ist, können diese Gefahren potenzielle Käufer davon abhalten, sich dafür zu interessieren.
Das Potenzial für wiederkehrende Zerstörung würde es zu einer Herausforderung machen, eine sichere und konsistente Präsenz auf dem Grundstück aufrechtzuerhalten. Jegliche Verbesserungen, die an der Immobilie vorgenommen wurden, könnten in einer anschließenden Umweltkatastrophe verloren gehen. Das Risiko für Anwohner und Mitarbeiter, die sich möglicherweise an einem solchen Standort aufhalten, könnte die Gewinne aus der Nutzung des Landes überwiegen.
Selbst wenn sich das Land an einem erstklassigen Ort befindet und Zugang zu wünschenswerten Ressourcen hat, könnten mildernde Umstände vorliegen, die verhindern, dass das Land entwickelt oder in vollem Umfang genutzt wird. Restriktive Covenants könnten Grundstückseigentümer daran hindern, Ressourcen wie Öl anzuzapfen, das dort entdeckt wird.
Höhepunkte
Beauftragen Sie immer einen Gutachter, wenn Sie den Grundstückswert schätzen, da er Profis darin ist, potenzielle Vor- oder Nachteile für jede einzelne Immobilie zu ermitteln.
Bodenwert ist der Wert des Bodens sowie aller Verbesserungen, die daran vorgenommen wurden.
In der Regel wird der Bodenwert von einem unabhängigen Gutachter bestimmt.
Grundstückswert ist nicht gleich Grundstückswert.
